海南
又到一年毕业季，看新闻说有大批毕业生涌入深圳，交房租都涨了呢。房东们又开心了。
刚毕业的学生，条件一般的，大多会选择跟人合租，那么合租时应该注意什么呢？今天总结了5点，供大家参考。
一、签约阶段
1、尽量和房东直接签约
直接跟房东租房子的好处主要有两点:
一是不怕因为二房东擅自出租而被房东赶出去；
二是没有二房东赚差价，房屋水电都能便宜一些。
租房时要查看房东的房产证、身份证。如果是二房东，要拿出原房东的书面同意转租证明，避免被赶出去的风险。
所有合租人，名字全部写进租房合同里，不要只让一个人签字。
2、写清费用划分
房租、物业费、水电燃气、网费、保洁费怎么分摊，是平摊，还是按房间算。
这些费用约定好，后面才不容易扯皮。
3、入住前全屋拍照录像
墙面、家具、家电破损情况，水电燃气的初始读数全部记录保存，避免退租时被扣押金。
二、金钱财物界限，都分清楚
1、 公用支出划分
水电费可以每月统一缴费之后平分，最好单独建个小群记账，不互相垫付大额钱款。
尽量不要借钱、不要合伙买昂贵的大件家电。
2、私人财物各自收好，贵重物品锁进自己房间，不要随意放在客厅公共区域。
3、押金、房租各自转给房东，不要全部交由一个人代缴。如果不得已代为交钱，立刻截图留存转账备注和记录。
三、公共生活规矩，提前说好，减少矛盾
1、提前沟通作息
能不能熬夜、能不能带朋友/情侣留宿、能不能做饭、油烟怎么处理，这是合租矛盾最多的地方。
最好约定：外人留宿提前打招呼，不长期带人常住。
2、公共区域轮流打理
厨房油污、卫生间垃圾、客厅卫生，制定简单的轮流打扫规则。用完的厨具及时清洗，卫生间保持干爽。
3、公共物品使用
冰箱分区摆放私人物品，不随便拿对方的食物、洗护用品；洗衣机尽量分开使用，贴身衣物各自处理。
4、噪音问题互相体谅
晚上十一点之后，尽量降低看电视、说话、打游戏的音量。
四、隐私与安全
1、各自房间随手锁门，出门关好入户大门。
不要随便把房门钥匙、家门密码交给对方的朋友。
2、不要过度打探对方收入、感情、家事，保持合适的社交距离，相处舒服，但不深度交心。
3、家里维修、陌生人上门，各方互相通气，不要单独给维修人员开门。
五、退租与突发情况提前约定
1、提前约定中途退租的处理方式
如果其中一人提前搬走，押金损失该怎么承担，避免对方一走了之，全部损失留给剩下的人。
2、合同到期前一两个月，提前沟通续租或者搬家的打算，预留充足的找房时间。
六、避雷小细节
1、不要因为关系好就口头约定，人情归人情，规矩一定要落在文字和记录上。
2、尽量不要和情侣合租，公共区域的使用成本、生活习惯更容易产生分歧。
3、一旦发现对方卫生习惯很差、经常拖欠费用、频繁带人回家，不要碍于情面，尽早规划搬走，及时止损。
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