四川
今天上午十点，成都公共资源交易中心拍出两宗金牛宾馆旁低密连襟地，整场没有激烈竞价，被四川邦泰以起拍楼面底价13800元/平米底价收入囊中。
国宾板块低密连襟地，自带改善基因
先给大家捋一下，这两块地全在大家熟知金牛宾馆所在的国宾片区，两块宗地紧紧挨在一起，一号地块27.05亩，二号地块29.88亩，加起来约57亩，均为纯住宅用地，1.5的容积率，妥妥的自带改善产品基因。两块地起拍楼面价都为13800元 /㎡，最终零溢价成交，全程没有第二家房企报名竞争，算是近期主城纯住宅土拍里比较冷清的一场。
很多人会疑惑，国宾不是城西热门改善板块吗，上周同片区还有招商蛇口溢价抢地，怎么今天两块优质地没人抢？这里先说地块最大亮点：容积率仅1.5，建筑限高33米，换算下来以后只能修洋房、叠拼这类低密产品，不会出现密密麻麻的高层。要知道现在成都主城普通住宅容积率大多2.0起步，1.5的指标，天生就是高端改善定位。
周边各类配套完善，城西热门选择之一
地段更是这块地的加分项，地块邻近3000亩天府艺术公园核心区，隔壁就是金牛宾馆，出门就是1200米丝路云锦空中绿道，日常散步、逛美术馆、图书馆几步路就到。交通上2、6号线多条地铁环绕，金牛大道、西华大道两条主干道直通市区，自驾通勤无压力；配套更是拉满，1.5 公里内机关三幼、人北小学、七中万达全龄教育配齐，山姆会员店、天府111水街、欢乐谷商业休闲资源全覆盖，不管是自住读书还是日常消费，现成配套不用等规划落地。
对于打算在城西买房的朋友，这场土拍有两个关键参考点。其一，国宾板块土地楼面价稳定在13000-13800元/㎡区间，面粉价决定面包价，目前片区新房价格约18000-35000之间，想捡漏低价改善盘的机会越来越少。其二，板块房源两极分化，刚需高层去化速度一般，但低密洋房、改善大平层流通性很强，有学区、公园加持的改善房源保值能力将会更加突出；这两宗地连成一片，产品开发的可塑性将更具竞争力，有区域偏好度的购房者可以关注。
底价成交，后市不看好？
有人会问，零溢价底价成交，是不是意味着开发商对后市不看好？其实不能这么片面理解。零溢价更多是地块资金门槛、开发难度劝退竞争者，而非板块价值不足。天府艺术公园所在的国宾板块经过多年建设，配套基本全部落地，没有兑现周期风险，主城低密宅地逐年减少，稀缺性只会越来越强，长期来看保值属性不会动摇。
土拍市场的热度，需要看的是地块配套、容积率、开发门槛。像今天国宾这种成熟低密地块，即便没有竞价，也不能说明市场就在走下坡路了，主城核心改善板块，只要不是特别过分的开发要求，永远不缺愿意长期深耕的玩家。
最后给刚需、改善购房者一点实在建议：刚需不用追热门高光的国宾，周边光华、凤凰山板块性价比更高；纯改善自住，看重环境、学区、低密舒适度等，国宾是城西优选，邦泰这两宗全新低密地块，将来入市后会是片区重磅改善新盘，可以持续关注。
你对今日土拍和成都楼市未来的发展有什么看法呢？欢迎在评论区聊聊！
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