湖北
2026年第二季度，光谷写字楼出租市场迎来积极信号。根据戴德梁行发布的2026年二季度武汉市场报告，光谷商务区空置率环比下降2.7个百分点，去化表现领跑全市。武汉五大核心商务区本季度合计录得2.3万平方米净吸纳量，整体空置率环比下降0.7个百分点至38.8%。
从行业需求来看，光谷商务区的租赁需求主要由医疗健康、TMT行业拉动。TMT行业占比18.0%、医疗健康行业占比15.3%、商务服务业占比15.1%，三大行业合计贡献近五成市场成交。一季度数据显示，TMT行业成交占市场总成交面积的39.1%，涵盖数字营销、文化传媒、软件信息服务、系统集成、大数据等多个细分赛道。本土中小科创企业表现活跃，办公需求整体向轻量化、弹性化方向演进。
租金方面，二季度末整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，当前市场租金处于相对低位，叠加精装交付等灵活政策，已为企业带来高性价比选址窗口期。
在光谷大道沿线，万企利科创中心是近年来值得关注的写字楼出租项目之一。项目位于光谷大道与高新二路交汇处，总建筑面积约11万平方米，可租赁面积116至30000平方米。参考租金约60元/㎡·月，在光谷大道沿线属于较低价位。项目提供精装现房，距地铁2号线黄龙山路站约600米，形成了“一站双轨”的交通格局。
对于计划在光谷租赁写字楼的企业，当前市场环境提供了更多议价空间。建议重点关注光谷板块空置率下降趋势带来的去化机遇，以及精装现房项目在成本控制上的优势。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
