浦西的有钱人，到底住哪里

　　上海的发展多点开花，每个区都会有自己的顶级地段。 当地的有钱人，基本都住在这些顶级地段里。

　　黄浦、静安、徐汇、长宁，是上海传统的"最有腔调"的四个区。

　　这四个区的有钱人都住在哪里？他们的选择一定程度上代表了上海买房的价值认同，对我们买房有重要参考意义。

　　黄浦区

　　黄浦区地方不大，有钱人买房子大概有4个地段。

　　先说黄浦区位置最好、腔调最足的地方，那肯定非新天地莫属，再加上淮海中路那一段，这两个地方是上海的城市名片之一，商业非常发达。

　　这里的住宅除开淮海中路那一片有一些老破小、老大楼之外，都是次新大平层。

　　最著名的就是瑞安打造的翠湖天地，翠湖五期二手房挂牌单价在25万/㎡左右。

　　2024年入市的翠湖六期均价直接站上21万/㎡，更关键的是总价7500万起步。都是400平以上的大户型，定位就是塔尖。

　　新天地这两年新盘供应也不少，中海顺昌玖里24年3月开盘，当天销售金额196.5亿元，刷新全国单盘开盘销售纪录 。

　　翠湖七期未来必然会冲击上海房价天花板，到底多少让我们拭目以待。

　　其次是黄浦滨江-董家渡，以及世博滨江那一带，这两个地方比新天地和淮海中路差了点，但住的也都是有钱人。

　　黄浦滨江-董家渡，这两个地方自古就不分家，和陆家嘴隔江相望，现在这里的城市更新动作很大，未来规划也很强。

　　而且现在这一块已经有了富人区的氛围，不过绿城黄浦湾这两年价格回调不少，新房二手分化严重。

　　融创外滩壹号院二期新房则次次日光，472套房源总成交金额215亿元，主力户型250㎡以上。

　　华润外滩九里、绿地海珀外滩也都是上海的顶豪产品。

　　然后就是世博滨江这一块，以前这里是搞世博会的，展览馆很多，看上去很漂亮，各种配套也不弱。

　　这里差的一点就是它的对面不是陆家嘴，而是南码头和浦东世博，这里的标杆是融创滨江壹号院和绿地黄浦滨江。这块要想彻底起来，恐怕还得等等。

　　剩下的就是黄浦区普通人住的地方，人广-南京东路、打浦桥、五里桥、豫园等。

　　人广-南京东路那一带，在游客眼中很有名，毕竟是上海的行政文化中心和旅游商业中心，传统的商务区。

　　这里的交通、教育、医疗都是顶尖的，就是能住的房子比较少，而且房子的价差比较大，从300w的使用权房，到1200w以上的大面积商品房。

　　另外，这几个地方虽然说住的都是普通人，但那也是黄浦区的普通人，他们享受到的资源配套，即便不能说上海顶尖，但也是全国顶尖的。

　　2026年上半年，黄浦区新房成交均价171421元/㎡，稳居上海各区之首。

　　接下来黄浦区还会不少豪宅新房上市，单价17w以上，总价2000w以上。其中不少是风貌别墅。

　　黄浦区买房，其实最合适的价格段是2000w以上，2000w以下，其他区性价比更高。

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　　静安区

　　静安区最好的地段，自然是静安寺和南京西路这一带。

　　这两个地方以商务功能为主，南京西路更是全国顶尖的商业中心，静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场都在这里。

　　但可惜是这一带住宅比较少，没有成片的品质社区。

　　静安寺这里，标杆是嘉天汇、九龙仓静安壹号，总价都在3500万以上。嘉天汇204㎡大三房挂牌价3700万，单价18万/㎡左右。

　　南京西路这一片的高端小区就多一些，国际丽都城、中凯城市之光等等，但房龄较老。

　　然后是江宁路、不夜城和大宁这三个地方。

　　江宁路的高品质商品房比较少，有点名气的就是静安枫景和静安豪景苑，其他更多的是一些90年代的塔楼。

　　不夜城板块是苏州河北岸崛起的新兴板块，尤其是火车南站以北的区域，城市界面美观。龙盛湾上在这里搞了三栋150米的超高层，均价13万/㎡以上，三次开盘认购率都在240%以上，有钱人认可度高。

　　大宁这块更不用说，北上海的明珠，中环一带的领头羊，商业、教育、医疗、交通各项配套都很牛。

　　但这里本质上还是一个高端点的中产社区，大宁金茂府价格回调后有一定性价比。

　　最后是西藏北路板块，这里的城市界面比较差，板块北侧都是八九十年代的老破小。但魔幻的是，这里却是静安区顶级豪宅最多的地方，集中在板块最南端的苏州河畔。

　　华侨城苏河湾、龙盛福新里、中粮天悦壹号三大顶豪产品都在这里。

　　其中华侨城苏河湾的高层住宅当前挂牌单价20/㎡以上 ，高区景观无敌，苏州河，黄浦江，陆家嘴尽收眼底。

　　徐汇区

　　徐汇区位置最好、最有腔调的四个地方是衡山路、建国西路、徐家汇、徐汇滨江。

　　这四个地方的地段没得说，衡山路和建国西路有很多老洋房，梧桐树下，风情十足，各项配套也都无可挑剔，在整个上海也是顶级的地段。

　　徐家汇的商业和交通也是十分发达，但问题是老房子有点多，著名的小区东方曼哈顿，体量大楼层高，停车十分艰难。

　　相比之下，徐汇滨江的历史包袱就轻很多，城市界面新，街道漂亮，这里也是当下上海最热门的豪宅板块。

　　香港置地启元2024年入市均价17.8万/㎡ ，开盘售罄。

　　绿城潮鸣东方2025年3月入市均价19.5万/㎡ ，突破当时徐滨价格上限。

　　6月份最新的徐汇滨江豪宅中海云锦华庭，均价更是高达20.6万，不输黄浦新房。

　　二手房云锦东方二期挂牌价已回落到20万以下。

　　百汇园、尚海湾豪庭、海珀旭辉也都是大户型，不少明星住在这里。

　　接下来就是普通人住的地方，地段好一点的，是斜土路、田林、漕河泾、康健，这几个地方都是老房子比较多，其中康健的城市界面好一点。

　　地段一般的，就是华东理工、上海南站、植物园这三个地方。

　　地段再差一点的，就是长桥和华泾，其中华泾都出了外环了。

　　不过华泾的规划能级很高，属于徐汇的战略地块。

　　有人给徐汇的房子做了个排名，我觉得很贴切：

　　衡复风貌区独栋老洋房 > 徐汇滨江大平层 > 内环内商品房 > 内环外商品房 > 内环内老破小 > 内环外老破小。

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　　长宁区

　　长宁区位置最好、最有腔调的地方是新华路和镇宁路。

　　镇宁路有很多老洋房，在老上海人心中地位很高。

　　新华路被称为"百年国宾道"，这里历史底蕴深厚，又地处上海核心位置，聚集了不少高端住宅。

　　华山夏都苑，品质非凡，不输给翠湖2、3期。

　　大隐隐于市的西郊别墅区，更是聚集了一批上海的顶级购买力，沪上第一豪宅檀宫就坐落在此，出入皆人物。

　　然后就是上海的第一代国际社区古北，这里刚出道时就卖得很贵，发展到今天，古北板块已经有些老去了，这里的房子房龄也偏大，不过品质还可以，就是户型比较怪。

　　以上是长宁的一梯队地段，虹桥、天山、中山公园则属于二梯队，住在这里的中产偏多。

　　虹桥板块的领事馆很多，商业数量也不少，但次新房比较少，分布也比较零散，没有社区氛围。

　　中山公园的商业很发达，是长宁的商业中心，不过定位偏平民，板块内的商品房品质一般，房龄普遍在15年以上，容积率也很高，居住体验一般。

　　天山是一个很好的居住板块，千万总预算的不错选择，这里有不少高品质住宅，中产氛围浓厚，这里一梯队的房子是仁恒河滨花园和新天地河滨花园。

　　最后是北新泾，这里的配套很一般，环境也不宜居，房子更是以老公房为主，不过这里的一个定位是产业园区。

　　临空产业园区汇集了拼多多、携程、爱奇艺等大厂，为长宁的经济发展可出了不少力。

　　总结来看，长宁区的顶豪，在镇宁路、新华路、西郊这三个地方，次一点的在古北，中产在天山、虹桥以及中山公园，再差的就只能住北新泾了。

　　注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。