1万/平！时隔3年，东建豪掷5.7亿摘奇槎望江地

奇槎年内首宗商住地成交！

就在刚刚（7月20日），东建集团以总价57590万元拿下禅城南海大道东侧、东平路北侧（鄱阳南C地块），楼面价10000元/平。

一线临江+有望打造超新规，这块地要憋什么大招？

2026下半年佛山土拍由奇槎“宝藏”地块开场，未拍先火，赚足眼球。

早在开拍三天前，该宗地块就已经有房企率先报价，折合楼面价约10000元/平。

|来源：佛山市公共资源交易中心

今天下午3点刚到，禅城鄱阳南C地块直接落锤敲定，被东建集团收入囊中。

我们把目光放在东建身上，无悬念将该地块收入囊中，的确实至名归。

东建作为佛山本土民企，至今为止在佛山共有3个项目在售，其中东建明德城、东建天赋龙湾、东建映月湖壹号皆为片区标杆。

这也是东建 超 33元 拿下 映月湖 、 张槎莲 塘 两宗地后， 时隔3年的又一次拿地动作。

能够让开发商早早book定，地块素质也相当能打。

具体来看，该地块位于禅桂交界的奇槎板块，南海大道东侧、东平路北侧的黄金位置，旁边是保利三龙湾天珺，一线临东平河。

出让文件显示， 本宗地块占地约19196.41平，容积率≤3，建筑密度≤28％，绿地率≥30％。

要知道，目前奇槎板块楼盘容积率约为3.2-6，3.0容积率可以说是低密水平了。

|来源：佛山市公共资源交易中心

地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、信息基础设施、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。

值得一提的是， 本项目符合阳台限免比例条件，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例政策。

这也意味着， 该项目140平以上完全具备超新规产品条件 。

|来源：佛山市公共资源交易中心

再来聊聊这块地的背景，其属于 鄱阳南工业区“三旧”改造项目 的一部分。

2024年11月，石湾镇街道鄱阳股份经济合作联合社召开全体成员大会，就地块改造开发进行表决， 赞成率高达81.53% ，高票通过。

表决通过后，村民股东 每股分红 不少于20万元，这也是推动旧改顺利推进的关键动力。

| 来源：石湾街道鄱阳村委会

值得一提的是，该项目改造已纳入《佛山市禅城区城市更新(“三旧”改造)专项规划(2020-2025)》和2024年城市更新(“三旧”改造)年度实施计划。

根据改造实施方案显示，项目收储面积3.5023公顷，拟投入改造资金13.45亿，开发时序为4年。涉及用地性质为二类居住用地（兼容商业等）、公园绿地、中小学用地及城市道路用地。

其中，一期建设居住用地和绿地，二期根据项目范围外规划教育用地征收情况实施学校建设。

这意味着，未来片区将新增一所学校，大大提升板块教育能级。

|鄱阳南工业区开发方案

| 来源：佛山石湾

值得注意的是，北侧的鄱阳南D地块早在2025年12月就已被，成交楼面价约7500元/平。 此次C地块的成交楼面价，直接跳涨至1万/平，地块价值的跃升可见一斑。

地块价值跃升的背后，也离不开周边配套的升级。

地块向东约500米即达禅城山姆会员店，目前已全面封顶，进入内装阶段，预计2026年下半年开业。

另外，距离地块1.6公里的奇槎社区体育中心即将落成，目前已运营招标，进入装修阶段，预计2026年底投入使用。

再加上规划中的学校用地，板块内的教育、商业、文体配套正在逐步兑现。

最后再来看看地块周边的楼市格局。

项目所处的奇槎板块产品线全面，但各面积段各有侧重，这为后续的供应留下了丰富的补充空间。

比如豪宅项目鹏瑞三龙湾1号、华侨城半月岛纯水岸等，主推200平以上的大平层单位；面向刚改市场的望德学府，以87-143平为主。

与此同时，奇槎周边超新规新盘正在集中爆发。

三龙湾金茂晓棠打出98-143平“超新规”明牌，项目自开放以来热度不减，60天内3号楼清栋。

|三龙湾金茂晓棠效果图

|项目供图

再来看东平河岸的保利文海围地块上，全国首座星曜、大湾区第二座天奕双子齐发。

首开卖爆的保利星曜，正南向纯板楼、户户专梯专户设计、入口铺展约200米长超级界面，社区内还有佛山首个全龄儿童成长社区……

主打109-143新规、超新规产品，个个都具有超高使用率。

保利天奕，规划4栋东南朝向的纯板楼，主打建面约185-290平大平层，户户一线望江，预计9月迎来展示区开放。

部分户型提供定制装修交付，坚持“只定制不复制”，为少数人量身打造高维居住形态。

|保利天奕风格示意图

蓝城·悦雅园则主打建面约125-165平改善四房，全系专梯专户、户户朝南，阳台率高达30%。

7月18日，蓝城·悦雅园生活美学全维实景示范区开放，宋风雅韵实景园林、超新规实体样板间全都展示。

|蓝城悦雅园示范区实景

保利琅悦二期也有新动作，约119-129㎡王牌户型加推，可以说是桂澜路上、甚至桂城最高质价比的“书包房”。

|保利琅悦二期约119㎡室内实景图

|来源：项目提供

这意味着，该地块不仅要面对板块内不同价位段产品的分流，还要与同期、同地段、同样主打新规和改善的对手正面比拼。

想杀出重围，必须做出差异化。

当然，鄱阳南C地块的优势也很明确：一线望江、紧邻规划学校、地块体量适中。

预计项目会把“江景+教育”作为主打卖点，跟周边主打地铁、商业的项目形成错位竞争。

|东平河实景图

最后，你认为这块地会打造什么样的产品？欢迎留言探讨~