环球房产周报：住房正式划入“大宗耐用商品”，70城房价出炉，保利发展董事会换届……

【政策要闻】

住房定位“大宗耐用商品”！《扩大消费“十五五”规划》发布

7月13日，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》对外发布。《规划》由国家发展改革委、商务部统筹协调，提出到2030年社会消费品零售总额达到60万亿元左右的目标。值得注意的是，《规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系。政策还涉及“好房子”建设、城中村改造、危旧房改造、城镇老旧小区改造、居民自主更新、物业服务质量提升等多项房地产相关领域。

住建部就修改后《“好房子”建设指南（试行）》再次公开征求意见

7月16日，住房和城乡建设部就修改后的《“好房子”建设指南（试行）》再次公开征求意见。《指南》围绕安全耐久、舒适健康、绿色低碳和智慧便捷四大方向，对住房规划、设计、建造和运维提出全流程要求，重点解决渗漏、隔声差、管道反味、能耗偏高等居住痛点，并强化适老适幼和空间可变设计。

【市场要闻】

国家统计局：1-6月新建商品房销售额37945亿元 同比下降13.6%

7月15日，国家统计局发布2026年1-6月份全国房地产市场基本情况。1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%（按可比口径计算）；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。1-6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。

一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨

7月15日，国新办举行新闻发布会介绍上半年国民经济运行情况。3月份以来，房地产市场出现积极变化，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3-6月，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%至0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%至0.4%之间。二三线城市商品住宅销售价格总体降幅也在收窄。

南京土拍：3宗宅地揽金41.34亿元

7月15日，南京迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积约11.9万平方米，总规划建筑面积约20.33万平方米，最终3宗地块顺利成交，共收金41.34亿元。其中，建邺区兴隆街道地块竞争最为激烈，最终由招商蛇口与南京交通集团联合体以29.98亿元竞得，成交楼面价34415元/平方米，溢价率7.07%；另外两宗江北新区地块均以底价成交。

成都土拍：金牛国宾板块宅地揽金5.29亿元

7月14日，招商蛇口以总价5.29亿元竞得成都金牛区国宾板块一宗宅地，成交楼面价13100元/平方米，溢价率10.08%。该地块为普通商品住房用地，出让面积20197.01平方米，容积率2.0。

【房企要闻】保利发展完成董事会换届 刘平当选董事长

7月15日，保利发展召开第八届董事会第一次会议，选举刘平担任董事长，并聘任潘志华为总经理、黄海为董事会秘书。公司同时任命张艳华、唐翔、陈刚、吴兰玉为副总经理，王一夫为财务总监。此次调整覆盖董事长、总经理及核心经营团队，标志着新一届管理架构正式落定。

龙湖集团前6月销售金额165.5亿元 运营及服务收入约137亿元

7月13日，龙湖集团发布公告称，截至2026年6月30日止6个月，集团累计实现总合同销售金额165.5亿元，合同销售面积175.0万平方米。实现运营及服务业务收入约137亿元。于6月，集团新增一块土地储备，总建筑面积和权益建筑面积均为4.53万平方米，权益地价人民币1.21亿元。

花样年已获发改委审批要件 境外债重组7月30日生效

7月16日，花样年公告称，境外财务债务重组方案已通过国家发展改革委监管批准。基于此次监管批准的落地，花样年控股正式敲定2026年7月30日为境外财务债务重组生效日，待剩余配套条件全部落实或获得豁免后方可作实。值得关注的是，为持续推进多轮境外债务重组协商，公司实控人曾宝宝承诺提供600万美元劣后股东贷款，专项覆盖重组相关费用，且该笔资金偿付顺序劣后于全部境外债务。

京投发展披露重大资产重组进展

近日，京投发展公告称，截至公告披露日，公司持续推进重大资产重组整体工作进程。根据有关规定组织中介机构积极开展相关的尽职调查以及审计、评估等工作，并就本事项与相关各方持续沟通协商。京投发展表示，本事项标的为公司房地产开发业务相关的资产和负债，涉及的具体范围、交易价格等要素尚需交易双方进一步协商确定，交易双方尚未签署任何协议。