广西
柳州城站路一小区的346个地下车位，集体摆上了拍卖台，起拍价直接打到7655元一个。
这个价格是什么概念？
大概相当于你家两辆或者三辆普通的两轮“电驴”的价格，或者相当于柳州很多人两个月左右的工资，甚至于连柳州不少小区车位价格的零头都不到。
本次拍卖的是柳州城站路锦业华城负一层346个车位，这346个车位是整体打包拍卖，起拍价约264.88万元，折合每个车位只要大约7655元。本次拍卖将在2026年7月27日上次正式开始竞价，截至发文时候，本场拍卖仅吸引了不到100次围观，其中5人设置了提醒，暂无人报名——人气非常不足。
锦业华城346个地下车位拍卖
此前，即在2026年7月8日，这批车位刚刚经历了一次流拍，当时起拍价约331.1万元。
本次拍卖虽然降价了66万多元，但目测结局并不太乐观，或仍以流拍告终。
车位7655元/个的背后，开发商已经破产
锦业华城这346个被拍卖车位的所有人是广西锦业房地产开发集团有限公司（以下简称“锦业地产”），包括锦业华城这个楼盘，也都是由锦业地产开发。
公开信息显示，锦业华城小区占地面积大约44亩，建有4栋住宅，总共368户，小区在2013年9月交房。在 旁边还有一个锦业华都小区，同样也是由锦业地产开发。
锦业地产是一家1999年成立的老牌开发商，至今已经有27年历史。本次锦业华城346个车位之所为被拍卖，背后藏着一个扎心的事实：开发商锦业地产，已经破产清算。
曾经盖楼卖房的房企，走到了资产被全部清查、拍卖还债的地步。这346个车位，如今是破产管理人手里必须变现的“破产财产”。
锦业华城被拍卖的车位
在2022年之前，柳州楼市红火的时候，一些小区的地下车位甚至敢喊出十几万元一个，便宜的也要五六七八万元一个。
谁能想到短短几年过去，随着房价调整，车位也直接跌到了“白菜价”。这批锦业华城车位，折算下来只要7千多元/个，而且这个价格都不一定有人愿意接手。
看似捡大漏，实则有大坑
不过，7655元/个的车位，看起来像天上掉馅饼，里面藏的坑实际上也不少。
第一个坑，据拍卖信息，这批拍卖车位存在租赁情况，租赁期限亦存在不同年限到期情况，车位尚未腾空，承租人仍在使用。拍卖成功后，买受人需自行与使用人协商后续使用事宜，管理人不负责清场。
从这些信息来看，车位后续的交付或许会困难重重。
锦业华城被拍卖的车位
第二个坑，车位拍下来后怎么使用？这些车位是小区的地下车库，并非公共停车场，一般来说，只有出租给小区业主才是最优选择，但小区业主停车需求有多大呢？多长时间能回本呢？
有人说，可以做成公共停车场对外出租。问题是锦业华城所处位置，周边一没公园景点，二不是旅游圣地，三没有大型商业综合体，谁去你哪里停车？
而且，真做成公共停车场，小区的业主第一个就不答应，到时候以“影响业主正常生活”“存在安全隐患”等理由反对，闹腾起来会非常被动。
最后说几句
近段时间，柳州司法拍卖平台上，车位流拍比比皆是，连个报名的人都没有。比如说，屏山大道驾鹤商业街8千多㎡的地下车库两次流拍，九头山路碧桂园城市之光的一批车位同样法拍，1.44万元/个，也是没人接手。
曾经香饽饽的车位， 为什么 现在连白菜价都卖不到，成为烫手山芋呢？
九头山路碧桂园城市之光一批车位拍卖，1.44万元/个，同样流拍
第一，柳州私家车的保有量虽然在涨，但很多城市道路两侧划有大量停车位，可以满足一部分的停车需求。
第二，过去几年房企疯狂扩张，小区配建的车位数量远超实际需求，很多小区车位配比做到了1:1.5，供远大于求，价格自然撑不住；
也正由于车位充足，很多业主觉得根本没必要买车位，租更划算。
第三，经历过楼市调整，大家早就醒悟了：车位不是什么稳赚不赔的投资品，它就是一个配套消耗品，你用得上，它就值点钱，你用不上，它就是你手里每年要交管理费的累赘。
小伙伴们，你们怎么看呢？
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