浙江
一、信号频发，富盛抹茶产业园即将启动
越城大城东，正在酝酿一场变化。
近日，越城区官网发布了《绍兴市越城区富盛镇倪家溇地块(抹茶小镇)涉及给排水管线迁改工程规划公示》。
其中明确写道：“因富盛镇倪家溇地块出让需要，现对该地块给排水管道进行迁改。”——这意味着，富盛倪家溇地块已经进入出让倒计时。
而再往前，越城区发布了《越城区富盛抹茶产业园及配套设施项目(一期)设计招标公告》，将建设地点指向了同一片土地——越城区富盛镇，主要涉及倪家溇村及周边地块。
两件事叠加在一起，信号已经非常明显：富盛抹茶产业园真的要来了。
根据最新的设计招标公告，该项目一期总投资估算约108537万元，建安费约32000万元，总建筑面积72350平方米（其中地上65150平方米，地下7200平方米，最大单体面积22200平方米）。
建设内容主要包括：茶叶初加工厂、抹茶生产加工数字化工厂、抹茶产品检测研发中心、抹茶小镇众创空间、富盛镇基础配套设施提升工程等。
二、从“大拆大建”到“精耕细作”
规划大幅瘦身
时间回到2024年，彼时的富盛抹茶小镇产业园，堪称越城区最重磅的乡镇项目之一。
根据当时的备案信息，富盛抹茶小镇产业园及周边配套设施项目一期工程总投资高达22.32亿元，规划总用地面积约309亩。
项目分为两大板块：“富盛抹茶产业园”和“矿坑生态艺术体验中心”。其中，富盛抹茶产业园又包含三个子项目：
1、全国抹茶综合交易中心及抹茶技艺传承中心建设项目：总投资60000万元，规划用地40亩，涉及拆迁约10000平方米，总建筑面积约42000平方米。
2、全球抹茶创新论坛永久会址建设项目：总投资58200万元，规划用地35亩，涉及拆迁约83000平方米，总建筑面积约43000平方米。
3、御茶村建设项目：总投资20000万元，规划用地约26亩，总建筑面积32000平方米。
仅这三个子项目，总投资就达到13.82亿元，涉及拆迁面积约9.3万方。那时的富盛抹茶小镇，计划打造一个集产业、商业、旅游、文化于一体的超级综合体。
但对比现在的规划，同样的项目名称，总投资额直接下降21%，建设内容从“交易中心+论坛会址+御茶村”的豪华阵容，变为“加工厂+数字化工厂+研发中心+众创空间+基础配套”的务实组合。
还有曾经规划中的“全球抹茶创新论坛永久会址”、“全国抹茶综合交易中心”也都不见了。
最关键的是，约9.3万方的拆迁计划在新方案中只字未提。
三、规划巨变的背后逻辑
规划巨变的背后，折射出的是项目定位的根本性调整。
2024年的富盛抹茶小镇，更像是一个文旅大盘——抹茶交易中心、论坛会址、矿坑体验、度假民宿……每一个词都指向“流量”和“想象力”，核心逻辑是“以抹茶产业为依托，延展茶文化+山旅游特色，绘制农文旅融合的'富春山居图'”。
而2026年的最新规划，则更像一个产业园区——初加工厂、数字化工厂、检测研发中心、众创空间……每一个词都指向“生产”和“实业”。
事实上，这种调整或许早有预兆。2025年，绍兴市农业农村局领导在调研抹茶小镇时就曾强调，要“加快抹茶产业园的规划设计与工程施工，着力打造集农业、商业、旅游于一体的假日休闲综合体”。
但显然，“农业”被放在了第一位，“商业”和“旅游”退居其次——这背后或许是更务实的产业考量：先有产业根基，再谈文旅衍生。
与此同时，从地方财政和项目推进效率的角度来看，10亿级别的“产业园区”远比22亿级别的“文旅综合体”更易落地、更快见效。
与其铺大摊子讲概念，不如先把产业做实，让土地先活起来。
四、一座“产业小镇”的务实新生
尽管规划大幅缩水，但富盛抹茶产业园依然是越城区在大城东板块重要的产业布局之一。
富盛的底气，来自于扎实的产业基础。
目前全镇拥有茶园12180亩，其中包括抹茶标准化种养基地9680亩，并建有中国最大的抹茶种植加工基地——御茶村。2023年富盛镇抹茶全产业链生产总值已达2.8亿元。有产业根基，比从零造概念要扎实得多。
根据《越城区富盛镇国土空间总体规划（2021-2035年）》，富盛镇将依托生态优势，重点发展“抹茶小镇”等特色项目。
2026年富盛镇工作计划也明确提出，将高质量推进“稽山桃源”共富片区建设，联动倪家溇村、红山村、乌石村、义峰村4村组团发展。
倪家溇地块的出让即将启动，抹茶产业园的设计招标也已在路上。越城大城东的这座“产业小镇”，正在从图纸走向现实。
当“茶叶初加工厂”和“数字化工厂”的务实脚步踏响，从“讲故事”到“做实业”，这或许是一种更可持续的小镇生长方式。
对于富盛抹茶产业园的规划调整，你怎么看？
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