50万套危房、4000个城中村，未来五年你家要变了

你有没有想过，五年后你住的那个小区会变成什么样？

2026年5月22日，国务院印发了《城市更新“十五五”规划》。这是中国城市更新领域的第一个国家级专项规划。规划里写了几组数字：新开工改造城镇老旧小区11.5万个，改造城镇危旧房约50万套，完成城中村改造约4000个。

11.5万个老旧小区、50万套危旧房、4000个城中村——每一个数字背后，都是一扇需要被打开的门，一个等了很多年的家。

这不是“十四五”的延续，是升级。

“十四五”期间，全国累计改造了24万多个老旧小区，惠及1.1亿居民。那是过去五年的成绩单。而现在，规划把危旧房改造的数量从25万套翻倍到50万套，城中村改造维持4000个左右的规模——规模没减，力度加了。

更重要的是，城市发展的逻辑变了。过去几十年，城市一直在向外“摊大饼”——建新区、卖土地、盖高楼。现在这条路走不下去了。城市必须回头，把现有城区打磨得更宜居、更有活力。城市更新，正是这一转型的关键抓手——不是大拆大建，而是以“绣花功夫”推动城市结构优化、功能完善、品质提升。

11.5万个老旧小区，改什么？

规划明确，重点改造的是建成20年及以上的城镇住宅小区——也就是2006年以前建成的房子。这些小区普遍面临管线老化、没有电梯、公共空间不足的问题。改造不是刷墙铺路，而是从根上解决问题：燃气、供水、排水、污水、热力、消防、道路等基础设施都要改，支持加装电梯，同步完善长效管理机制。

优先改谁？市政配套设施存在安全隐患的、居民改造意愿强烈的——换句话说，最危险的、大家最想改的，先改。

2026年一年，中央预算内投资城市更新专项资金就安排了970亿元。钱有了，关键是落地。

安徽郎溪县粮食局宿舍，两栋上世纪80年代的老楼，全体业主自主申请，成了全县首个“自主更新”试点项目。如今，两栋老楼原地“长”成一栋崭新的8层商住楼，电梯、燃气、宽带全配套。一位正在装修的居民说：“过去下雨天屋里摆满盆子接水，现在站在阳台看风景，真像做梦。”

北京丰台区开阳里三区19号楼，是丰台区第二个“原拆原建”项目。从“首个试点”到“再添新例”，北京在城市更新中贡献了可复制的样本。

50万套危旧房，怎么改？

危旧房改造的目标是C、D级危险住房和非成套住房——那些已经鉴定为危险的、随时可能出问题的房子。规划要求“加快拆除改造D级危险住房，精准消除安全隐患”。同时明确支持老旧住房自主更新、原拆原建。

2026年5月，深圳罗湖区一栋建于1982年的老旧宿舍楼正式动工拆除。这不是“被拆迁”，而是“自家翻新”——深圳首个由业主主导的“自主更新、原拆原建”试点。10户居民，产权清晰、心齐意坚，从列入试点到正式开工仅用4个月。项目调高层高、优化户型、加装电梯、抬高一层地势解决倒灌问题。一位业主说：“台风天浸水、住在危房的日子总算结束了。”

武汉江岸区一个“增容不增户”项目，仅用半年时间就获得了97.8%的居民支持。上海徐汇田林路65弄的1044户居民，彻底告别了煤卫合用的日子，搬进了精装修的电梯房。

4000个城中村，谁来改？

城中村改造采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式。优先改的是“群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多”的。

北京昌平东小口镇“北五村”，改造面积185.14公顷，涉及1149宗宅基地、2763户，是全市城中村改造中户数排第二的“硬骨头”。2025年启动，当年就实现了“当年启动、当年签约、当年拆迁、当年土地供应、当年安置房开工”。6916名村民、5.2万流动人口的生活从此改变。

上海凤溪“城中村”改造项目总面积超过1272亩，是目前上海规模最大的城中村改造项目。广州黄埔区30个城中村改造项目60个地块已全部开工，累计开工安置房1753万平方米。

五年后，你家门口会变成什么样？

规划里有一句话，值得每个人记住：到2030年，城市开发建设方式转型初见成效。

五年后，你家门口的老旧小区可能已经换了模样——楼道亮了、电梯有了、管网换了。你住的那栋危旧房可能已经拆掉重建，成了一栋带电梯的新楼。你家附近的城中村可能不再是“城市伤疤”，而是一个配套齐全的新社区。

11.5万个小区、50万套危房、4000个城中村——这些数字不是冷冰冰的指标，是实实在在的改变。改变什么时候到你门口，取决于城市更新的脚步走到哪里。但有一件事是确定的：未来五年，你的城市一定会变。

问题只有一个：你准备好了吗？