外资服务式公寓、国企人才社区、R4保租房，上海四大标杆研学拆解运营新打法

来源 | 峰会组委会 责编 | 韩玮烨

7月30日，2026第三届全国品质租住大会将在上海中海中心迎来收官。作为大会的重磅延伸，7月31日，组委会将组织一场深度“实地踏勘”活动，带领参会者深入这座城市的肌理，实地探访4个上海极具代表性的标杆租住项目。

新周期下的新居住价值

2026第三届全国品质租住大会

7月30日-31日（上海场）

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从静安内环的国际高端服务式公寓，到大宁的产城融合人才社区；从杨浦科创带的湾区海派青年寓所，到闵行的大型R4保租房社区——活动将分别切入国际化资管、职住平衡、文化融合与全周期运营四大维度，立体化呈现上海租住行业“产品力、运营力、资管力”三力共振的先进实践，为全国贡献一套可落地、可复用的“上海样本”。

01上海静安驻在星耀LIV'N The Spark 国际化资本与高端服务式公寓的资管范本

全球视野与核心占位：由全球领先的租赁公寓地产平台睿星资本（Greystar）打造的中国首个自建高端社区型公寓，落子静安内环虬江路，步行即达地铁3/4号线宝山路站与苏州河景观带。579套精装房源涵盖Studio至三房，以双塔地标姿态重新定义内环高端租住标准。

全维服务与社群生态：配备约2800㎡全能公区（含露天泳池、共享办公、影音空间），提供中英日多语管家及每周保洁等酒店级服务。以“驻进生活里”为核心理念，构建国际化高阶圈层社群，验证外资品牌在沪高端长租赛道的精细化运营能力。

资管标杆价值：依托睿星资本全球全周期资管经验，实现民用水电计费下的服务溢价与稳定收益，是国际化资本进入中国租赁住房市场、以产品力支撑资产估值的典型示范。

02市北高新人才公寓南苑 产城融合与人才安居的国企保障典范

职住平衡与花园社区：位于静安大宁板块汶水路400号，紧邻市北高新园区与1号线汶水路站，总建面约10万㎡，提供1430套保租房。35%绿地率的花园式住区，以“工业锈带”转“数智高地”的城市更新逻辑，破解科创人才安居痛点。

全龄适配与成长型产品：户型建面约39-87㎡，涵盖一室至三室，户户朝南带阳台、配备品牌精装，满足从单身精英到三口之家的全周期需求。国企直营享民水民电、可办居住证及公积金提取，叠加园区企业房补联动，实现高性价比兜底。

活力社群与治理创新：自带约650㎡商业，约1500㎡社区活动中心，多个共享空间及配套约1万㎡绿地运动公园，常态化运营社群活动。作为静安区人才安居工程核心载体，以“党建+租赁+产业”模式，为超大城市中心城区保租房可持续运营提供“市北路径”。

03越秀星寓上海杨浦互联宝地店 湾区海派融合与青年租住精细化的创新实践

双城文化与美学表达：越秀星寓进驻沪上的首个项目，以“海派生活·粤享美好”为核，将ART DECO新装饰主义与粤沪地标文化深度融合。紧邻互联宝地、长阳创谷科创带，步行达8/12号线，精准承接杨浦双创青年品质需求。

细分场景与人文关怀：创新设置女神专属楼层（美妆镜、瑜伽垫共享）与宠物友好楼层（专用电梯、萌宠公园、拾便工具），约30㎡户型通过内门设计实现“一室一厅”空间体验。以5900L超大收纳、零压床垫等细节打磨产品力，开业即实现高出租率。

跨域资管与模式输出：作为粤系国企进驻上海的标杆，将大湾区运营经验本土化，以文化融合与细分人群运营拉升续租率，验证跨区域品牌输出与存量资产提质增效的可行模型。

04城投宽庭九星社区 大型R4用地与全业态保租房社区的运营标杆

规模效应与轨交串联：城投宽庭首批布局的八大社区之一，位于闵行星中路889弄紧邻9号线星中路站，建面约9万㎡，供应1230套租赁房源。采用“一街四院”格局，高效串联七宝、漕河泾、虹桥等商务区，是上海西南片区职住平衡的关键节点。

全生命周期产品矩阵：户型覆盖约34-100㎡一室至两室，全明设计、环保建材、充足收纳，兼顾单身白领与青年家庭需求。配套超2000㎡商业，打造成集生活、学习、互动、交友、健康于一体的“全新邻里共创空间”。

政策协同与民生担当：作为R4租赁用地新建标杆，上线随申办“一网通办”，享受保租房政策红利。以“居于宽处，庭放美好”的品牌理念，打通政企资源、数字化运营与社群赋能，展现上海国资在保租房规模化、标准化、品牌化上的硬核实力。

本次研学不仅是一次长三角租住前沿的“观察之旅”，更是一场深度破圈的“实践课堂”：通过走进静安内环高端服务公寓、大宁产城人才社区、杨浦科创青年寓所、闵行大型保租房社区，立体解构不同赛道下“产品力”转化为“资管力”的底层逻辑；与城投宽庭、市北高新、睿星资本、越秀星寓等头部操盘手零距离对话，抓取一线运营真经与合作契机；覆盖国际化、保租房、人才安居、文化融合四大维度，精准研判新周期下租住行业的演进风向与资产机会。

2026年7月31日，上海标杆项目研学活动诚邀各界同仁莅临参与！（注：实际考察路线及项目顺序以活动执行为准）

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