陕西
最新一期LPR报价出炉：
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）
值得一提的是，这是LPR已经连续第14个月"按兵不动”了！
“1年期LPR3.0%；5年期以上LPR3.5%。”
LPR连续14个月未动，那大伙儿的房贷利率今年到底还降不降了？恐怕也是不少朋友心里的一大谜团。
其实为什么“不降息”的核心点就在于：
其一、政策的重点转变，从"降利率"转向"稳预期"。
央行7月15日的发布会上有一句话很关键："房贷利率会稳定维持历史低位区间，短期不会收紧加息。"
7月14日中国人民银行悄悄发布了一个公告：7月15日将开展1.4万亿元买断式逆回购操作。
1.4万亿，考虑到有9000亿元同期限操作到期，6个月期限，净投放5000亿元。
要知道这是该工具推出以来，6个月期单次操作规模的历史最高纪录！
你可以简单理解为现在的利率已经是历史低位了。并且短期内不会涨，大家不要再为"再不买利率就涨了"去焦虑。
其二、还是银行净息差的问题，银行净息差已经下探到了1.4%！
根据国家金融监督管理总局数据显示，商业银行净息差在2025年连续三个季度持平于1.42%后，2026年一季度进一步下探至1.4%的历史新低。
这意味着大型银行的利润空间正在被压缩，降息会影响金融体系稳定。
其实银行业净息差已连续多个季度低于1.8%的警戒线，早已不是新闻了。
利息收益率小于风险成本，客观上本来就会让进一步降息动作更趋审慎！
其三、外部环境不允许大幅降息。
中美利差倒挂，资本外流压力加大，人民币汇率承压。
如果国内此时大幅降息，利差会进一步扩大，资金流出的压力会更明显！这就是为什么过去一年，央行在降息这件事上格外谨慎。
聚焦西安来看，目前首套+二套房，主流商业银行利率基本执行的是3.15%（LPR-35bp）；
公积金贷款首套五年以下利率为2.1%，五年以上为2.6%；
公积金首套还清后，二套首付20%；五年以下利率为2.525%，五年以上为3.075%。
对现阶段我们普通人而言，政策层面的“让子弹飞”绝不等同于现阶段可以大象席地而坐。
还没买房的，现实就是利率已经在历史低位了！这个水平放在过去十年都是最低的，首套能锁到3%以下就是好价。
未来会不会再降？有可能，但空间已经很小了。就算再降10个基点，对月供的影响也很有限。更重要的是，央行已经明确表态"短期不会收紧加息"。
这意味着，至少在接下来的半年到一年里，利率会保持在低位，不会出现前几年那种"今天不买明天利率就涨"的情况。
所以接下来存量贷选手，依然可以紧盯LPR报价，但是心态不要大起大落。无论你的重新定价日是一年一动还是一季度一动，短期波动的心理预期还是要有的，需要做的，就是盯着那一天评估要不要提前还！
持币观望选手，不妨从被动坐等政策转向主动关注优质资产。
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