特区建工【湾区未来科技园】国企匠筑 城芯高端智造主场 ，建面1700-5000㎡，独栋1.6万-2.7万㎡ 地铁口红本厂房，全城租售

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——湾区未来科技园基础信息——

100万㎡高端生产厂房，产业创新全链集群

项目位置：龙岗区14号快线南约站

开发商：深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司

总占地：约18.96万㎡

总建面：约101.9万㎡

物业类型：高标厂房、公寓宿舍、食堂、商业

产权年限：30年

交楼时间：一期现楼、二期2025年12月起

交付标准：

【生产厂房】——公共区精装、户内毛坯交付

【孵化器【——精装交付、匹配共享实验室及实验设备

租赁面积：1200-2300㎡/户、2500-4900㎡/层、17600-50000㎡/栋

销售面积：1500-3300㎡/层、16000-45000㎡/栋

招商形式：可租可售、可分可合、可定制

项目效果图：

项目实景图：

01/【品牌实力】

市属国企与区属国企联合打造专业标杆

特区建工集团、龙岗投控双强联合，拥有开发运营经验及品牌影响力，保障企业空间保值增值。市属国企与区属国企联合打造深圳市级专业园区，超百万平产业项目，优质企业聚集，用专业服务专业。

02/【高能龙岗】

全国工业百强区榜首，深圳GDP前三强

2024年跻身深圳GDP前三，GDP达到5901.27亿元，同比增长6.7%，离6000亿大关仅一步之遥，与南山、福田三足鼎立。

连续七年蝉联全国工业百强区榜首，规上工业企业增加值2464,7亿元，年度PCT国际专利申请量7354件居全市第一。区内目前聚集超2400家规上工业、高新技术企业，超140家世界500强、跨国公司、上市公司，超120家无人机企业，是全国难得一见的具备超强产业链生态、优良创新培育、丰富产业结构的发展沃士，已形成多个优势产业集群，企业争相落落户。

03/【低碳智造】

比邻比亚迪，荟萃名企圈

•位于龙岗区宝龙科技城产业核心区，与世界500强新能源巨头比亚迪比邻；

•所在宝龙街道，是坐拥知名创新企业汇集的产业高地，包括11家上市公司、544家国高、33家小巨人、286家专精特新。

04/【产业超体】

超100万㎡战略新兴产业及未来产业创新全链集群，深圳市首批AI+药械专业园区

•项目建面约101.9万㎡，厂房约81.9万㎡（34.9万㎡租赁+47万㎡销售），公寓2.5万㎡全自持，商业0.2万㎡全自持，食堂1.62万㎡全自持，是一个超大型“工业上楼”产业园区；

•围绕3大主导产业、4大特色产业及周边优势产业集群上下游企业，打造3+4+N战略新兴产业及未来产业创新全链集群，未来投入使用后将容纳400家企业办公、超2万人办公生活。

05/【全能配套】

产业氛围浓厚、生活配套齐全全维发展降本增效

•高效交通：距地铁14号快线南约站约200m，30分钟通往罗湖、福田，40分钟抵达南山；2站抵达东部交通枢纽大运站，享4地铁交汇利好，换乘深大城际（2026年开通），1小时达湾区；10分钟直上东部过境高速、沈海高速、南坪快速，高效商务出行。

•产业配套：项目周边分布了多个工业产业园，以比亚迪园区为代表，龙头带动形成产业聚集，产业氛围浓厚。

•商业配套：园区自带约0.2万㎡全自持商业，食堂1.62万㎡，项目对面京基约60万㎡商业综合体，为园区企业员工提供生活保障。

•员工住宿：园区自带公寓，为员工提供更好的居住体验，周边约3.5万套人才房，优先配给园区企业人才。

•教育配套：毗邻国际一流高校，为企业输送人才；周边分布多所义务教育学校，园区人才子女教育无忧；

•生态配套：咫尺68.5万㎡郊野公园，开启生态办公。

•休闲配套：毗邻隐秀高尔夫俱乐部，是企业家交流平台，创造更多商业机会。

06/【一流配置】

✔高品质研发生产灵动空间

【厂房技术指标】

1⃣外观：玻璃幕墙+退台花园设计

2⃣层高：首层8米，二至六层6米，七层及以上5.4米

3⃣荷载：首层1.5t/㎡，二至六层1.2t/㎡，七层及以上0.8t/㎡

4⃣柱距：8.4X8.4m为主，宽敞灵动，适用于大部分厂房的生产需求，提升企业生产效率。

5⃣电梯：最高每栋配套6部3T货梯以及4部1.2T客梯，客流、货流高效快捷。

6⃣卸货：园区配建约3000个机动车停车位，每栋厂房均规划货车卸货平台，均设有设备吊装口，卸货更高效。

✔集中生产配套设施

•配置生产废水处理厂，双回路供电，危废处理系统等生产配套

•配备吊装口、空调机房、排风井、废水管廊等专业配套

•提供集中工业蒸汽供应

✔高标准厂房户型品鉴

1⃣一期：03-1栋

2⃣一期：03-2栋

3⃣一期：04-1栋

4⃣一期：05-1栋

5⃣一期：05-2栋

07/【全维服务】

✔全生命周期产业服务平台

•政企合作，提供全方位的金融服务

•30+专业服务资源，精准解决企业痛点

•40+商务服务，满足企业员工各项需求

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