云南
云南房网5月曾经报道过的破产楼盘高新汽车城，终于有买家现身，根据管理人通报，意向买受人云南倒悬山农科有限公司已经在7月初分两次支付了保证金共150万元，并与管理人签订了《破产财产变卖协议》。协议约定，云南倒悬山农业有限公司应于2026年7月25日前足额支付高新汽车城土地使用权及在建工程资产包的成交价款74968541元。
高新汽车城破产后的主要清算资产是位于黄土坡的一宗商业用地
高新汽车城破产后的主要清算资产其实就是原来高新汽车城，也即金丽熙城的40余亩土地，此前已经三次法拍，7496.8万也是这宗土地第三次变卖的价格。按照管理人通报，在第三次土地变卖失败后，云南倒悬山农业有限公司提出，愿意按第三次变卖流拍价格（人民币7496.8万），以一次性全额现金支付方式购买破产财产。
最终，云南倒悬山农业公司确实也是按这个价格与高新汽车城管理人签订了协议，并支付了150万元的保证金。
这就引出了一个疑问，既然云南倒悬山公司愿意以变卖价格收购高新汽车城破产财产，为什么不直接在变卖时举牌呢？云南房网综合各方面信息认为，很可能是云南倒悬山公司要求管理人协调变更高新汽车城的土地性质。
高新汽车城的土地本来是商业用地，继续开发风险很大，如果调整规划，变更为住宅或者商住混合用地，开发风险就会大幅度降低。管理人在早前的通报中，也提到有意向投资人希望调整土地控详规，管理人已经与属地政府对此有所沟通。按照现在昆明市对此类土地的规划管理，调整用地性质并非不可行。
高新汽车城的土地临近地铁，如果开发住宅会有较大价值
两个月前，管理人并未透露意向收购高新汽车城破产财产的具体企业，有消息人士称很可能是五华区国企，但实际却是名不见经传的云南倒悬山农业有限公司。
云南倒悬山农业有限公司2024年才成立，没有公开经营信息，股东是两个自然人，并非传说中的五华区国企。因为成立时间不长，看不出这家公司的实力与背景，两位股东名下倒是有多家关联企业，其中有公司在富民从事旅游、农业开发等业务，其中大股东名下有一家云南石芽度假山庄有限公司的企业，注册地在富民散旦镇，3年前曾经在富民县备案过一个绿野循踪旅游度假小镇的项目，但并无后续进展信息。
另外，云南倒悬山农业有限公司的大股东还掌控一家名为云南擎德商业运营管理有限公司的企业，这家公司在今年4月曾发布招标公告，招募ABS计划管理人及销售机构。根据采购比选公告，云南擎德商业运营管理有限公司计划发行ABS，拟申报规模为20亿元人民币。不知这项发行计划与买受高新汽车城破产资产有没有关系。
就在本文截稿时，高新汽车城管理人又发布了一份最新工作报告，称“截至报告日（7月24日），买受人尚未支付剩余成交价款”。而根据管理人与云南倒悬山农业有限公司达成的协议，后者本来应该在7月25日前足额支付7496.8万的收购价款。
云南房网注意到，高新汽车城管理人的最新通报是在7月24日17时29分发出的，已经过了当天银行公对公账户付款的截至时间，也就是说，云南倒悬山公司与管理人约定的支付高新汽车城土地使用权及在建工程资产包全部价款的时间已经逾期了。
难道会有什么意外吗？
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