广东
今年3月份以来，一线城市及部分二线城市的楼市走出了回暖行情。但这种回暖行情对于很多人来说体感并不明显，那楼市究竟有没有回暖？到底反转了没？
今天我们主要从几个房地产相关的宏观数据来看一下今年上半年房地产市场的表现究竟如何？到底有没有反转的迹象？
7月15日，国家统计局发布了《2026年1-6月份全国房地产市场基本情况》，从房地产市场表现的几个重要数据介绍上半年全国房地产市场的运行情况。
第一项数据是房地产开发投资增速。
来源：国家统计局
2026年上半年，房地产开发投资增速同比下降18%，降幅自4月份以来持续扩大。目前来看，仅仅是1-3月份出现了短时间的反弹。房地产开发投资并没有出现明显回升的迹象。其中，住宅下降17.8%，略低于整体房地产开发投资。
从房地产开发投资增速来看，整体房地产市场并没有全面回暖的迹象，住宅开发投资略好于整体房地产开发投资，大概是与近几个月大城市的住宅市场有所回升有一定的关系。
不过，在当下时点来看房地产开发投资增速下滑的原因，也不完全是市场对后市预期不佳的原因，更重要是房地产市场进入存量市场之后，市场容量客观上就会缩减。
第二项数据是系列性的数据，即房屋施工面积、新开工面积及竣工面积。
据对2026年上半年这三组数据的分析，均是在下滑的，且下滑的幅度还不小。这三组数据均是反映未来市场供求情况的，其较大幅度的下滑对未来一定时期内的新房供应会产生影响。一般来说，竣工面积会在1年内的形成新的供应，施工面积可能会在未来2-4年内形成新的供应，新开工面积则可能会在未来3-5年形成新的供应。
这三组数据的减少，说明楼市供应方仍在主动或是被动减少未来的供应量，也能一定程度上反映他们对后市的看法。
第三项数据是新建商品房销售面积及销售额增速。
来源：国家统计局
2026年上半年，新建商品房销售面积同比下降11.6%，较1-5月份的跌幅扩大了0.8%；其中住宅销售面积同比下降12.4%，较1-5月份的降幅扩大了0.3%。从这些数据的变化可以看出，新建商品住宅整体表现略好于新建商品房。
2026年上半年，新建商品房销售额同比下降13.6%，较1-5月份的降幅扩大了0.1%；其中住宅销售额同比下降13.7%，较1-5月份的跌幅收缩了0.4%。这说明了什么？
新建商品房的销售面积跌幅大于销售额，说明6月份的整体新建商品房的销售价格有所回升。而新建商品住宅在销售面积跌幅继续扩大的同时，但是销售额的跌幅却还收窄了，说明新建商品住宅销售价格回升更明显。直白点讲，就是6月份新建商品房和商品住宅的房价都有所回涨。
第四项数据是商品房待售面积。6月末，商品房待售面积同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积下降3.5%。这是商品房待售面积这项数据连续4个月的下降，而商品房待售面积可以理解为楼市库存数据，楼市库存已经实现了“四连跌”，这对于市场来说无疑是一个比较积极的信号。
总之，结合以上数据来看，楼市整体市场仍在调整之中，反转的迹象并不太明显。但是新建商品住宅销售、房价、楼市库存等数据却是有积极的信号。结合目前不同城市的楼市表现来看，当下市场正在走向分化，即部分大城市的楼市确实正在回暖，但大多数中小城市的楼市仍在调整之中，这也就导致整体市场表现仍没有反转的迹象。
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