紧邻保利天珺！航天基地91亩地块规划公示！

西安各大区域正在拿出一些优质地块供应，以此来提升开发商拿地的积极性。

今年以来，除了幸福林带、团结片区等重点城市更新片区之外，曲江、高新也纷纷拿出了一些压箱底的优质地块。

而作为西安的开发区之一，航天基地今年上半年的开发用地供应量则挂0。

就在近日，随着一宗91亩的优质地块规划公示，这意味着航天基地紧邻曲江的区域，将会迎来一宗地块的潜在供应！

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91亩，容积率2.69

2026年7月23日，西安市自然资源和规划局航天分局发布《关于航天基地关于航天基地NB-HT-01-08-01、04地块（地籍编号HT01-1-57）实施详细规划的公示》。

这块地位于航天北路与神舟二路十字东南角，规划用地面积91.324亩，土地用途为住宅用地，容积率≤2.69，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建筑面积≤163773平方米。

其中，住宅≤153946平方米，公益性配套设施≥6016平方米（含文化活动中心3146平方米、社区服务站600平方米、社区配套用房600平方米、养老服务用房300平方米）、商业设施≤3811平方米。

另外，根据规划公示信息，该地块建筑限高80米（局部限高100米）。同时，该地块内涉及黑河引水管渠及控制区，项目实施时须按照相关部门意见执行。

从这块地的位置来看，紧邻的是保利天珺项目，疑似是北里王城改开发项目后续开发地块。

北里王城改项目，是保利多年前储备的一个项目，但该项目开发用地的供应，实际上是2022年年底才开始的。

此前的2022年12月、2024年2月，保利分别斥资15.9亿元、21.8亿元摘得93.21亩地块、122.947亩地块，容积率分别为3.11、2.84，折合楼面地价分别为8227.47元/㎡、9365元/㎡，这两块地也就是今年已经开始交房的保利天珺一期、在售的保利天珺二期，属于纯改善产品的一个项目。

凭借项目紧邻曲江CCBD的区位优势、保利央企背景背书、项目本身的产品力，保利天珺2024年以43.7亿元的销售额位居西安全市第4、2025年以31.4亿元的销售额位居西安全市第2。

根据此前的消息，北里王城改项目整体体量在500亩左右，而保利已经拿地2块合计216亩，再加上北里王安置地块DK7为72.68亩、安置地块DK3-2为10.88亩，这意味着这个项目后续还有地块可以开发，从位置上来看此次公示的这块地疑似正是后期开发的地块之一。

此次公示的这块地西侧就是保利天珺二期、西北侧一路之隔是保利天珺二期、西南侧一路之隔是北里王安置地块DK7，南侧则是空地。根据此前的相关公示信息，这块空地为规划学校。

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航天还有哪些潜在供应地块？

在西安各大开发区中，航天基地成立时间相对来讲比较晚，2006年11月成立，今年刚好是航天基地成立20年。

20年的发展中，航天基地已经从一座产业新城成长为产城融合示范区，在形成“2+4+2”现代产业体系的同时，城市配套也逐步完善，航天菁英学校（原交大附中航天学校）、地铁4号线+地铁15号线、星旋广场等教育、地铁、商业配套先后落地。

独一无二的产业基础，再加上配套的完善，让航天基地一度成为西安楼市热点板块的同时，也吸引了大牌房企的陆续进驻。

除了早期进驻的富力、龙湖之外，碧桂园、融创、保利、招商蛇口等全国TOP级房企也先后进驻航天基地，2020年至2023年这几年，航天基地也曾经拍出多宗溢价成交地块，其中不乏触顶摇号地块，诞生了多宗“万元地”，一度上演了“面粉贵过面包”。

不过，这两年随着西安主城区城市更新板块的土地供应开始放量，航天基地与西安其他新开发区域类似，土地市场也开始降温，土地的供应与成交基本以城改开发地块为主。

整个2025年，航天基地仅成交了1宗住宅用地，那就是103.78亩的皇子坡村城改，也就是目前在售的金地云玺台；2026年上半年，航天基地的住宅用地供应与成交则挂0！

从已经公示的地块信息来看，航天基地潜在的住宅用地供应，除了此次公示的91亩地块之外，还包括招商华宇长安玺、融创揽月府六期南侧99.614亩、容积率1.2-1.46的地块。

另外，招商云山间南侧25.199亩地块、泰发祥时光雅境西侧23亩地块、航跃公园东侧41.598亩地块……这些此前流拍的地块，也是接下来的潜在供应。

同时，航天基地还有待盘活的项目蓝光恒志芙蓉观辰。

这个占地59亩的项目，2020年10月份摘地、2021年6月份亮相、2022年6月份首次价格公示，但随着蓝光的暴雷，项目搁置，项目开发主体股权在2023年、2024年多次被拍卖但均流拍，2024年强制划转给了中融信托。

事实上，对于航天基地的楼市来讲，可能目前更大的期待依然在紧邻曲江的区域，可以承接区域的外溢需求，其他区域相对来讲市场难度要更大一些。除非有重磅的利好，否则这种市场现状还将持续很长一段时间。