北京
大家帮2026年数据版的第30篇推送
北京新房网签量，在经历连续两周下降后，上周有所回暖。
上周，北京新房住宅成交673套，已经是连续3周保持在600+的成交水平，环比上涨10.77%，结束了连续两周的下降。
图源京楼销售排行榜
其他新房数据方面，上周成交面积8.71万平，环比上涨16.13%；成交均价57679元/平，环比下降0.71%；成交金额50.24亿元，环比上涨15.28%。
其中上周成交面积和成交金额相比成交套数，环比上涨幅度更大的原因，大部分集中在一个项目：
原北京电焊机厂用地改建四合院项目，上周网签4套，网签面积0.74万平，成交金额7.85亿，断层拿下上周北京新房成交面积、金额双料销冠。
数据源自京楼销售排行榜
包哥查了一下，原北京电焊机厂用地改建四合院项目位于西城区八步口胡同3号院，二环内，南边就是宋庆龄故居和醇亲王府，再往南就是什刹海，东侧紧挨着西藏驻京办。
原北京电焊机厂用地改建四合院项目具体位置
值得关注的是，4套四合院的网签总额7.85亿，套均总价达到1.9625亿。
包哥还特意查了下每套四合院的具体信息，其中最贵的一套，建筑面积达到3466平，总价3.96亿。
上周海淀新房，保利熙瑞和北京隅·海岄分别以1.77亿和1.63亿，分列北京新房金额榜第二和第三。
其中，保利熙瑞上周成交10套，成交均价11.16万/平，成交金额1.77亿，成为均价8W+豪宅市场金额销冠。
图源京楼销售排行榜
保利熙瑞6月27日开盘，到现在整一个月时间，目前的323套房源已经成功网签43套，网签去化率13.3%，网签均价也稳定在每平11万+。
保利熙瑞网签数据（7.27）
而北京隅·海岄上周成交14套，0.19万平，1.63亿，其中均价8W+的网签数据分别达到13套、0.18万平、1.54亿元，成为上周北京8W+豪宅市场套数、面积双料销冠。
图源京楼销售排行榜
截至目前，北京隅·海岄458套房源已经成功网签239套，网签去化率近52.2%，网签均价8.53万/平。
北京隅·海岄网签数据（7.27）
包括保利熙瑞、北京隅·海岄在内，上周北京新房成交套数上双的项目一共有14个。
其中，北京城建和知筑铂瑞，从7月5日开盘，到目前已经连续3周实现成交套数的销冠。
数据源自京楼销售排行榜
截至目前，和知筑铂瑞，总共827套房源，已经成功网签94套，网签均价3.76万/平。
北京城建和知筑铂瑞网签数据（7.27）
此外，房山北京城建知筑系列，文华知筑上周也网签10套。
还有，上周唯二网签套数超过20套的，通州运河商务区的金融街武夷融御上周成交22套，成交金额达到1.07亿。
另外，上周亦庄河西的招商序网签17套，截至目前，项目685套房源也成功网签353套，网签去化率51.5%。
招商序网签数据（7.27）
亦庄的另一神盘，北京润府雲萃上周也网签13套，网签均价5.45万/平。
龙樾海序也继续自己的网签势头，上周成交16套，截至目前907套房源已经成功网签723套，网签去化率达到79.7%。
龍樾海序网签数据（7.27）
长安华曦府金安，上周也成功网签17套，再次成为门头沟新房扛把子。
此外，顺义的青雲国樾也上周也成功网签12套，总网签成功突破100套，达到107套，网签均价5.44万/平。
青雲国樾网签数据（7.27）
成交面积方面，除了西城原北京电焊机厂用地改建四合院项目的0.74万平断层领先外，金融街武夷融御、北京城建和知筑铂瑞都超过2000平，达到0.25万平和0.23万平，其他后还有北京隅海岄、招商序等16个项目网签面积破千。
数据源自京楼销售排行榜
二手房方面，上周成交3075套，环比下降3.70%；成交面积27.62万㎡，环比下降3.39%。
截至07月26日，北京7月二手住宅累计成交10617套。
图源京楼销售排行榜
二手房挂牌均价方面，安居客官网给出的最新数据是37422元/平，相比上月同期上涨1.85%。
图源安居客官网（7.27）
综上，上周的北京楼市，新房网签有所回暖，二手房成交有所下降，整体市场仍处于平稳调整期。
这周五就是7月份的最后一天，所以下周一，咱们月榜/周榜一起总结。
更多详细数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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