北京
一、直接结论
房子归登记方，但婚后还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，必须补偿对方。这是全国统一的裁判规则。
二、适用场景
1、一方婚前付首付买房，婚后两人一起还贷。
2、离婚时双方对补偿金额争议巨大。
3、不知道怎么计算增值补偿。
4、以为房子是自己婚前买的，不用分。
三、三大常见误区
1、误区一：首付是我付的，房子全部是我的。
2、误区二：婚后还贷没多少钱，不用补偿。
3、误区三：房屋增值部分不算共同财产。
四、正确分割公式
第一步：确认房屋归婚前登记方所有。
第二步：计算共同还贷总额（婚后所有还贷金额）。
第三步：计算共同财产部分 = 共同还贷总额 ÷ 总购房款 × 房屋现市值。
第四步：法院结合过错、照顾子女原则，判决具体补偿金额。
五、法院裁判口径
全国统一裁判标准：婚前首付为个人财产，婚后还贷及增值为共有财产。这是离婚房产分割最高频、最固定的裁判规则。只要证明还贷时间发生在婚姻关系存续期间即可，无需特别证明。
六、核心法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条
七、律师总结
因每个案件细节不同、证据不同，判决结果会差异很大。如有同类法律纠纷，建议咨询专业律师，根据具体案情给出针对性分析。
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