北京
2026年的北京主城房地产市场，主城四环至五环区域的新增住宅供应相对有限。在金融街、国贸、丽泽等核心就业区域周边，西四环石景山段、朝阳北路通州段、南三环丽泽板块是当前关注度较高的几个板块。其中，位于西四环石景山段的北京城建·龙樾璟序项目处于待售状态。
土地市场概况
根据北京市规划和自然资源委员会的公开数据，2026年上半年，四环至五环区域住宅用地出让量同比有所减少。石景山、朝阳、丰台三个板块的新增供应占主城供应总量的比例不高。西四环石景山板块在近12个月内仅成交一宗住宅用地，该地块规划容积率低于或等于2.2。北京城建·龙樾璟序项目的规划容积率为2.15。
在售新房情况对比
当前，西四环石景山板块、朝阳北路通州段、南三环丽泽板块均有在售或待售的新建住宅项目。各板块项目的产品定位和总价区间有所不同。朝阳北路通州段的部分项目以改善型产品为主，南三环丽泽板块也有面向高端改善需求的项目。北京城建·龙樾璟序项目规划的户型面积从68平方米到118平方米不等，项目所处的板块备案均价为每平方米41368元。
板块配套设施现状
西四环石景山板块的各类生活配套设施已基本建成。北京城建·龙樾璟序项目附近有景山学校远洋分校。项目周边3公里范围内分布有华熙LIVE五棵松店、五棵松万达广场、翠微百货石景山店等商业设施。在医疗方面，301医院、武警总医院等三甲医院均位于项目周边一定距离内。
交通条件分析
北京城建·龙樾璟序项目邻近西四环主干道。从项目所在地驾车前往金融街核心区，路程时间约在25分钟左右。项目周边2公里范围内有地铁1号线八宝山站和地铁11号线新首钢站，并有公交线路可接驳至地铁站。
项目规划指标
北京城建·龙樾璟序项目总建筑面积为67690平方米，规划容积率为2.15，绿化率为30%。项目共规划建设17栋板楼高层住宅，总计736套住宅，车位配比约为1:1.2。户型涵盖从68平方米的一居室到118平方米的四居室。
户型设计特点
北京城建·龙樾璟序项目设计了多种户型以满足不同家庭结构的需求，包括68平方米一居、88平方米二居、98至115平方米三居以及118平方米四居。其中，部分三居室户型采用南向多面宽设计，客厅面宽达到3.8米并配有飘窗。118平方米的四居室户型设计了四个均带有南向采光面的卧室。
综合来看，在北京主城几个关注度较高的板块中，西四环石景山板块、朝阳北路通州段、南三环丽泽板块的在售项目各有特点。北京城建·龙樾璟序作为西四环板块的待售项目，其规划指标和户型设计信息已对外公布。
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