北京
文/广州进深 严明会
今天的广州土拍，实在太让人意外了。
荔湾芳村客运站地块是很火没错，但溢价率41%成交，着实有些夸张了。
地块共吸引了保利、越秀、绿城、中海、珠实5家房企参拍。
历经两个小时、50轮竞价后，最终被绿城拿下。
成交总价16.86亿元，折合楼面价2.45万元/㎡（未扣除配建）。
若扣除配建，实际住宅成交楼面价达3.2万元/㎡。
说实话，这个地价并不低，甚至有点儿“冒险”。
绿城为拿地，也是拼了。
01
参拍的几家房企，都不是“善茬儿”。
保利、越秀自不必说，财大气粗，只要有好地就想出手。
中海呢，今年在广州土拍市场已多次亮相，但颗粒无收。
珠实，在上周的荔湾沙涌地块竞争中，刚输给了保利，大概心中憋着一口气。
当然了，最让人惊讶的还是绿城。
地块拍到最后，只剩绿城在跟保利硬刚，一股子不拿到地誓不罢休的气势。
而且它很会玩心态。
即使非常想拿，但仍表现得不疾不徐，往往在竞价倒计时最后十几秒才出价，直接把悬念拉满。
最后，绿城终于如愿以偿。
这也是它今年在广州拿到的第一宗宅地。
绿城也是不容易。
它今年在广州出手不多，只参加了两场土拍。
除了今天的荔湾芳村客运站地块，还有一宗是6月底的番禺东乡地块。
在番禺东乡那场土拍中，绿城几乎出价秒跟，但可惜没撑到最后，地块被国贸抱走了。
眼下的绿城，在广州亟需补仓。
它去年推出的绿城馥香园、绿城玉海棠，卖得很不错，但两个盘体量都不大，已经基本清盘。
今年3月开盘的国贸·绿城丨云樾和鸣，跟国贸联手打造，说是首开当日案场统计去化超7成。
但从后续网签来看，其实是低于市场预期的。
还有个别墅盘——番禺的绿城臻园，尚未正式开盘。
所以绿城再不拿地，今年就没其他新盘推了。
这也是为什么，即使荔湾芳村客运站溢价率突破40%，它也要拿到手的原因。
02
来看下地块情况。
地块总用地面积约2.5万㎡，出让宗地面积1.76万㎡，计容建面6.88万㎡，容积率3.9。
从区位看，其位于荔湾花地湾板块，距离地铁1号线坑口站约300米，同时紧邻老牌大型商业体荔胜广百广场。
地块周边配套齐全，生活氛围成熟。
教育方面，地块已提前纳入芳村小学教育集团统筹范围。
这是一所百年老校，并且是省内首批省一级学校，在家长群体中口碑颇丰。
地块容积率3.9，不算太低，但在荔湾老城区还是有很大优势的。
产品上，大概率会走刚改路线。
绿城在产品打造上是没得说的，与保利相比，实际上很多人还是蛮期待它拿地的。
另外提一嘴，这也是绿城在广州老城区的第二个盘。
第一个大家都知道了，是海珠的绿城馥香园。
很巧的是，绿城馥香园那块地前身是海珠客运站地块，而今天这宗是荔湾芳村客运站地块。
同样是老城客运站旧址，兼具成熟配套与满满烟火气。
而海珠绿城馥香园的成功，也充分印证绿城产品体系与广州老城刚改市场高度契合。
荔湾这个项目，绿城又会如何打造呢？
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