【太原楼评】长风汾河核心十年变局：华润太原澐玺重塑杨家堡人居标杆

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导读

在太原主城核心板块，杨家堡一直是极具关注度的。北片兑现多年，搁置十余年的南片区，终于迎来全新发展契机。‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

杨家堡｜十年蛰伏

‍‍‍‍2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。

长风街，杨家堡。

杨家堡城改项目历经多年搁置，板块发展一度停滞。2026年杨家堡北华润接棒重新塑造，对比2024年相关规划大幅调整，项目实质性提速

2026年7月27日，杨家堡村南片区城改（地块二）设计方案再度公示，相较于2024年版本，本次规划进行全方位大幅优化，彻底摒弃传统高密度排布思路，立足主城核心、汾河沿岸的稀缺土地价值，重塑板块人居标准。

此次公示将预示着杨家堡地块将在半年内有望进入市场，实质性推进。

NO. 1｜太原澐玺 降容提质优化排布

华润接手后的杨家堡项目正式定名太原澐玺，为规避主城核心地块“位尊低配”的短板，项目在2025年11月完成核心控规修编。

核心调整方向为降容提质，通过优化容积率、调整楼栋布局、升级产品配置，最大化挖掘地块景观与地段价值。

根据最新控规指标，项目容积率分区明确、功能清晰：住宅北地块容积率5.3，南地块容积率6.15，商业地块容积率10，兼顾居住舒适度与公共配套实用性。

本次公示的总平图，实现了颠覆性的布局升级。早期规划照搬平阳景苑高密度满铺排布模式，土地利用率高但居住体验差。

新版规划采用楼栋错落分布的设计思路，南北地块同步优化，最大化释放汾河景观资源，与高端豪宅的产品定位高度契合。【此思路雷同于楼评君格盟地块定位】

同时地块西北侧规划交通绿地，采光、通风条件优越，设计突破空间充足，且充分兼顾周边存量住宅的采光与居住体验，布局更为科学合理。

从核心指标来看，项目整体规格拉满：总建面约66万㎡，其中架空层1.87万㎡、风雨连廊0.4万㎡；计容建面46.35万㎡，不计容面积高达19.73万㎡，空间利用率大幅提升。

项目规划总户数1750户，包含北地块576户、南地块1174户，产品纯粹度极高。产品户型彻底锚定高端改善、顶豪市场：北地块住宅建面25万㎡，户均面积约213㎡；南地块住宅建面18万㎡，户均面积约314㎡。

项目户型起步面积约180㎡，主力为大平层产品，部分户型面积突破400㎡，彻底脱离刚需、刚改赛道，深耕主城汾河高端人居市场。

NO. 2｜太原澐玺重塑区域颜值

看单体建筑，太原澐玺单体建筑设计延续2024年规划的高端基因，同时完成质感升级。

从融入图看，相较于片区内成熟的滨东花园等社区，项目建筑风格更显华贵大气，外立面质感、楼栋造型、社区公区设计全面升级，将有效刷新长风街汾河沿岸城市界面，大幅提升片区整体建筑档次与人居质感。

依托错落有致的楼栋排布，实现最大化汾河观景覆盖面，超大体量观景住宅搭配一线汾河景观，形成无可替代的景观溢价，为高端定位、价值保值提供强力支撑。

NO. 3｜太原澐玺年底有望入市

从太原瑞府持续霸榜太原顶豪市场，到全新力作太原澐玺落地，华润置地已然坐稳太原高端豪宅市场龙头地位。

长风街主城芯+一线汾河景的黄金组合，是太原楼市极具稀缺性的核心资源，地段与景观双重加持，让太原澐玺具备天然的高溢价属性与抗跌性。

结合项目开发节奏与行业惯例预判，2026年下半年年底太原澐玺有望正式入市。现阶段所有规划公示、方案调整动作，核心目的在于提前锁定汾河东岸滨河金茂府、中铁建国樾府等项目的高端改善客群，抢占主城顶豪市场份额。

本次项目升级亮点极具市场竞争力：全新抬板建筑创新设计、大面积架空层规划、系统化风雨连廊布局，让不计容空间占比达到30%。不仅大幅优化室内得房率、提升居住舒适度，更全面升级社区公共空间、归家动线与景观体系。

抬板建筑的创新应用，实现了景观资源价值最大化，拉高整体项目货值，有效规避滞销户型、同质化产品问题，在高端楼市中形成差异化竞争。

叠加长风街核心地段、一线汾河景观、高得房率、高端精装、创新建筑形态多重优势，太原澐玺将重新定义太原主城顶豪人居新标准，未来市场价值值得期待。

最后太原澐玺价格预期留给大家参与！

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