陕西
作为过去一年时间内西安楼市热度最高的片区，团结片区不仅吸引了绿城、招商、保亿、龙翔、博元、明丰、联发等房企的扎堆进驻，而且这个片区“每逢推出新盘必热销”！
也正因如此，团结片区也成为开发商争相进驻的板块之一。
值得一提的是，刚刚团结片区又公示了3宗优质住宅用地，其中一宗为占地约131亩、容积率为1.2-1.85的钻石级宝藏地块，将再次点燃楼市热度！
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占地131亩，容积率1.85！
2026年7月27日，未央区发布了《关于西安市未央区ZC-WY-06单元详细规划动态优化及ZC-WY-06-30-05、ZC-WY-06-31-02、ZC-WY-06-31-03地块实施详细规划的公示》、《关于西安市未央区ZC-WY-06-37-02地块实施详细规划的公示》两条土地公示信息，共涉及了4宗土地。
这4宗土地均位于目前城北爆火的团结片区，包含了3宗住宅用地，1宗幼儿园用地，共计273.469亩。
其中在这公示的4宗土地里，关注度最高的莫过于土地标号为“WY-30-06-05”的地块。
具体来看，WY-30-06-05地块位于太华北路以南，凤城八路以北，红旗铁路公园以西，规划纵一路以东。
地块占地面积130.94亩，二类城镇住宅用地，容积率1.2—1.85，建筑密度25%，绿化率35%。
该地块地上建筑面积104749—161488㎡。其中，住宅建筑面积96701—153440㎡，配套设施建筑面积2500㎡，商业建筑面积5548㎡，社区商业网点建筑面积4698㎡，地块人口规划3835人，规划住宅套数1534套。
另外，从规划指标图上看出，该宗土地出让的同时，需同步建设西侧一条7300㎡的市政道路，南侧一条1362㎡的道路与一个56㎡的绿地；宗地北侧同步建设一个3586㎡和一个1562㎡的绿地。
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为何该宗土地将掀起新一轮关注高潮？
这宗土地为何备受市场关注，热度甚至可以超脱团结片区：
其一，宗地占地面积为130.84亩！
不仅是目前团结片区单宗土地占地面积最大的，也是近2年半来西安主城区内最大的。
团结片区上一个占地面积最大的是龙翔·未央和鸣，该项目占地99.138亩，容积率为2.5，规划了18栋住宅，是今年上半年西安单盘销冠。
超百亩地块的优势在于，打破小地块开发局限，优化楼间距与采光视野，铺陈大面积景观园林，系统落地社区商业、全运动场地，为业主带来全方位、可持续升级的居住体验。
其二，该宗土地土地容积率为1.2-1.85！
是团结片区最低的，也是西安城区内少有的容积率在2.0以下的地块。
今年上半年，金茂分别以17724元/㎡、17636元/㎡的楼面地价拿下曲江二期杜陵板块两宗共计约61亩的住宅地块，其楼面地价位居西安TOP5！
更别提此次公示的地块还位于三环内了，其价值更为稀缺。
其三，周边配套成熟完善！
宗地东侧紧邻的是红旗铁路公园，宗地为妥妥的公园资产。
宗地位于凤城八路沿线，东侧1公里范围内有地铁10号线团结村站、未央金融中心、商务中心，以及龙湖未央天街等配套，西侧3公里为凤八—市府商圈，北侧数百米内还有红旗学校（爱知中学未央校区）、西安市高级中学等优质教育资源。
可以说，生态、地铁、商务、商超等资源成熟且完善。
其四，从去年10月开始，团结片区为城北最热的板块！
先有“四开四罄”的绿城·绿汀芳菲与“首开100%去化”的保亿·润园，今年初有“创造94天清盘”的招商·林屿缦岛与“西安今年上半年单盘销冠”的龙翔·未央和鸣。
后有林溪書院、绿城·橄榄树、明丰|安和璟云、博元幸福源启F4承接热度，以及联发新地块的接棒，团结片区几乎是“一盘一热销”。
综合因素之下，大家可以想象紧邻公园&容积率仅为1.8&占地约131亩地块的魅力有多大！
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另外2宗：一个容积率2.5，一个2.3！
除此之外，此次团结片区还公示了2宗住宅用地，1宗幼儿园用地。
其中一宗住宅用地+一宗幼儿园用地就在131亩地块的西侧，其中住宅宗地地籍标号为WY-06-31-02。
地块位于太华北路以南，凤城八路以北，规划纵一路以西。
地块占地面积45.591亩，二类城镇住宅用地，容积率1.2—2.5，建筑密度25%，绿化率35%。
该地块地上建筑面积37121—77336㎡，其中住宅建筑面积35686㎡—75901㎡，配套设施建筑面积485㎡，商业建筑面积950㎡，社区商业网点建筑面积4698㎡。
该宗土地须同步在地块西侧同步建设一个3962㎡的绿地，在南侧同步建设一个占地5011㎡、建面3146㎡的九班幼儿园，这一幼儿园用地也就是WY-06-31-03地块。
这3宗地块地所处的是凤城八路与太华路交汇的东北角，这个区域曾规划的是多栋超高层，但此次调整为住宅为主的开发用地，且容积率较低，相信此次调整后将吸引更多的企业关注。
毕竟在当前市场条件下，没有不拍地的房企，只有不够“分量”的地块，一旦土地足够优秀，房企还是愿意高溢价拿地的。
另外公示的一宗住宅用地位于明丰|安和璟云地块以东，西安市公安局以西。
宗地标号为WY-06-37-02，占地89.23亩，容积率1.2-2.3，与招商林屿缦岛一样，同样值得期待。
伴随着这3宗住宅用地的“上架”，团结片区的热度还将再上一个新高度！
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