河南
先问一个扎心的问题
——如果你手里有套2015年前后买的房子，现在挂出去半年没人问，你会认为是“大环境不好，房价在跌”，还是会觉得“这房子是不是本身就已经不值钱了”？
两个答案，两个维度，两种认知
——认为是大环境原因的，是周期归因；认为是房子本身就不值钱的，是资产归因。
二手房成交量超过新房成交，这个话题之前已经说过了。
跨过这个节点后，新房和二手房呈现出两种完全不同的使命——
新房，定义产品迭代；二手房，定义消费品
就像你排长队买的AJ，若干个月挂上闲鱼能不能原价卖出还要打一个大大的问号。
更可怕的事，还在后面，定义产品迭代的新房，正在以肉眼可见的速度收割二手房。
事情的起因源于一周之前的项目考察，一个刚刚开盘的四代宅，对标同区域开盘半年多的四代宅，单价便宜了2000多块钱；
周边的中介说，上一家四代宅开盘时，旁边的二手房成交价9000多，这家四代宅开盘后，旁边的二手房又降了小1000块钱；
“如果再开一个新项目，产品再升级一下，估计二手房还要降”，这是中介给的猜想。
图文无关
说大环境不好的周期归因，基于三个事实——
供求关系逆转、新房的降维打击、还有金融政策的倾斜；你没看错，金融政策包括税务政策的倾斜，旧房是享受不到的
说房子本身就不值钱的资产归因，也是基于三个事实——
地段价值分化、产品折旧，还有流动性折价。越是挂牌成交周期短的，房价相对坚挺，挂牌周期越长的，流动性越差，折价率越高
这是普遍经济规律，任何一个城市的任何一个区域都摆脱不了的规律。
新房的定价原则，很简单，成本+利润+机会成本（或者可以叫做市场竞争定价），15000元的综合成本下来，卖不到这个价钱就要赔钱；
只要卡住成本，房价就很难降下来。
况且，新房的供应商越来越少，以前一个城市几百家个项目，现在能有三五十个在建就不错了，卡住土地源头卡住了开发商就卡住了新房的价格体系不会坍塌，这就是为什么最近地王频出根源的根源
但是二手房就完全不一样了，一个次新小区可能就有十几套几十套上百套房源同时挂牌，这意味着可能有十几个甚至上百个供应商
一旦有一套房子突破了前个关口，下一个价格的关口被突破只是时间问题——踩踏开始之后，就没有回头路。
图文无关
之前，大家放弃新房转战二手的原因，或许还因为开发商的暴雷。
现在，这一条理由也不存在了。小城市里，新房盖不到现房根本卖不动；大城市里，新房至少要到主体封顶
二手房唯一的护城河，在政策的高压下，荡然无存。
新房之间要竞争，会压价；
四代新房和四代半新房要竞争，会压价；
新房压价，最受伤的是二手房；
以前有个观点“二手房不稳，新房就稳不了”；
这个观点，在二手房成交全面超过新房后，恐怕要改一下了。
最后这张图是这几年居民部门存贷款数据，能看出来不少端倪。
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