北京凯诺律师事务所：在什么情况下，可以重新选定评估时点？至少有这两种

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对被征收房屋价值的补偿，一般是由评估机构结合被征收房屋的实际情况，以及周边的房地产市场价格，来评估确定最终的补偿价格。而评估时点，也就是对被征收房屋价值评估时的时间节点，则是征收决定作出之日，也就是说，相关部门哪一天作出的征收决定，那么，评估机构就需要以哪一天被征收房屋周边房地产的市场价格为参考，对被征收房屋价值进行全面的评估，并作出最终的评估报告。

　　所以，对被征收人来说，在遇到征收之后，对评估环节可一定要注意了，要及时审查评估程序的合法性，比如评估时点为征收决定作出之日是否对自己有利等。一般情况下，法律上虽然规定了，对被征收房屋价值进行评估的时点为征收决定作出之日，但是这个评估时点，并不是一成不变的，更不是唯一的。若在征收过程中，存在以下几种情况，那么原则上来说，评估时点就需要重新选定，不宜再以征收决定作出之日为评估时点。

　　一、征收方作出征收决定后，迟迟没有开展征收工作

　　征收关系着被征收人的切身利益，从原则上来说，只要确定了征收范围，那么征收方应当要尽快组织工作人员，对征收范围内的房屋情况进行摸底调查，了解房屋的具体情况，然后结合房屋的具体情况，尽快对被征收房屋价值进行评估。只不过，从实践过程中来看，有的征收方在确定了征收范围，甚至也作出了征收决定，但就是迟迟没有开展具体的征收工作，比如未进行摸底调查，更没有对被征收房屋价值进行评估，而是在作出征收决定的几年后，才开始对征收范围内的房屋进行摸底调查，或者是才对被征收房屋价值，以作出征收决定为评估时点，进行评估。

　　不管是从法律层面来说，还是从道德方面来说，其实对被征收人来说，都会非常的不利。如果在作出征收决定一年以后，房价上涨，那么，若征收方仍然以作出征收决定为评估时点，对被征收房屋价值进行评估，那么，自然对被征收人来说就会十分的不公平，一旦坚持按照征收决定作出之日为评估时点，那么，对于被征收人选择货币补偿的，很有可能最终就会出现买不起房的局面。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在遇到征收时，一定要审查评估时点是否选择的对自己有利，若在确定征收后，征收方直至几年后才开展征收，但对被征收房屋价值进行评估时，又坚持以作出征收决定为评估时点，那么被征收人可一定要积极地提出来，或者是尽快向上一级有关部门反映这一种情况，而被征收人自己也可以先收集相关的证据材料，为以后维权早作准备工作。

　　二、评估报告未及时送达

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，评估机构对被征收房屋价值结合被征收房屋的实际情况评估确定，最终的评估价值后，需要出具一份评估报告，评估报告需要及时转交给房屋征收部门，并在征收范围内予以公示，对于公示无异议的，房屋征收部门需要及时将分户评估报告转交给被征收人。一般情况下，被征收人在及时收到评估报告之后，如果对此有异议，可以在收到评估报告之日起的10日内申请复核，对复核结果有异议的，还可以在收到复核结果之日起的10日内，向专家委员会申请鉴定。

　　然而从实践过程中来看，有的评估机构或者是征收方在作出评估报告，或拿到评估报告之后，并没有第一时间转交给征收方或者是被征收人，而是在作出评估报告的一年之后，才将分户评估报告送达给被征收人。但是根据相关的法律法规，评估报告的有效期限是一年，如果一年以后将评估报告才转交给被征收人，那么本身就已经违反了相关的法律法规，此时，如果在被征收人拿到评估报告之前，房地产市场价格又早已发生了变化，那么，该评估报告肯定就会对被征收人非常的不利。

　　所以，从原则上来说，在作出评估报告之后，没有及时转交给被征收人的，那么被征收人可以要求重新对被征收房屋价值，结合当下的房地市场价格重新选定评估机构，重新选定评估时点进行评估。对于征收方以各种理由拒绝的，建议尽快收集相关的证据材料。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以在遇到土地征收或房屋征收时，一定要注意审查征收程序，尤其是评估程序是否合法，评估时点是否对自己有利，评估报告有没有及时送达给自己等等，若发现评估程序不符合法律法规，或者是迟迟没有拿到评估报告等等，那么被征收人要尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的指导下，通过法律途径来维护自己的合法权益。