广东
广州土拍市场，将再掀热度！
就在今天，广州挂牌3宗优质涉宅地块，覆盖海珠琶洲、荔湾聚龙湾、南沙珠江街三大板块，三宗地块起始总价合计突破96亿元，直接打响下半年主城土拍的重磅攻势。
重点是，本次挂牌的地块个个看点十足：起拍价4.6万/平的琶洲南地块、聚龙湾地块、广州首宗“现房销售”宅地……接下来，逐一拆解这三宗重磅地块的含金量！
对口省实！
琶洲南石榴岗地块热度十足
三宗地块之中，全场焦点，毫无疑问是琶洲南石榴岗路地块（琶洲南AH0314商住地块）。
地块区位优势得天独厚，紧挨着琶洲南TOD，坐落于赤沙涌、黄埔涌双水岸之间，西北高层可望琶洲西区、珠江新城、广州塔，高层房源可拥稀缺江景视野，是琶洲南区稀缺的商住综合体用地。
地块规划图
经过多轮规划打磨，地块规划相较去年实现全面优化：
保留电竞文化中心，补齐琶洲数字经济版图，叠加赛事、潮流文化新业态；12班幼儿园予以保留，公建配套优化调整；贯通双涌滨水廊道，完善周边路网，打通片区休闲与通勤动线。
重点是，地块对口广东实验中学琶洲学校，和琶洲南TOD共享同一所名校。
加之地块规模适中、素质出众，总计容建面约13.12万㎡，容积率低至2.98，居住舒适度实现明显跃升，头部房企拿地意愿浓厚。
地块起拍总价60.56亿元，起拍楼面价高达4.62万/㎡，价位介于保利天奕4.3万/㎡、保利天曜5.1万/㎡之间。
参照近期琶洲土拍疯狂行情，琶洲中二区地块88轮厮杀，楼面价冲破6.8万/㎡，跻身广州地价TOP5，这块地站上5万/㎡几乎板上钉钉，有望刷新琶洲南地价新高。
太古里旁再挂地
聚龙湾将补仓优质宅地
本次挂牌的坑口AF0211019地块，紧邻11号线大冲口地铁站，无缝衔接聚龙湾·源舍，一路之隔就是重磅商业地标聚龙湾太古里，商业、交通、生活配套全部拉满，地段优势相当明显。
地块总建面约8.52万㎡，起拍总价16.45亿元，起拍楼面价1.93万/㎡。地价看似不高，但安置和配建成本不容小觑。
地块容积率为5.0，且需配建建设 5500㎡安置住宅、1.8万㎡商业商务安置物业、5670㎡街道办事处，剔除配建后，纯住宅实际楼面价已达2.67万/㎡。
不过，近期聚龙湾土拍、新房市场热度居高不下，足以印证板块购买力和认可度。如沙涌地块经10轮竞价被保利拿下，楼面价2.46万/㎡；芳村客运站地块激战50轮，被绿城以3.2万/㎡楼面价斩获，溢价率超40%！
对比周边新房4.9-5.3万/㎡的在售单价，坑口地块仍有充足利润空间。这宗紧邻太古里的核心地块，大概率会引发房企新一轮争抢，值得持续期待。
南沙挂出广州首宗现房销售宅地
南沙珠江街道2026NJY-3地块，是广州首宗明确实行现房销售承诺制的出让宅地，具备行业风向标意义。
地块为本次挂牌体量最大的地块，总建面约23.9万㎡，起拍总价19.07亿元，起拍楼面价仅7980元/㎡，是三宗地块中入市门槛最低的一宗。
地块核心优势为低密与景观资源，容积率仅1.8-2.4，紧邻蕉门水道、临近明珠湾大桥，拥有一线江景资源，有望打造为高端改善住宅。
片区楼市已呈现改善升级趋势，区域主力在售项目开建·未来城市，二期规划主打190-260㎡大平层纯板楼，说明南沙枢纽片区存在一定的高端改善居住需求。
重点是，根据官方出让公告，该地块全面取消商品房预售模式，要求开发商建成现房后方可对外销售，是广州落地现房销售新政的首宗试点宅地。
南沙官方此前曾发布楼市高质量发展政策，明确推行现房销售承诺制，通过土地端规则优化，规避期房交付风险、稳定购房预期；同时为降低房企开发压力，允许竞得企业延长土地出让金分期缴纳期限，实现政策双向平衡。
作为广州首宗现房销售宅地，这块地的出让，看点十足。
接下来，这三宗重磅地块将陆续进入竞价环节，琶洲能否再破地价纪录？聚龙湾能否延续热度？南沙地块能否逆袭出圈？我们持续跟进，第一时间带来最新土拍动态！
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