13.82亿元起！原东方厂片区约177亩地块出让，谁能拿下？

西安主城区三大重点城市更新片区中，幸福林带片区今年迎来了德通进驻的同时，金茂继续拿地加码投资。

就在今天，幸福林带原东方厂片区5宗合计176.686亩地块捆绑挂牌出让公告正式发布。

除了13.824亿元的起始价格，以及代建学校、公园绿地、城市道路之外，此次地块挂牌出让特别约定条件中还包括工业遗存建筑修缮和运营，这无疑进一步提高了拿地门槛，对开发商有了更高的要求！

这一次，谁能拿下？

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176.686亩，13.824亿元起

此次幸福林带片区挂牌出让的地块整体位于幸福南路东侧、华山铁路线西侧、新兴南路北侧，共计分为5宗地。

• XC11-9-147宗地，是82.983亩的住宅用地，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面66386.44-138305.08平方米。
• XC11-9-139宗地，是26.685亩的住宅用地，容积率1.2-2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面21347.88-39137.78平方米。
• XC11-9-144宗地，是49.1亩的住宅+商业混合用地，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于33%，地上计容建面为39279.77-65466.28平方米。
• XC11-9-136、XC11-9-135宗地，分别为8.722亩、9.196亩的商业用地，容积率均为不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面最大分别为5814.43平方米、6130.89平方米。根据规划指标，这两宗地块的建筑限高为24米。

上述5宗地合计为176.686亩，地上最大计容建面25.49万平方米，挂牌起始价为13.824亿元。

根据土地出让公告，竞得者需要在XC11-9-138地块39.185亩划拨中小学用地上建设九年一贯制学校1所，办学规模45班，应在首期开发时同步完成学校建设。

同时，建设并移交55771.01平方米（83.657 亩）城市道路和7480.58平方米（11.221亩）公共绿地（以最终实施方案为准）。

代建学校、城市道路、公园绿地，这在西安的土地出让中已经不是新鲜事，幸福林带、团结片区、西电片区的多宗地块出让均有类似的特别约定。

这一次，这几块地的土地出让特别约定条件中，还有一条是此前西安土地出让中未曾出现的，那就是工业遗存修缮运营。

土地出让公告中要求，宗地1竞得人需投资修缮运营1栋现状E字型厂房。具体投资修缮运营由受让人编制工业遗存建筑修缮运营方案并经政府审定后，由受让人与政府相关部门另行签订协议，明确运营年限。

这一条要求，直接将大多数的地产企业阻挡在了门槛之外。毕竟开发地产项目大家都很专长，但在工业遗存修缮运营这件事情上，可不是谁都能搞得了的。

按照计划，上述地块挂牌时间为2026年8月19日至9月1日。

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系东方厂片区城市更新地块

从这几块地所处的位置来看，属于幸福林带原东方厂片区城市更新地块，此前这几块地就已经上架西安土地超市，此次迎来正式挂牌出让。

作为西安曾经的工业心脏，幸福林带沿线分布着昆仑、黄河、华山、秦川、东方、西光六大军工厂，这里见证了一代人的青春。

近些年来，幸福林带片区改造启动之后，这些老厂区开始搬迁，搬迁拆迁后释放出大量的土地资源，为幸福林带片区的城市功能升级提供了空间。

融创、龙湖、金茂、中建、陕建、汇兴等房企先后进驻幸福林带片区开发项目的同时，龙湖长乐天街建成开业，西安银泰中心、百联奥莱也先后签约，爱知中学、交大附中等名校分校也先后签约落户幸福林带片区。

东方厂，则位于整个幸福林带的南端，1958年部分建成投产，1960年基本建成。

2010年，原西安东方集团有限公司、西安北方华山机电有限公司、西安北方秦川集团有限公司、兰州北方机电有限公司等单位重组成立西北工业集团，隶属于中国兵器工业集团公司。

东方厂搬迁之后，原厂区如何规划，就成为大家所关注的。

从目前的信息来看，东方厂片区除了规划有住宅、商业、教育、公园等之外，保留了厂房原有的建筑风貌，通过对工业遗存的修缮和空间活化再造，为城市留住了珍贵工业记忆。

实际上，在国内已经有不少类似城市建设中工业遗存保护与运营的例子。北京的798，西安的老钢厂设计创意产业园就是例子。

在地产开发与工业遗存结合方面，国内实际上也已经有太多的案例。

保利发展在上海静安大宁板块的静安天悦，就是以工业建筑保护为原点，对项目内的新中动力机厂百年老厂房进行焕新激活，改造为融合艺术与历史建筑的“红场市集”，打造约20万方地标性城市综合体。

就在昨天（7月29日），《西安市幸福路地区综合改造管理委员会东方厂改造区块部分地块实施详细规划及“规土评让”技术咨询服务项目政府采购合同公告》发布，广州市城建规划设计院有限公司中标。

广州市城建规划设计院有限公司的城市更新代表作品包括：广州煤仓可持续改造方案设计、广州市越秀区南洋电器厂城市更新方案等。

以后的城市更新，可能不仅仅要求开发商有开发建设能力，还需要有具有保护与传承、更新与创新、使用与运营的综合能力。

这一次，原东方厂片区土地的出让，如果能够有实力企业的加入，参与到工业遗存修缮与运营之中，通过资源的导入、运营经验的支撑，再加上紧邻规划的低密商业、公园绿地等，共同营造出多维度的生活场景，焕新城市未来！

也希望这一次原东方厂片区的城市更新，能够为西安接下来的城市更新提供一个样本与案例。