广东
最近，我们听到一个很有意思的现象：一批天河的业主，开始卖房置换到番禺万博了。
是的，不再是番禺人挤破头“进城”，而是天河人主动“南下”，这在五年前，无异于天方夜谭。
更深层次的变化是，广州豪宅市场曾经铁板一块的“珠金琶”金三角，出现了松动，一个新的极点——万博，已经浮出水面。
PART.01
2026年上半年，广州豪宅市场的表现依然惊艳。
据普睿广佛区域数据，上半年广州总价千万级以上豪宅成交1566套，3000万以上豪宅成交153套，同比暴涨33%。
更值得关注的是顶豪的购买力，一季度全国成交的36套亿级豪宅里，广州就占了15套，妥妥的一线城市之首。
还是那句话，广州不缺有钱人，更不缺愿意为好房子花钱的人。
但钱流向哪，才是关键。
天河依然是大哥，千万级豪宅成交617套，占全市四成，龙头地位稳固。
而番禺，也悄然跑出来了。
以香江1号和星河湾半岛五号为代表的万博板块项目，包揽了番禺区2000万+顶豪成交的九成以上，其中香江1号，上半年网签40套千万级豪宅，成交均价稳稳站上8万元/㎡。
这个数字的意义在于，万博不是靠一两套天价别墅“虚张声势”，而是形成了一个有稳定流速、有价格支撑的千万级赛道，它已经拿到了与珠金琶同台竞技的入场券。
PART.02
万博能拿到这样的成绩其实并不意外。
一方面，珠金琶这两年新盘持续上新，而万博则是鲜有宅地供应，核心区宅地更是几乎断供。
物以稀为贵，这个道理在楼市里从不失效。
另一方面，万博自身的实力足够出彩。
长隆万博是获评中国商务区总部经济竞争力20强的国家级商务区，和珠江新城、琶洲同列全国CBD第一梯队。
但万博和另外三个CBD最大的不同，在于规划底色。
珠江新城、金融城、琶洲的开发已近饱和，住宅容积率普遍偏高，大型生态空间极其稀缺。
而万博，有着超5平方公里的长隆文旅生态、百万方商业集群，以及最关键的，成片的低密住宅预留用地。
这恰恰是万博的突破口，它在提供一种珠金琶给不了的豪宅形态——CBD里的低密生活。
所以，那些从天河“反向”置换的客户，未必是买不起珠城，而只是选择了换一种生活，他们要的不只是，而是地段+生态+低密+品质的复合价值。
这种需求的升级，让万博的崛起，成为一种必然。
PART.03
在万博的崛起势头下，又为何是香江1号成为了撑起豪宅市场的支点？
广州不缺豪宅，缺的是有辨识度的豪宅。香江1号真正让人记住的，是它把艺术做成了生活的底色。
在上个月，2026 WAD豪宅设计建造专业峰会在上海举行，香江1号从全国一众顶级项目中脱颖而出，拿下年度豪宅Top10榜首，也是本届榜单中广州唯一上榜的顶豪项目。
项目邀请了郑中、梁志天、徐绮等国际知名设计师联袂操刀，打造了约2万㎡的莫奈花园超五感疗愈园林，搭配艺术广场、艺术中心等八大艺术场域，打造未来生活艺术全球坐标。
就连车库都是艺术品，层高拉到4米以上，全吊顶覆盖，传感器识别后自动切换博物馆级照明，轮胎接触噪音控制在35分贝以下。
项目自身的底子也够硬，地处万博CBD核心区，出门是总部经济聚集区，下楼是百万方商业，转身又能瞬间隐入约2万㎡的私家园林，这种“闹中取静”的纯粹感，是其他项目难以复制的。
容积率只有1.77，全盘仅394户，主打建面约200-1200㎡的大平层，全系专梯专户，这也保证了业主圈层的纯粹性。
据说项目已吸引7位世界冠军、13位世界500强企业家及6位艺术家入驻，半年内接待超过20位各国前政要。这个圈层浓度，在广州豪宅市场里不多见。
所以，香江1号的存在，证明了番禺不是只能做“郊区大盘”，而是能长出足以抗衡城市核心的顶级作品。
过去我们聊广州顶豪，言必称“珠金琶”，但从2026年开始，这幅地图上，必须加上万博的名字。
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