“纽扣大王”旗下伟星房产加码杭州，超10％溢价包揽未科姊妹地块，“黑马”故事再续？

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董红艳 北京报道

在当前由国央企主导的土地市场上，民企的现身颇为吸睛。7月28日，杭州未来科技城两宗宅地由来自“伟星系”的伟星房产包揽，总成交额达28.75亿元，溢价率均超过10%。在经历了拱墅区两个项目的开发后，伟星房产首入未来科技城板块。

业内专家向《华夏时报》记者指出，伟星通过联动开发不仅能实现产品差异化布局，更能显著优化成本与聚焦品牌声量。面对板块供应放量与存量压力，专家也向记者坦言，本次土拍溢价率走低折射出房企出价趋于理性、对去化保持审慎。

首入未来科技城

7月28日，杭州未来科技城两宗宅地成功出让，由伟星集团旗下台州伟星房地产开发有限公司包揽，总成交额达28.75亿元。

其中，未来科技城01、02地块东至规划支路，南至余杭塘路，西至景腾路，北至相邻地块。出让面积34624平米，规划建筑面积75380.80平米，容积率2.18，起始价13.9455亿元，起始楼面价18500元/平米，成交价15.55亿元，溢价率11.47%。

未来科技城09地块东至龙舟路，南至余杭塘路，西至规划支路，北至龙泉路。出让面积29102平米，规划建筑面积64024.40平米，容积率2.2，起始价11.4002亿元，起始楼面价17806元/平米，成交价13.20亿元，溢价率15.79%。

成交的两宗宅地为东西相邻的“姊妹地”，共享朱庙组团拆分背景，紧邻地铁3号线，处于未科与云城板块交界处，东接老余杭、北靠西站新城。

值得留意的是，这是伟星首次在杭州未来科技城板块拿地。2024年和2025年，伟星方面揽入的两个住宅地块均位于拱墅区，分别开发伟星·星晖嘉和府和伟星·星宜嘉映府。

对此，中指研究院华东大区常务副总高院生向《华夏时报》记者表示，成交地块兼具两大板块发展红利。周边配套资源丰富，北面即龙湖杭与城大型未来社区，与在建云城天街一路之隔，周边EFC欧美金融城、梦想小镇、阿里系总部等产商配套集聚，虽然周边城市界面仍在更新，但可享受的配套半径极具竞争力。

结合伟星住宅产品的改善型定位，高院生指出，两宗地块可打造小高层为主或高低配改善型复合产品。同一区位两宗地的联动开发，既有利于产品线差异化布局，也有助于成本优化与品牌声量聚焦，规模效应显著。

拓展态度审慎

在今年未来科技城供应明显增多、板块及周边在售项目竞争加剧的背景下，本场土拍热度较此前有所回落，对比此前建发方面竞得未来科技城地块的溢价率，本次溢价率整体走低。高院生指出，这一方面反映出房企在当前市场环境下出价更为理性，另一方面也表明未来科技城存量压力下，房企对后续去化节奏保持审慎态度。

《华夏时报》记者注意到，除了杭州，近年来伟星也曾经在二线城市武汉进行过布局，先后开发了伟星·光谷星悦广场和伟星·星宸玖序两个项目。其中，首秀伟星·光谷星悦广场项目在2022年底开盘初期，就面临激烈竞争；2023年迫于去化压力进行降价销售，引发老业主维权。

不过，交付之后，伟星·光谷星悦广场的交付质量获得了一定的市场认可度。一位曾经参与维权的伟星·光谷星悦广场的业主向《华夏时报》记者给出了交付“质量还行”的评价。

另一个项目伟星·星宸玖序自2025年8月开盘后，整体销售状况较好，到2026年初一期接近尾盘；二期去化也较为顺利，武汉商品房公开网签监测数据显示，统计截至2026年7月23日，伟星·星宸玖序二期取证住宅合计968套，已完成网签737套，整体网签去化率76%。

整体看来，伟星方面在武汉的房地产布局节奏已经放缓。2025年底有市场人士曾向《华夏时报》记者透露，伟星方面正在武汉光谷区域考察地块。但其实，自从2021年和2024年在汉拿地后，伟星方面已经长时间未再现身武汉土拍市场。

除了杭州、武汉，伟星也曾在南京进行过布局。2020年到2023年，伟星方面均在南京有地块收获，先后开发了伟星万科四季光年、伟星·时代悦峰、伟星·誉璟府和伟星·长江之歌。但2023年3月之后，距今3年多的时间内，伟星持续缺席南京土地市场。

背靠实业集团

伟星旗下的房地产业务主要由安徽伟星置业有限公司、浙江伟星房地产开发有限公司等平台负责。伟星集团实控人章卡鹏有着“纽扣大王”的称号，其旗下的伟星集团由做纽扣等服装辅料发家，后跨界至建材水管领域，旗下伟星股份、伟星新材分别为两个领域的上市公司。

而除了伟星股份、伟星新材两家上市平台外，伟星集团旗下的眼视光镜片公司伟星光学也曾冲刺创业板IPO。但2024年5月，伟星光学主动向深交所撤回上市申报材料。记者实地走访伟星住宅项目发现，置业顾问会主动向到访者讲述伟星依托实业起家的发展背景。

伟星的地产业务布局已久，“纽扣大王”并非地产界的新面孔。伟星集团官网曾表示，1993年伟星正式进入房地产行业。据克而瑞数据，2022年至2024年，伟星房产的销售金额长期稳定在300亿元的水平，销售并未出现大幅缩水。

伟星房产也一度被市场人士称作逆周期的“地产黑马”。不过在2025年拿地动作较少的背景下，伟星房产一度淡出视野。

伟星房产再次拿地的原因是什么？在国央企主导市场、行业持续承压的环境下，如何把握发展机遇？为了进一步了解情况，《华夏时报》记者向伟星方面发送了采访提纲，但截至发稿未获回复。