“房东买入1070万，现在860万就卖！”9月刚开始，杭州有中介直呼：这几天卖了8月份一个月的量

“这套165平方米，房东买入价1070万元，现在860万元就卖，房产证刚满两年还省了增值税。”9月的第一个周末，专营钱江新城二期的中介老张在朋友圈发了这条消息，不到半小时就收到十几条咨询。

就在上个月，杭州二手房还是“刚需盘打天下”——低于当初新房限价的紫璋台蝉联销冠，200万元以下房源成交占比冲上50.6%。

但刚踏入9月，风向变了，改善型次新房，开始走到台前。

据杭州贝壳研究院数据，9月首周杭州二手房下定量达到344套，创下7月以来的周峰值。其中9月5日开出148单，6日又开出196单，连续两天维持高水位。钱江世纪城板块进入9月后已成交15套，申花板块最近一周成交22套，看房量将近2500次。

改善板块集体躁动

钱二“几天卖了整月的量”

钱江新城二期

钱江新城二期，可能是本波改善行情中最抢眼的板块。

9月伊始，经纪人朋友圈几乎被钱二的成交刷屏，有人喊出“几天卖了8月份整整一个月的量”。

表现特别出彩的，是板块内较早交付的栖江揽月轩。据二手房经纪人介绍，刚进入9月就连续成交两套。

“栖江揽月交付早，最近已经满两年，直接省下了一大笔增值税。”板块内资深中介分析，原本还在犹豫的买家就趁这个窗口期入手了。

价格也确实到位，一套约165平方米的房源，房东说买入价1070万元，最终成交价860万元左右。

天澜海岸依旧站在板块高位。9月1日成交一套174平方米房源，1031万元带车位；随后又成交一套365平方米，2600万元带两个车位。离江景越近价格越高。

江月望云也不赖，9楼一套199平方米的房源，以1158万元成交，相比前几个月，同户型还有微涨。

据杭州我爱我家数据，今年上半年，钱二12个次新房小区已成交二手房99套，超过去年全年的95套。价格回调叠加供应量大增，让这个一直以来争议不断的板块，反而成了改善需求的集中释放地。

申花文晖稳中有升

价格韧性超出预期

和品

钱二冲得猛，申花和文晖也你追我赶。

文晖主打一个“稳”字。最具代表性的和品，自2023年3月交付以来，二手房网签量已接近350套，几乎是每年上百套的流速。超出业内预期的是其价格韧性：B区139平方米户型基本稳定在6.5万-7万元/平方米，A区同户型也稳定在6万元/平方米出头。

馥源庭、望庐、文樾上院的房价基本稳定在6万元/平方米左右。

申花则相对活跃。最近一周申花板块成交22套，看房量将近2500次。

不过，板块内部分化明显。杭樾润府最近基本稳在5万元/平方米以上，还出现了一套刚挂牌就成交的房源；馥香园8月底成交一套198平方米户型，总价1620万元，约8.18万元/平方米，创下小区今年二手房单价新高；而古翠隐秀一套145平方米户型，成交总价仅711万元，约4.9万元/平方米，创了今年新低。

“但这都是个例。”业内人士表示，房源楼层位置、房东是否急售等，都是影响价格的关键因素。

馥香园

古翠隐秀

8月底带看量迅速爬坡

“金九”行情已提前启动

据杭州贝壳研究院数据，8月份杭州二手房咨询量环比提升1.2%，带看量环比提升6.6%。当时就有业内人士判断：作为成交的前置指标，咨询和带看的回升，预示着“金九”在望。

8月成交结构中，300万-400万元的首次改善型房源占比提升最多，120-140平方米首次改善主流面积段成交占比提升达1.3个百分点。首次改善接力刚需，是市场走向良性循环的标志。

数据来源：杭州贝壳研究院

一组更直观的数字：8月23日周日，杭州看房人数有3330人；而此前日均横在1200左右，很难突破1500。一天之内，看房人数翻了接近3倍。

进入9月，这些判断迅速兑现——改善型次新开始集中放量。

“最近来咨询、约看房的客户，比前段时间多起来了。”西湖区一位中介说，随着天气转凉，门店的咨询量和带看量都明显增加。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，杭州这波改善型需求释放，与次新房价格回调到位密切相关。“降到购房者心理价位，原本观望的改善群体就会出手。核心区1000万元上下的品质次新房，阶段性底部正在夯实”。

也有在杭开发商营销负责人认为：“300万元到800万元是目前杭州新房改善产品集中供应的区间，同预算的次新二手房还要面临房龄、户型等落差，产品存在明显代际差异。”

但无论如何，从8月底带看量的爬坡，到9月首周下定量的爆发，杭州二手房市场“金九”已提前启动。世纪城、申花、文晖、钱二……这些改善板块的活跃，正在悄悄改变市场的预期。

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橙柿互动·都市快报记者 陆丹

编辑 高欣奕

审核 罗祎 邵宇峰

校对 陈震海

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