小户型+清水房，主城区的买入门槛被“打”下来了

近期，两个新项目的开盘，让当下的新房市场被重新审视。

位于武侯区的城西金茂晓棠，周末推出158套房源，据开发商数据，开盘成交136套，去化率超86%。

城西金茂晓棠开盘现场

同样是在周末，位于万东板块的越秀天悦云启也推出了第二批次，据开发商数据，实现了两开两罄。

两个近期热销的项目的相似之处在于，都是小户型、清水房，总价200万起，即可买入5+1区域。

最小89㎡，200万级新房的走红

越秀·天悦云起和金茂城西晓棠，都将总价段锁定在200万级，并利用新规产品得房率的优势，将主城区新房价格“打”下来了。

在东中环，越秀在新项目天悦云起中打造了最小仅89㎡的户型，并以清水销售。

项目上个月就推出了一批次，据开发商的数据，至今已经实现了两开两罄，而公开数据显示，项目自6月中旬先后两次开盘，网签房源数量近120套。

位于地铁9号线黄田坝地铁站旁的城西金茂晓棠则是上周才首次开盘的新项目，但仅仅10天公开的网签房源数量已经达到120套，并且项目又快速加推了128套房源。

越秀天悦云起&城西金茂晓棠发布的热销海报

越秀·天悦云起单价在3万/㎡左右，而项目选择将起始门槛设置在89㎡，主力户型为106㎡，清水出售，成功将总价控制在300万以内。

越秀天悦云起建面约89㎡户型图

相较之下，金茂城西晓棠的单价更低，均价21900元/㎡，而项目的起始面积为109㎡，同样是清水。

城西金茂晓棠建面约109㎡户型图

从“大室”所趋到低价为王，

K型分化愈发明显

去年，成都千万级住宅全年成交1373套，同比上涨19.81%，“大室”所趋是成都楼市的一个关键词。

同时，低总价产品也早已经悄然走红。去年达成了14开14罄的东城金茂晓棠，便是这其中最著名的案例。除此之外，同样是总价200万级的马厂坝TOD青雲九天，去年销售面积为成都第三。

虽然两端明显增强，但在中间段的产品中，依然能看到支撑：以保利花照天珺、金牛西派御府、锦宸院为代表，成为400-800万级的中价格段的热销产品。

2025年成都销售面积TOP10项目

数据来源：克而瑞四川

时间来到今年，K型分化已愈发明显。

来自克而瑞四川统计的今年上半年销售面积TOP10的项目中，麓湖生态城、建发海耀分别位列第一和第五，代表了高端购买力的支撑。而东城金茂锦棠、邦泰揽境、溪畔别院、嘉禾雲境、东城金茂晓棠二期、凯瑞望丛天序则全是总价100-300万级的产品。

2026年上半年成都销售面积TOP10项目

数据来源：克而瑞四川

具体到成交前三的项目：

东城金茂锦棠（龙泉驿·洪河）：上半年累计成交636套，居套数榜第1。

邦泰揽境（新都·毗河）： 上半年累计成交428套，刚需承接力强。

熙畔别院（温江·国色天乡）： 上半年累计成交342套、套均总价约160万。

今年，中间价格段的项目已明显支撑不足，而低总价产品的竞争正变得愈发激烈。

5+1区域，200万级新房迎来爆发

时间迈入2026年下半程，随着越秀天悦云起和城西金茂晓棠的入市，市场还在发生新的变化——此前的200万级产品大多分布在二圈层的热门板块，但现在，这些项目距离被拉近。

当5+1区域的新房买入门槛拉低 ，这也给到了此前主要投向二手房的刚改客群新的选项，在二手or新房的选项中，新房已极具竞争力。

得益于新规，这些小户型产品的实得面积普遍更大，在内部空间中比二手房更具优势；同时，这些项目在公区设计方面也与二手房拉开差距——大多项目都配置了大面积的会所，在景观设计方面也颇有层次。

城西金茂晓棠示范区实景图

并且，区别于此前成都的新房更多的是在卷户型，卷公区，那么，现在，成都新房则已经进入新阶段：卷地段，并且卷价格。

越秀天悦云起位于万东板块，靠近万象城与东郊记忆两大商圈；而城西金茂晓棠，则位于城西CID，靠近中坝板块，不远处就是在建的华润万象系商业及青羊大悦城。

除此之外，主城区还有多个200-300万级的项目有新房在售：

马厂坝TOD青雲九天，持续供应，同样是清水销售，105㎡户型，总价220万/套起，128㎡户型，总价280万/套起，143㎡户型总价320万/套起；

位于外金沙的源起金沙二期的户型也已下探至102㎡，总价300万左右；

位于二八板块的新希望·D23珑悦，建面108㎡起，总价约250万/套；

位于新川的高投·雲锦66，也推出了最后批次，面积89㎡起，总价248万起。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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