【榜单】7月青岛新房环比骤降35.5%，网签3630套、63万㎡，楼市TOP20重磅出炉！

步入7月，青岛楼市迎来传统淡季，一方面，全市持续高温天气大幅降低市民外出看房意愿，线下到访量显著收缩，购房带看活跃度走低；另一方面，房企完成6月半年业绩冲刺后，多个新项目暂缓集中加推节奏。多重客观条件共同影响，7月青岛新房市场整体热度降温，商品房网签签约规模环比出现明显回落。

NO.1 商品房签约情况

（2026年7月商品房供销价数据为7.1-7.30）

根据青岛锐理数据统计，7月青岛共计新增商品房2471套、44.16万㎡，签约3630套，约63.41万㎡，销售总金额85.46亿元，签约套面金全部大幅下滑，降幅分别为50.5%、35.5%、46.5%。受签约结构调整的影响，7月签约均价为13477元/㎡，较上个月明显下滑17.0%。同比亦全部下滑，套面金分别下滑34.8%和4.9%、6.2%。

其中商品住宅新增1426套，约19.35万㎡，签约2367套、约30.93万㎡、销售总金额53.43亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均明显下滑，降幅均为5成左右，分别为51.6%、53.2%和57.5%，签约均价下滑9.2%，至17271元/㎡。

整体来看，今年1-7月青岛市共签约新建商品房35752套，约479.44万㎡，销售总金额687.71亿元，签约套数、签约面积、金额较去年同期下滑，下滑幅度均为三成左右。受签约结构调整的影响，1-7月签约均价为14344元/㎡，较去年同期上涨0.6%。

二手房市场同样暖意融融，7月单月二手房网签5623套，较6月小幅下滑5.8%，处于相对高位。

今年1-7月全市二手房成交量39386套，较去年同期下滑1.8%；二手住宅成交37231套，较去年同期下滑1.7%。

NO.2 区域商品住宅成交情况

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，7月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸、城阳和崂山，三区合计贡献了全市近五成的签约量。具体数据表明，西海岸新区以签约525套、约6.8万㎡的签约量，位居榜首，占全市签约量的22.0%；城阳区签约331套、约4.11万㎡，占全市签约总量的13.3%；崂山区签约182套、约3.34万㎡，签约占比为10.8%。

从目前市场情况来看，7月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为22.3个月（统计口径已剔除死库存）。

老四方板块近两年强势突围，直接跃升为青岛楼市的流量顶流。即便板块内项目扎堆、竞争白热化，但依托深厚的地缘客群积淀与灵活务实的价格打法，整体去化稳健。截至7月底，板块商品住宅去化周期锁定13.9月，供需关系趋于平稳。

新品迭代层面，多个楼盘同台竞技、各展锋芒。海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，以硬核产品力直接撕开市场内卷格局，建面约112-139㎡全系户型紧扣“空间超配”核心，实现95%-100%的超高得房率，并创下111天拿地即开盘的开发速度，目前项目样板示范区已经实景开放！

绿城青岛璟悦规划建面约99-140㎡桂语系产品，5月首开，截至目前已网签179套。青岛滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等在售项目持续稳健走量。

此外，海信6月25日拿下的捷能南地块案名也已出——海信望天境，规划16栋多层/小高层住宅，户型面积区间111-142㎡，目前关注度很高。

原市北区在售新盘整体较为紧俏，去化周期最短，10.3个月。新都心板块目前为“三足鼎立”的竞争格局：棠玥和境主力户型锁定建面约105-142㎡；保利青铁·都心琅悦主打建面118-168㎡套三、套四户型，现已开盘；海信代建的新都心地块案名已出——海信君安，项目依托新规全域抬板规划，打造主城新一代低密改善住区。目前接待中心已经开放。

此外，新都心又有一宗新地上市，河西改造用地，占地54945.3㎡，土地性质：住宅用地、机关团体用地，总建面12.61万㎡，目前该地块尚未正式挂牌。

CBD板块迎来稀缺补仓，新盘中海青云萬里产品线涵盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫及190㎡套四三卫，项目首开便斩获亮眼业绩，市场认可度十足。作为青岛核心改善高地的浮山后，目前新房供应近乎断档，青啤静澜山是板块内唯一在售新盘，在售产品为建面约120㎡新品。

李沧区当前去化周期约15.4个月，市场整体库存压力尚存，但改善热点板块已率先走出独立行情。其中，东李世博园板块热度高度聚焦，而青特置业无疑是主导板块热度的绝对 “流量王者”。

自青特首入东李，落子青特璟誉便一炮而红。2025年11月开盘，仅用4个月便基本实现清盘。此后青特東序接力入市，延续 “逢开必火” 的青特速度，首开便创下近3年青岛开盘认购的历史纪录。5月30日，青特璟逸（36地块）也已开盘，首推120套，当天去化近9成，三盘连开持续领跑。

热度不止于在售红盘，土地端同样持续重仓布局。今年6月，青特再度拿下片区55、76号两宗低密地块，短短一年时间内连落五幅地块，全线沿铜川路连片排布，超级大盘「铜川九里」正式成型，以连片开发规模，牢牢执掌东李世园改善主场话语权。

板块潜在供应层面，李沧东李已然掀起新一轮布局热潮，各大房企纷纷加码，未来竞争格局将进一步升级。龙湖携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，19万㎡大体量，主打低密别墅+洋房业态；森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，案名已出——咏叙森屿，建面约15.8万㎡，15栋13-17层小高层、1栋8层洋房，主力约120㎡/143㎡。

此外，由远洋代建的万竹云峰项目规划方案已经公示，根据规划建设15栋叠拼洋房洋房(11栋4F+1栋5F+3栋7F），共计257户。去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。

随着崂山前海开发趋于饱和，张村河凭借紧邻主城的地缘禀赋与成片净地的供应潜力，自然承接了高端改善需求的外溢，迅速崛起为青岛改善市场的新主场。区域内目前聚集了海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等多个项目，品牌房企密集落子、产品线梯度分明，板块竞争烈度与市场关注度同步走高。此外，北岸大宇地块尚未启动。

潜在供应方面，7月29日绿城火拼118轮拿下辽阳东路地块，成交楼面地价21172元/㎡，溢价率12.55%，成交总价10.87亿。这也是绿城首进崂山！总建面约5.13万㎡，仅1.3的容积率在片区内十分罕见。

近两年，崂山王家村板块迎来爆发式发展，现已成为青岛主城新盘供应最集中、高端改善竞争最白热化的价值高地。

银丰双盘、海信安澜、天一仁和吾疆、君一雲启、澜樾府、崂山首府、鲁信蔚蓝海岸等豪宅凭借稀缺地段、高端产品力争夺高阶改善客群，瓜分崂山顶豪市场份额，形成“神仙打架”的激烈格局。

银丰双盘——玖玺城和玖玺臺现已全面实景现房呈现，玖玺城三期产品已经释放，规划为235-500㎡的会所级大平层。海信王家村新盘——海信安澜，直接祭出四代宅产品，建面约140-245㎡全改善户型，项目以超100%得房率+台地设计+270°全景舱等碾压级超配标准，延续了海信高端产品的品质基因。

君一雲启5月开盘，实现了多项青岛首创：青岛首个抬板社区、青岛最高约11米挑高无柱大堂、青岛首个高奢酒店式车马院、青岛首个约120米超奢尺城市封面及青岛最高户均生活配套面积，全面刷新主城高端人居标准。230㎡样板间实景绽放，270°环幕视野+山海园三景同框迭代进阶，再鉴高端产品实力。

鲁信蔚蓝海岸规划1栋16层小高层和4栋21-25F高层，共188套。规划建面约350㎡和500㎡。颐和悦府（原柏悦府）以青岛稀缺的四代住宅为核心标签，主打建面约231-339㎡大平层四居，项目已封顶。金鼎盈海规划2栋低密住宅（14F/15F），全盘仅58套房源，主力户型195-228㎡大户型。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约69.0%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

NO.3 土地方面

7月仅成交一宗地块，崂山区辽阳东路北、蜀山路西，与崂山壹号院一路为邻，用地性质为商住用地，占地面积39499.4㎡，为商住用地（商住比1：9），容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。 最终被绿城火拼118轮斩获，成交楼面地价21172元/㎡，溢价率12.55%，成交总价10.87亿。这也是绿城首进崂山！

2026年1-7月

开发商销售排行榜TOP20

2026年1-7月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约368亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的53.5%。

作为常年霸榜青岛房企销冠的本土龙头，海信地产在2026年依旧以无可撼动的姿态领跑楼市。1-7月，海信以71.67亿元签约总额强势登顶。支撑这份成绩单的，是海信臻悦、海信君澜、海信境观、海信君玺等，四盘横跨崂山前海、张村河、老四方等主城核心板块，以过硬的产品兑现力与深厚的市场口碑，构筑起一道竞品难以逾越的业绩护城河。今年海信新盘多点开花，位于新都心的海信君安项目接待中心已经开放！此外，6月刚刚斩获备受关注的捷能南地块，案名已出【海信望天境】，据悉将规划建面约111-142㎡。

君一 1-7月新建商品房总签约32.29亿元，上升为榜单第二名。作为青岛本土房企焕新的标杆样本，君一以战略、产品、服务、组织、文化五维重塑，实现经营能力的颠覆性突破，全面焕新成果正以高密度、高水准加速兑现。焕新壹号作品君一雲启，5月开盘即撼动青岛高端市场格局。青岛首个第五代住宅、首个“抬板社区”、首个约500㎡高奢酒店式车马院、青岛最高户均配套等首创配置，直接定义青岛豪宅新标准。7月，185㎡户型加推、230㎡实景样板间开放，热度持续攀升。

青特置业近年来势头强劲，堪称青岛本土房企中增长曲线最为亮眼的中坚力量。依托白云山、东李两大核心板块的多盘联动布局，青特以网签31.04亿元的亮眼成绩稳居销售榜第二位。支撑这一席位的，是青特旗下多个热盘的高密度输出。作为深耕青岛21载的本土房企，青特置业在“做一成一”战略的指引下，持续释放品牌势能。土地端，进取步伐同样未曾停歇。5月，青特出手斩获城阳国城路地块，6月在东李再度收入两宗优质地块，五宗地块连片开发，大案名已定——"铜川九里"，牢牢执掌东李改善主场话语权。

鲁信置业以27.48亿元签约金额强势跻身房企销售额第四位，旗下两大豪宅项目鲁信有邻花园和鲁信蔚蓝海岸，双盘联动，精准锁定了青岛金字塔尖的购买力。其中鲁信有邻花园网签13.65亿元、鲁信蔚蓝海岸网签10.26亿。

中海地产 以27.07亿元位列榜单第五位，支撑这一成绩的，是市北CBD的中海青云萬里与黄岛中心片区的中海天空之境。中海天空之境于去年年末率先入市，截至目前签约额达10.14亿元，以持续稳定的流速为中海提供了扎实的业绩底座；中海青云萬里则是4月新晋入市的"生力军"，首开以来累计签约12.76亿元，快速成长为中海在青岛的业绩头马。

2026年1-7月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

从权益销售额维度来看，2026年1-7月青岛房企的竞争格局呈现出清晰的梯队分化。

海信地产 以71.43亿元权益销售额稳居榜首，行业龙头地位坚如磐石。

青特置业同样业绩突出，今年1-7月以34.86亿元权益销售金额强势稳居第二名。

君一依托多盘热销，交出32.29亿元的权益销售金额，名列第三。

2026年1-7月

商品住宅销售总金额TOP10

在行业深度去泡沫化的周期调整中，青岛房地产市场正经历一场从底层逻辑到表层生态的系统性重构。最根本的变化在于，驱动市场运行的核心标尺已从"规模"切换为"价值"——过去依赖土地红利与杠杆催化实现快速扩张的旧模式正在加速退场，取而代之的是一场围绕产品力展开的硬核竞赛。这种价值导向下，真正具备稀缺资源禀赋、精准击中需求痛点的项目，正在穿越周期收割市场份额。

位于张村河板块的海信臻悦以网签22.06亿、5.85万㎡遥遥领先。

青特·铜川九里今年1-7月累计网签483套、6.52万㎡、成交额14.96亿，斩获全市商品住宅亚军宝座，成为淡季市场里极具韧性的红盘标杆，开盘即热销、加推即快速去化已然成为项目常态化销售表现。这背后折射的，是青特置业"做一成一"战略在单盘层面的极致兑现。

崂山前海一线豪宅银丰玖玺城以网签12.99亿排名第三位，目前玖玺城三期产品已经释放，规划为235-500㎡的会所级大平层。

中海青云萬里自4月首开以来，累计签约12.76亿元、3.84万㎡，位居1-7月商品住宅签约榜第四位。首开即爆、持续领跑，青云萬里用扎实的去化节奏证明了市北CBD核心区位的吸附力与中海产品打磨的功力。

君一·海尚府1-7月网签12.29亿，用亮眼业绩印证了项目的硬核实力与市场认可度。目前188/238/342㎡实景洋房持续热销。

1、统计时间为：2026年1月1日至2026年7月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2026年，青岛该不该买房？