沈阳婚姻家事律师苏梦秋|同居10年买了两套房，分手时男方说各归各，法院说按这个比例分

——同居关系析产纠纷

辽宁腾坤律师事务所 · 婚姻家事部副主任律师 · 苏梦秋

引言

同居十年置办两套房产，还育有两个孩子。分开之后男方称二人没有领证，财产理应各自归各自所有；女方直言自己照料男方母亲整整八年，这份付出总得有说法。本案最终判决结果让男方出乎意料，也戳破了很多人的误区：不领证，多年的真心陪伴与付出，真的没办法得到完整法律保护吗？

案情还原

2013年，28岁的王某与30岁的张某经由朋友聚会相识，二人确定关系后迅速同居，租住于沈阳铁西区一套六十平米的房屋。王某任职外贸公司财务，月收入六千元；张某在建筑公司担任项目经理，月收入一万两千元。

同居第二年，张某购入第一套房产，房屋首付合计三十万元，张某出资二十五万元，王某出资五万元，不动产权证仅登记张某一人姓名。彼时王某并未多想，一心认定两人往后一定会登记结婚。同居第五年，二人合力入手第二套房产，这套房屋首付五十万元，张某出资三十五万元，王某出资十五万元，房产证依旧只登记张某。张某给出的理由是自身征信资质更好，办理房贷审批会更加顺畅，王某选择信任对方。

二人同居第八年，张某母亲突发中风落下瘫痪，王某主动辞去本职工作，全天在家贴身照料老人，整整尽心尽力照料两年。同居第十年，张某主动提出分手，他直言：“我们没有领证，法律层面算不上夫妻，房子是我出资购买、登记在我名下，和你没有关系，你当初拿出的二十万购房款，我可以全额退还给你。照顾我母亲也是你自愿做的，我没必要为此补偿。”看着一同相伴十年、孕育两个孩子、悉心照料自家老人两年的张某说出这番话，王某满心失望，最后只下定决心通过诉讼解决纠纷。面对这类错综复杂的同居财产分割纠纷

⚖️ 法律依据

【法条原文】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第3条：当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

【法条原文】《中华人民共和国民法典》第308条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

很多人一直存有误区，觉得没领结婚证就没办法分割同居期间积攒的财产，事实并非如此，法院不会单纯以双方不存在婚姻关系为由拒绝处理财产分割诉求。

️ 庭审焦点

法庭上，双方争议主要集中在两点。首先是两套房产的归属分割。张某坚持房子登记在自己名下，就是个人财产，只同意退还王某 20 万出资款。但王某认为，两人同居多年、财产早已混同，房产理应按共同财产分割，而且自己辞职照顾男方母亲两年，理应获得相应补偿。

其次是照顾老人的付出该不该补偿。张某辩称王某属于自愿照料，并非法定义务，不该赔付补偿。王某则表示，自己为顾家放弃工作、全职照料老人，属于实打实的家务劳动，应当参照离婚家务补偿标准予以赔付。

法官在判决中明确：同居关系虽不享有婚姻的完整法律保护，但同居产生的财产关系受法律调整。财产贡献不能只看出资多少，需要结合实际出资、收入混同、家务劳动付出等所有因素综合判定。

判决结果

法院最终判决：第一套房：王某分得35%份额（约42万元）。理由：王某实际出资5万，并参与还贷约12万，加上同居期间收入混同、共同生活贡献，综合认定35%份额。第二套房：王某分得40%份额（约68万元）。理由：王某实际出资15万，参与还贷约20万，且该房购买于同居后期，双方经济混同程度更高。经济补偿：张某向王某支付家务劳动补偿8万元。理由：王某放弃工作照顾张某母亲两年，参照民法典第1088条（家务劳动补偿）的立法精神，结合同居关系的特殊性，酌情判定。子女抚养：两个孩子由王某抚养，张某每月支付抚养费4000元。张某上诉。二审改判为：第一套房王某33%，第二套房王某38%，家务补偿维持8万元。

苏梦秋说

看完这起案件，最直观的体会就是没领结婚证，女方着实吃亏。同居本身并无不妥，可十年长久相伴却始终不登记结婚，付出更多的女方，要背负很大的法律隐患。我国现行法律只认可合法登记婚姻，1994 年之后便不再认定事实婚姻，同居状态下仅能处理财产分割与子女抚养相关问题。

倘若王某当初办理结婚手续，这套房产就算只登记张某一人名下，婚内购置的房产属于夫妻共同财产，女方正常可以分得五成份额。可二人一直处于同居状态，女方只能凭借出资凭证划分权益，最终只拿到 33% 至 38% 的房产份额，十年相守，一纸结婚证带来的保障差距近乎半套房产。

反观男方的处事方式让人唏嘘，一同生活十年、养育两个孩子，女方还悉心照料其母亲两年，分开之后男方仅仅打算退回二十万元购房出资，全然无视女方多年的无偿付出，只简单用金钱衡量这段感情。法律能够划分名下财产，却挽回不了这段感情里的冷漠。

在这里提醒打算长期同居的男女，稳妥的方式就是办理结婚登记，或是提前签订同居财产协议。拟定协议并不是互相猜忌防备，而是正视彼此长久以来的付出，建议大家一定要提前做好自身权益防护。

✅ 实操三步清单

【第一步】同居前期或是相处过程中，签订正规同居财产协议，明确大额房产、车辆等贵重资产归属；共同出资买房尽量登记两人姓名，妥善留存转账记录、聊天记录等全部出资凭证；

【第二步】同居期间大额开支尽量使用共用账户支付，转账备注资金用途；一方舍弃工作全职顾家、照料家人时，保存好对应佐证材料，定时归档所有财务往来记录；

【第三步】双方决定分开时，先行梳理整理全部共同财产，罗列清晰财产清单；收集出资流水、共同还贷记录等证据；及时对接专业律师，通过诉讼途径合理分割财产。

案例引用出处

本案改编自最高人民法院人民法院案例库同居关系析产参考案例及辽宁省内公开判例，当事人姓名均为化名。

核心法条：《中华人民共和国民法典》第三百零八条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三条。

参考案例：人民法院案例库编号【XXXX】同居关系析产纠纷参考案例。

尾注

同居不等于婚姻，感情不等于法律。在相信爱情的同时，也请记得保护自己。

——辽宁腾坤律师事务所婚姻家事部副主任律师 苏梦秋

2026年8月1日