创新港小学、中学旁，41亩土地成交！中铁城投拿下代建！

2026年7月31日，西安土地市场迎来了多宗土地成交。

其中，最受关注的当属陕西瑞恒嘉信置业有限责任公司拿下沣西新城41亩优质地块。

这是因为，这块地紧邻创新港小学、中学，而央企背景的中铁城投天圆地产则拿下了该项目的代建，携手陕西瑞恒嘉信共同打造这一优质项目。

多重因素的叠加，让这个项目从拿地这一刻开始，就备受市场期待，也给我们留下了更大的想象空间。

01

容积率2.5，紧邻创新港小学、中学

陕西瑞恒嘉信置业此次摘得这宗地，宗地编号为KJ-XX(FX)-35-77-02。

该地块位于沣西新城沣西大道以南、启德路以北、思源环南路以东，净用地面积27375.42平方米，折合41.063亩，土地用途为住宅，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

按照22996万元的成交价计算，折合地价560万元/亩，楼面地价3360元/㎡。

从位置上看，这块地最大的看点，就是教育配套，其紧邻的是创新港交大附小、创新港中学。

优质教育资源对于地产项目价值的带动，在西安多个板块已经经过验证。特别是在这两年西安楼市回调的背景之下，拥有优质教育配套的项目不管新房还是二手房都依然价格坚挺。

最典型的当属高新CID，当瞳南房价已经跌至1.7万元/㎡左右甚至更低的时候，拥有高新31小、11初教育资源的项目售价则依然在2.5万元/㎡左右。

西安市场上，虽然说拥有“交大系”教育资源的项目不在少数，但真正具有交大血统的则除了本部之外，就是创新港小学、中学。

因为，这两所学校本身就是为交大创新港而配套，创新港中学这两年通过中考、高考成绩也证明了自己的实力。

因此，创新港交大附小、创新港中学作为西咸新区最为优质的教育资源之一，在整个西安也是仅次于五大本部式的存在。

随着该板块目前在售项目逐步进入尾声，届时该项目亮相之时将会成为整个区域唯一拥有创新港系K15教育资源的项目。

除了教育资源之外，这块地还紧邻地铁5号线创新港东站，属于真正的地铁盘。另外，地块东侧紧邻的是新河，拥有生态资源的加持。地块距离连霍高速咸阳南高速口、刚刚投用的西安交通大学附属创新港医院也是近在咫尺。

地铁+教育+生态，共同决定了这块地的价值！

值得关注的是，这个片区也是西安市级层面正在打造的教育科技人才一体化发展示范区，是西安市“十五五”规划中四大“教育科技人才一体化重点平台”之一。

再加上省级层面推动的秦创原创新驱动平台，这意味着接下来这个片区将会迎来更多的政策、资源、配套倾斜与导入，承载着西安甚至陕西未来发展的希望！

毕竟下一个十年的竞争，就是人才的竞争、科技的竞争，而这里必将成为发展的高地。

02

中铁城投天圆地产拿下代建，强强联合

当然，这块地之所以备受关注，除了与地块本身周边的配套与资源有关之外，还与项目本身的开发团队有关。

此次拿下这块地的陕西瑞恒嘉信置业也许大家比较陌生，但实际上这家公司背后站着的是陕西同润达私募基金。

作为陕西本地的私募股权基金，同润达此前已经参与了多个地产项目的投资，包括沣西的金悦城、长安大学城板块的龙湖君成序、航天基地的保利星河天汇、浐灞的龙湖云璟、佛山的龙湖江与城等。

同润达的资金实力，以及投资经验，无疑是沣西这一41亩优质地块重要的保障。

除此之外，陕西瑞恒嘉信置业在该项目的开发中，还引入中铁城投天圆地产进行代建合作，携手打造这一项目。

在西安地产市场上，有很多“中铁系”，包括中铁置业、中铁一局等。中铁置业在开发的项目为中铁云岫曲江、中铁阅筠府，中铁一局在开发的项目为中铁阅湖，中铁二局、中铁三局则在高新CID有商办项目正在开发。

此次拿下沣西41亩地块代建的，则是中铁城投集团旗下的天圆地产。

中铁城投集团是中国中铁全资子公司，总部在成都，代表中国中铁在四川、陕西、新疆、甘肃、宁夏、青海、西藏等“四省三区”开展基础设施项目的投资、建设、运营管理和总承包项目承揽。

在城市更新及特色地产板块，中铁城投天圆地产在成都、西安、乌鲁木齐、宜宾等地均有项目开发，其中在西安开发过的项目是港务区的中铁卓越城、中铁卓越中心。

中铁卓越城是一个住宅项目，占地109.15亩，项目2021年下半年入市，打造的是建面约103-143㎡的精装房源，目前已经交付。

中铁卓越中心，则占据港务区南北中轴之上，包含总部办公、超高层高端公寓、SOHO平层公寓及LOFT公寓等业态，三栋塔楼建筑，由空中观景连廊相连接，是港务区首款百米高空“异形建筑”，目前也已经建成投入使用。

此次拿下沣西41亩地块的代建，既是中铁城投天圆地产在业务模式上的一次全新探索与突破，更是中铁城投深化西安市场、服务区域发展的重要一步，这个项目也将成为中铁城投天圆地产在西安首个代建项目。

在西安楼市产品迭代越来越快的行业环境之下，中铁城投天圆地产在这个项目的打造中，将会带来哪些创新与惊喜？我相信，这既是地产业内关注的，也是购房者关注的。

这一手地处城市发展高地、手握城市优质资源的项目，在实力企业强强携手之下，必将为西安再造一座经典作品。