四川
最近，一则海外房产代币投资平台爆雷的消息引发广泛关注。调查显示，曾自称 “开创全球房产代币化行业” 的 RealToken，如今深陷巨额债务与法律纠纷，全球投资者的资金面临血本无归的风险。
RealToken 由雷米和雅各布森两兄弟创立，2019 年开始在美国收购房产，通过区块链代币化拆分份额，以最低 50 美元的价格卖给海外投资者，承诺最高 16% 的投资回报。平台宣称自己开创了房产代币化的全新行业，累计发行 1500 份代币，管理资产规模一度接近 9000 万美元。
按照平台规则，投资者持有代币可获得房产租金收益，平台收取 10% 中介费、每年 2% 管理费，房产出售时再收 10% 佣金。成立五年间，平台累计向全球 700 多名投资者分发 1300 万美元租金，宣称拥有超 1 万名活跃代币持有者。
2025 年开始，平台问题逐渐暴露。底特律当地记者报道称，RealToken 拖欠该市 200 万美元房产税和罚款，不少租户反映平台拒绝维修房屋，甚至无故驱逐。雅各布森兄弟将问题归咎于当地物业经理，但公众质疑声越来越大。
租户苦不堪言，失修房屋成安全隐患
家住底特律的海伦就是受害者之一。她的房屋因承包商安装的热水箱不当，出现燃气泄漏风险，多次联系平台维修却无人上门。更让她崩溃的是，RealToken 以无租赁合同为由，多次发送驱逐通知，直到法官裁定平台无合理理由驱逐，才暂时停止。
不少租户反映，房屋存在漏水、暖气失效、地下室污水倒灌等问题，完全不符合居住安全标准。底特律市政法律部门律师塔玛拉・约克・库克透露，调查中发现 RealToken 在当地拥有 160 多家关联有限责任公司，涉及数百项违规行为，不少问题直接威胁租户生命安全。
更离谱的是，RealToken 的承包商安装的热水箱导致燃气泄漏，租户险些遭遇爆炸事故。
资金去向成谜，投资者血本无归
前 RealToken 物业经理麦克芬爆料，公司不少房产处于空置状态，根本没有租金收入。他曾负责管理 13 处房产，2024 年全年净亏损达 8816 美元，但平台依然向投资者支付分红。调查显示，至少有 20 处房产根本不属于 RealToken，平台却依然出售这些房产的代币并分发收益，资金来源完全不明。
2025 年 7 月，底特律市政府正式起诉 RealToken 和雅各布森兄弟，要求整改违规房屋。法官随后发布临时禁令，禁止平台在底特律收取租金和驱逐租户，直接切断平台最大现金流来源。但即便如此，平台依然向海外投资者支付分红，资金去向成谜。
RealToken 用空屋租金给投资者分红，资金来源根本无法查证。
除底特律纠纷外，雅各布森兄弟还有多次法律前科。早在 2010 年代，他们就因比特币挖矿业务被起诉，其中一起案件中被指参与庞氏骗局，最终获赔 600 多万美元；另一起案件中被指控盗取客户 150 万美元比特币，最终双方和解，细节未公开。
2025 年 4 月，底特律市政府与 RealToken 达成协议，委托第三方监管机构接管资产，直到房屋符合安全标准。几乎平台宣布停止向投资者支付分红。目前已有近 500 名法国投资者联合发起刑事诉讼，涉案总金额超 3400 万美元，他们希望将案件提交法国金融犯罪部门，并寻求美国司法介入。
500 名法国投资者联合追债，涉案金额超 3400 万美元。
RealToken 的爆雷，再次给全球投资者敲响警钟。所谓房产代币化投资看似门槛低、回报高，背后却可能隐藏资金挪用、房屋失修、合规缺失等重重风险。投资者在做任何投资决策前，一定要做好充分尽职调查，切勿被高回报噱头冲昏头脑。
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