浙江
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威胁房价的“金牌杀手”是什么？
通过观察温州楼市这几年的房价走势，我们会发现绝大部分楼盘的房价下跌从来不是直接跳水，而被越来越低的“锚点”给慢慢套死。
比如，一个小区均价2万，结果半年没有一套成交，于是有急卖的房东降价到1.8万/㎡成交，这里的“1.8万/㎡”就是近期成交价的一个低价锚点。
接下来，市场对于小区房价的接受度，就会以这个价格为标准，高于这个价格的房源都很难成交。久而久之，整个小区的房价都会被拽下来，然后周而复始，陷入无限循环的下行通道里。
当然，如果将这种现象扩大到温州各大板块中，低价锚点的杀伤力会更强！
正如【七都板块】就是一个血淋淋的案例
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前段时间，笔者发布了一篇文章，其中提及七都板块多个次新房楼盘的二手挂牌价再次下探，并且预测这些低价房源挂牌，会影响整个小区的房价，有兴趣的朋友可以看→
当时，有网友认同这个观点，也有网友嗤之以鼻。其实“是非对错”根本无需争论，因为时间会证明一切！
近期，据温州都市报、房见等平台数据统计，七都板块包括金悦澜湾、鹿岛万象天地等多套次新房，二手房价毛坯单价跌破1万/㎡，具体如下——
从真实的成交案例可以看到，金悦澜湾、鹿岛万象天地这两个极具代表性的七都板块次新房，近期成交的5套二手房源，扣除开发商装标后，毛坯成交单价仅有1套勉强过万，最低甚至跌到约6400元/㎡。
什么概念？当年，鹿岛万象天地二手房挂牌价一度飙涨到超3万/㎡，真实成交价在2.6万/㎡左右。
这种价格差距，说是“天蓬元帅贬成猪八戒”都不遑多让！
而且笔者敢肯定，这些低价成交的房源，绝对不是小区中“最差”的特殊房源，为什么这么说？
因为真正特殊的房源更便宜！
据安居客挂牌显示，目前鹿岛万象天地一套建面约113㎡的1楼房源，挂牌总价94万，含装单价约8325元/㎡，若扣除装修，折算毛坯单价仅5800元/㎡左右。
由此可见，七都二手次新房“成交价跌破万元”的低价锚点，已经狠狠扎在板块上！
需要特别注意的是，七都板块内的存量房源堪称天量，除了次新房、二手房之外，还有超1200套从几年前卖到现在的两个“新房”在售。
而七都板块的市场到底有多差，看着两个盘的销售情况就知道了……
据了解，江海云著于2022年3月7日首期开盘，整盘1090套，截至2026年8月1日，该项目在房管局仅登记、售出117套，整盘去化率不到11%。
江著观邸于2022年9月25日首期开盘，整盘386套，截至2026年8月1日，该项目在房管局仅登记、售出100套，整盘去化率26%。
相比庞大库存，七都板块的购房客群简直少的可怜，在这样的市场中，笔者目前看不到止跌的希望~~
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