上海
01
政策激活置换，板块分化延续
南京多项置业利好接续落地，购房门槛与置业成本持续下行。随着以旧换新贴息、人才房票、公积金额度上调等政策持续推进，置换型购房需求有序释放，楼市保持平稳运行态势。
本周楼市呈现“供应收缩、成交回升”的运行特征，板块分化格局延续：土拍地块延续底价成交态势，房企拿地更趋理性；新房供应端大幅缩量，成交环比回升，改善型项目集中推盘带动均价结构性上行。市场平稳分化格局不变，核心板块保持韧性，远郊库存压力仍存。
02
本周供地放量，5幅宅地成交
2026年第30周（07.27-08.02）南京市区供应2幅涉宅用地，分别位于江宁区、鼓楼区，总建面约15.85万㎡，起拍总价约15.03亿元。
本周供应涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
本周市区共成交5幅涉宅用地，总建面约24.62万㎡，均以底价成交。整体来看，本周土地出让节奏延续低位运行，房企拿地决策更趋保守。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应回落，成交量价齐升
2026年第30周（07.27-08.02）南京市区新房市场呈现出“供应大幅收缩、成交量价齐涨”的运行特征。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应2.68万方，环比下降37.58%，新增房源主要集中在河西、城北等板块。房企推盘节奏明显放缓，推盘量较上周大幅回落。
成交端：本周南京市区商品房成交6.77万方，环比上涨17.29%；成交均价30998元/㎡，环比上涨4.96%。量价同步回升，改善产品拉动均价结构性上行，市场结构性修复、板块分化持续。
04
二手房网签小幅上行，存量持续主导市场
2026年第30周（07.27-08.02）南京全市二手房网签1677套，环比微涨2.63%；2026年至今二手房累计成交53437套，为新房成交量的3.8倍。二手房持续占据市场成交主力，存量置换链条运行通畅。
数据：克而瑞
05
市场呈结构性修复，板块价值持续分层
综合土拍、新房数据，本周楼市呈现三大特征：供应收缩、成交回升、板块分化。土地市场热度回落，房企拿地趋于保守。新房供应端大幅缩量，但成交有所回升，改善型需求支撑价格结构性上行。
板块价值分化趋势延续，市场难以迎来整体性上行行情。主城优质资产韧性突出，远郊去化节奏偏慢。建议置业者正视板块能级差距，立足长期需求理性决策。
THE END
本文由克而瑞南京行业分析师骆珠萍撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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