浙江
2026年7月，越城区新房网签套数355套，环比下降约30%，同比上涨约28.6%。
受台风、高温等极端天气影响，叠加“五荒六月不宜买房”的传统思想，是导致7月新房网签量环比下降明显的主要原因。
但也应看到，相较于去年同期网签量还是有一定增长，说明市场的确有回暖的状态。
同时7月越城区整体网签价格有所回升，约19325元/㎡，环比上涨约3.6%，但仍然位于2万元/㎡以下。
前些天“2026 年下半年绍兴城市发展恳谈会”上提出的住宅政策新变化，最近绍兴规划局、住建局直接以红头文件的形式进行了落地。这也预示着下半年及再往后，官方将通过放宽产品限制，推动新住宅的产品升级迭代，以此进一步撬动改善客群的换房需求。而具体成效如何，还需要时间给我们答案。
越城区各板块成交情况
7月镜湖网签约127套，环比下跌32%；网签均价约18940元/㎡，环比上涨3%。
本月镜湖楼盘中，依然是君兰锦绣遥遥领先，网签成绩达33套。随着绍兴北站TOD逐渐出形象，整个北站板块也到了配套兑现期，成为君兰锦绣项目销售的助力。
镜湖其他项目在7月网签量比较普通，仅有观江园、华发金融活力城、湖珀隐秀贡献了10+套的网签成绩。
镜湖接下来比较令人瞩目的是，将于8月下旬推出的棒垒球小镇最新地块。这宗地块容积率仅1.3、起拍楼面价仅3800元/㎡左右，容积率和楼面价都比周边楼盘要低。更重要是，它能应用最新的产品规划，值得期待。
7月城东网签47套，网签均价约22312元/㎡，量价齐跌。
本月城东网签主力是则水牌板块的樾湖湾，贡献了17套的网签成绩，其余各项目仅有个位数网签。
7月下旬元垄泓庐又领出新预售证，也将解锁一批房源网签，可以期待8月的网签成绩。
与此同时，随着项目不断去化，迪荡的玖璋云序、越湖云起2个项目，房源已经相对稀缺，对于改善家庭来说可以抓住机会。
随着迪荡板块的库存量减少，宝业的平江路TOD旁地块、米行街2号地块有望接上，期待他们能带来更加让人耳目一新的作品。
7月城南网签套数20套，直接腰斩；网签均价约20145元/㎡，上涨3.4%。
7月城南网签主力仍然是春映堂前，但也只有9套网签成绩。作为热门项目，进入尾盘状态即将售罄。
而保利最新项目——保利·琅悦，案名已经发布。纯洋房社区+保利“悦字系”作品，有望成为城南改善家庭的最新选择。
7月城西网签套数47套，基本稳定，网签均价约24175元/㎡，上涨高达14.8%。
主要原因是润樾山名邸7月网签18套房源，网签均价高达28976元/㎡，大幅拉高了板块整体价格。
另外古越郡府也有3套网签，网签均价高达29152元/㎡。
城西另一个主力网签项目是金江府，也贡献了13套网签成绩。
7月袍江网签套数67套，网签均价约12730元/㎡，是唯一一个量涨价跌的板块。
观澜云庭仍然是板块的网签主力，贡献了26套的网签成绩；星尚禧樾和石泗里也分别有10+套的网签成绩。
板块价格下降的主要原因是江樾府，尾盘低价网签，拉低了板块整体均价。
对袍江深度改善家庭来说即将有一个新选择，沿两湖的最新楼盘——湖屿居，案名已经曝光，有望于下半年入市。
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