中道消息2026.8.4

本期是关于中建壹品·未来元著的产品揭秘专场，内容涉及到项目内幕、真相和八卦。

1、项目位置，在西红门东6038地块，南边是学校（规划北京四中），北边是公园用地，到19号线二期西红门东站非常近。

表姐盲猜，应该是所有项目中最近的。看项目放出来的材料也是，基本出地铁口就能回家，还设计了地上地下两条归家流线。

不过！项目资料也用小字标注了，地铁还处于规划阶段，存在变更风险，估计潜台词就是：

项目会尽力去推进TOD落地，要是天命难违，大家也不要怪我们。

2、项目开发商是中建壹品+湖北联投，但湖北联投应该是以财务投资为主，项目的设计、操盘、开发还是中建壹品来。

引入资方估计是为了分摊压力，这几年西红门板块的持续内卷，大家也都看得到。

3、所以产品系一看就是中建壹品旗下，这也是元著系第一次在北京落地，在壹品的体系中，元著系应该是偏刚需+改善的定位。

大家现在别一看到刚需俩字就撇嘴。

现在的刚需产品，跟六七年前的限竞房可不是一个水准，在产品设计和装标方面，至少要对标当时的改善。

反正目前看效果图，社区大门，以及外立面的质感，真的不输8万+的豪宅，感觉跟兄弟项目yj都有一拼。

4、户型是83平/85平的2+1、97平/98平/109平三居、130平四居，不过，项目主力是100㎡以下的小户型，年轻人千万别错过了。

好房子加持，南向开敞阳台+飘窗+北向设备平台基本都有，得房率不会低，据说最高得房率能超过100%。

5、接上条，如果大家考虑三居户型的话，建议大家先照着97平/98平三居冲，经典的南向三面宽设计，基本上没有短板。

83平/85平的预算更低，预计400冒头就能解决，确认好2变3的拆改就没啥问题。

6、风雨连廊+会所+架空层也都有，会所面积大概2000㎡左右，配备了专业的篮羽馆；

估计是因为这，才邀请了前中国男篮国手孙悦出席产品发布会，就挺赞的，这点子谁想出来的，该涨工资了。

7、除了会所，架空层的面积大概有800㎡左右，功能侧重书吧、儿童游乐、邻里社交。

这样跟会所加起来，也有个将近3000㎡的休闲公共空间，尺度其实够大了。

8、风雨连廊也说两句吧，这次元著作了双风雨归家的景观连廊，一条南北轴，一条东西轴。

南北的从主入口到单元入户，主打仪式感，东西轴主要串联架空层，宅间花园与全龄活动区。

不过，风雨连廊也不是联通所有楼栋，主要还是集中在4/6/9几个楼栋之间，大家去看沙盘的时候可以再重点确认下。

9、接上条，未来元著会所这次没做泳池，但表姐一点都不意外，整个板块里，同属兄弟项目的元启配置了泳池。

兄弟公司开发的玖玥府也有泳池，这俩泳池其实就差不多够用了。

这样板块居民有地方游泳，俩项目也有足够的客源维持运营，这样就挺好的。

10、地块容积率2.3，是目前整个西红门板块容积率最低的，其他项目一般都是在2.5左右。

但据说，未来元著容积率最开始也不是这么低的，而是中间经历了一轮调规。

同时限高也调了，对楼栋排布更友好一些，能拉出来更大的楼间距，也能排出来洋房业态。

对业主来说是好事，但估计过程也很默认，壹品的小伙伴现在听见「调规」这俩字就头大了吧。

11、项目层高也有提升，常规楼栋3米，楼王栋基本在3.1米-3.3米，这在以前，基本上是豪宅才有的尺度了。

就那谁老xb现二手卖到11万+/㎡，层高3.15米，虽然说当时也很奢侈了，但放在现在也不够看了，所以说老钱为啥换新房呢。

12、项目自建4100㎡下沉绿谷商街，这下购物的需求也解决了，基本上地铁、学校、公园、商业都在步行范围之内，非常方便。

都说这两年是等等党胜利的两年，但如果你买西红门的话，可以不用再等了，未来元著基本上可以说在这个板块的综合素质，已经卷到头了。

13、产品细节配置也很高，大家可以找助理：XGDBJ2022要项目介绍。

这次项目做了地上地下双主入口的规制，地上是约43米的奢石门庭，啥铂金钻、宇宙黑、蓝翡翠等等石材跟奢石都上了。

就是豪宅有的范儿，咱未来元著也不差。

14、接上条，地下回家，还做了复刻五星高奢酒店的中央车站车马厅，总之一句话就是：排面拉满！

15、项目某条线负责人都累瘦了，据说瘦了差不多有30斤，现在项目操盘手们也都太卷了吧，不光卷业绩、卷产品、还卷身材。

16、项目样板间和售楼处都已经开了，首批开放了4个样板间，基本上主力户型样板间都有，感兴趣的朋友们可以去现场看看。

实景的话，预计9月中旬之后，会陆续开放，表姐还挺期待实景展现的，估计会把整个板块的产品表现拉到又一个高度。

17、接上条，据说元著为了保证实景的展示，还专门开了「大干60天」实景示范区建设攻坚动员大会，力保「抢首开、促销售、保回款」的重点任务。

中建三局的高层领导们、中建壹品的高层领导和各参建单位有关负责人都参会了，感觉对元著项目的重视程度很足。

18、项目开盘时间现在还没定死，但表姐猜测，开盘时间应该在9月下旬到10月初，等等元著实景的展示进度，也让兄弟元启再跑跑量。

但也有消息说元著要8月份开盘，表姐估计应该没这么快，到目前为止，项目还没取证。

不过一切都有可能，关注的亲们尽量早去看房。

19、接上条，开盘价格，预计在5.2-5.5之间，估计要比元启稍微高那么一丢丢。当然，这段纯属表姐盲猜，到时候看看能不能猜对。

20、还有一些不适合公开讲的部分，这里就不写了。

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