海南
海口房东，你有没有发现，今年你手中的二手房，也不太能卖动了。
刚刚过去的7月，从贝壳平台的数据来看，海口二手房几项数据都跌了。
图源：贝壳找房
成交均价1.21万元/平米，比上月又跌了1.1%；成交量548套，比6月还少了6.5%；看房人数跌的更多，9364组，环比跌了10.3%。
[当然，行业的普遍认知是，贝壳平台在整个海口二手房市场的占比大概在1/3左右，这个认知的靠谱性在于，海口官方发布的存量房转移登记量，每月也大致都是贝壳的3倍。所以贝壳的成交数据，可以看做一种走势的重要参考。]
关键指数的三项在跌，但是，有一项在涨，挂牌量4092套，环比增长了1.3%，从今年3月开始，连续4个月（贝壳平台）新增挂牌量超过4000套；
四项数据，组合来看，不难发现：
挂牌量在趋高，但是看房量，成交量和价格都在跌。也就是，卖房子越来越多了，买房子的越来越少！
今年5月，海口二手房（仅贝壳平台）的挂牌量，是3.1万套；6月，该数字为3.2万套。到了8月，这个数据猛增至：34728套！（截至8月4日）
图源：贝壳找房
意味着，每月净新增的在售二手房源，超过1000套！接近贝壳平台单月成交量的2倍！
加上安居客平台的独家房源和其它平台没法统计的挂牌量，海口在售二手房源预估在4万套以上！
什么概念，海口每个月存量房源（二手房）的转移登记量为2000套左右，仅预估的4万套二手房源，去化周期都在20个月左右了！（数据为综合预估，无官方口径可查）
今年前7个月，贝壳平台海口二手房的总成交套数是4804套，这个数字，与前7月中的一个月的新增挂牌量差不多。
两个数字中间，隔着的是数倍的卖房难度。
但最扎心的还是二手房价！
把周期拉长来看，2022年，海口二手房均价还在17,800元/㎡的位置。到了今年7月，贝壳平台成交均价12,100元/㎡。
两年时间，每平米跌了5,700元，一套100平的房子，账面蒸发了57万。
58同城的二手房房价曲线也在佐证：
去年8月13,241元/㎡，今年7月12,115元/㎡，一年又掉了1,100元/㎡。
国家统计局的数据口径也在呼应，6月份海口二手住宅价格指数环比跌了0.5，但同比去年跌了6.6%。
二手房价格持续走低，背后最直接的推力，是新房在拼命往下砸。
今年海口新房的促销力度，只能用"杀疯了"来形容。我们6月统计过一次海口最新房价，全市58个楼盘推出特价房源，西海岸板块最凶猛——安居房桂府佳苑，7800元/㎡起；永桂花园B区，8400元/㎡；
千亩大盘宝龙城，特价9570元/㎡，还是现房。大华锦绣四季特价10686元/㎡起，滨海新天地起价1.25万/㎡……1.6万/㎡以内的项目超过一半，已经成了竞争最惨烈的价格带。
7800元/㎡是什么概念？
海口二手房均价12100元/㎡，新房比二手房均价还便宜4300元/㎡。
而且新房是现房、准现房，即买即住，户型设计更新——价格更低的情况下，必然抢走大量的存量客群。
更关键的是，新房还在持续放量。
以前，我们都说二手房市场会冲击新房市场，但是当新房彻底杀疯的时候，可能还真没你二手房什么事。
这还没算上法拍房这一路。
中指法拍数据库显示，2026年1-6月，海口法拍住宅平均成交清仓率32.49%，成交均价10,285元/㎡，同比又跌了7.94%。
法拍房的价格，比二手房还低一截。
最典型的案例是万绿园壹号。这个海口湾270度海景大平层、曾经只收现金的顶豪，小区二手挂牌均价2.2万/㎡——阿里拍卖上，6折变卖。370㎡海景大平层530万就能拿下，单价1.43万/㎡；154㎡入门户型186万，单价1.21万/㎡，跟同小区二手挂牌差了将近1万/㎡。
三层夹击，图景很清楚了：
新房降价截流，法拍房低价补刀，二手房被夹在中间，价格跌、成交缩、挂牌涨、看房少。
想要快速以一个理想的价格出手，恐怕越来越难了！
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