上海
上海第六批次土拍热度尚未褪去，第七批次集中土拍正式接棒开拍。
本次上午场重头戏落在浦东唐镇优质宅地，地块历经47轮有序竞价，最终由招商&港中旅联合体成功斩获，成交总价15.8035亿元，楼板价48114元/㎡，溢价率28.45%，成为本批次上午场唯一溢价成交地块。
板块价值扎实
刚需改善双需求支撑
唐镇作为浦东热门刚需、改善双栖置业板块，地块核心优势突出，综合价值扎实：
客群基础扎实：长期承接张江科创高端产业客群，刚需、改善置业需求多元且充沛，购房基本面十分稳固。
配套成熟完善：板块发展成熟，学校、医疗、商业等全维度生活配套齐全，城市界面整洁宜居，且各类配套仍在持续迭代升级，居住质感稳步提升。
市场认可度高：板块新房去化表现稳健，刚需流量产品、中高端改善房源均受市场青睐，去年更是诞生40%高溢价地块，充分印证板块价值潜力。
居住氛围浓厚：地块距唐镇站约1公里，周边成熟小区林立，人居氛围纯粹，宜居属性突出。
四家房企同台角逐
竞拍节奏偏理性
本次唐镇地块共吸引象屿、保利发展、越秀、招商&港中旅联合体四家房企入局竞争。相较于近期市区地块的白热化争夺，本次竞拍节奏相对温和理性。
核心原因在于地块地处外环外，且板块内目前在售新房项目较多，存在一定市场竞争，房企拿地态度更为审慎。
权威解读
房企拿地更趋精细化
本次第七批次上午三宗地块成交呈现明显市场分化，仅唐镇地块产生溢价，其余两宗均底价成交，精准体现当下房企拿地逻辑：
北外滩地块
北外滩地块由青山实业底价拿下，实业企业入局主城核心地段拿地，重点看好主城优质资产的保值能力，自用与资产配置价值突出，具备标志性市场意义；
嘉定地块
嘉定地块被绿城底价摘得，绿城在徐泾的项目曾收获近千人认筹，足以证明优质房企、优质产品依旧可以撬动远郊市场。绿城以高端产品力下沉中端改善市场，属于典型的“降维打击”，品牌认可度与产品口碑自带流量，去化保障充足。
虽然唐镇地块拍出明显溢价，但也充分反映出当下房企对郊区地块整体布局偏理性，不会大规模激进拿地，仅会选择性布局少数基本面扎实的近郊板块，整体拿地心态偏保守稳健。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
