深业上城，也是越来越好了！

Mall 观察

观察项目 | 深业上城LOFT小镇

作者 | 大江

近期，深受年轻人喜爱的轻奢品牌Coach在深业上城LOFT小镇（上城径）围挡！在社交平台上话题度很高……

不止有Coach，LOFT小镇里lululemon、迪桑特、Salomon等高端运动品牌也早已进驻，还有MASONPRINCE、MAIA ACTIVE等潮牌城市首店......

来来往往的年轻人、网红、港客、外国游客穿行于多巴胺风格的小镇之间，或是拍照，或者打卡。

如果说深圳有哪个能媲美万象天地高街的街区，深业上城的LOFT小镇绝对能拿下一票。

作为深圳近几年发展势头最猛的商场之一，项目的年销售额从2022年开始水涨船高，从40亿增长到了60亿，客流量也从超3000万人次增长到4600万人次。（2022年-2024年，数据仅供参考）

而商场最具标志性的屋顶户外空间LOFT小镇，同样“脱胎换骨”，凭借色彩斑斓的建筑和独特的空间设计成为旅游平台上热门的网红打卡点之一，潮人、游客扎堆。

近期，美国轻奢品牌Coach又进驻了LOFT小镇，项目的“奢侈”属性又更上一层楼。

独角Mall采访了深业上城的招商工作人员，问及这家店的开业时间以及项目后期的轻奢品牌规划，其表示：

“目前是争取Q4前开业。未来希望继续走国际化路线，持续引进优质轻奢品牌，丰富品牌矩阵，为消费者提供更多元的消费选择。”

深业上城，也是越来越好了！

独角Mall联合创始人、总编辑朱公子表示：

“我觉得现在这个项目到了天时、地利、人和的一个阶段。离它最初的这种国际化定位越来越接近了，整体来说还是挺看好。”

01

超90家品牌

三条步行街各有侧重

LOFT小镇位于深业上城购物中心顶层L3层户外，小镇的东广场和西广场分别连接笔架山公园和莲花山公园，以笔架径、上城径和莲花径三条步行街道联结3-4层的高密度办公LOFT，形成一个高低错落、空间变化丰富的小镇街区。

LOFT小镇拥有90多家品牌商户，涵盖潮流服饰、文化艺术、茶咖轻餐、环球美食等多元业态；

从现场也能感受到，笔架径、上城径和莲花径这三条步行街的定位也有些许差异。

靠近商场的笔架径以时尚潮流为主，引入了CK、Tommy Hilfiger等品牌，乐高、木九十眼镜还在围挡之中。

中间的上城径的轻奢氛围更足，引入了Lululemon、迪桑特、安踏作品集等运动品牌，还有MASONPRINCE、MAIA ACTIVE等潮牌城市首店，以及POP MART、联合书店等品牌；

近期轻奢品牌coach也在这里打上了围挡，从现场能看到3层高的coach围挡，在街区里非常显眼。

独角Mall也询问了这家coach店的面积和业态，深业上城的工作人员表示，“店面应该不是三层......详细信息要后续等品牌方陆续官宣了。”

离商场较远的莲花径则以餐饮为主，布局了皖厨、星怡会、金鸭季、九十叶、浅锅等轻餐、重餐品牌，通过餐饮这类目的地属性品牌以及多导流入口来弥补离商场较远的问题。

靠近笔架山公园的东广场有meland club、肯德基、um等品牌，还有观光车；

连接莲花山公园的西广场则被星巴克、SALONMON、隐厨、蘑界等品牌“包围”。

在小镇里闲逛，不时还能偶遇港客、外国客、亲子家庭、网红潮人等，或是拍照或是打卡，整体的游逛氛围非常浓厚。

02

是街区更是景区

深业上城提档升级非常明显

整体逛下来，独角Mall也有这些感受。

• 从老佛爷百货到Coach，深业上城变“奢”了。

2023年老佛爷百货华南首店的开业，为深业上城带来了不少首店品牌、轻奢品牌，包括THOM BROWNE、MARNI、CHLOE等众多国际一线及设计师品牌，是打开项目轻奢和潮流氛围的“开端”。

而与老佛爷百货连接、更具松弛感且有话题度的LOFT小镇和外街，是这种变化的“先行区”。

去年11月，中国风奢侈品牌【上海滩SHANGHAI TANG】华南首家零售空间就在外街正式开业。

今年7月，深受年轻人喜爱的美国轻奢品牌Coach也在LOFT小镇打上围挡，项目整体的提档升级势头非常明显。

由于项目拥有全球首家无印良品三合一（店铺、餐厅、酒店）项目、文华东方酒店等，还有公园生态资源，本身港客、外国游客就多，这样多元化、国际化的客群也需要更加丰富的业态来完善品牌矩阵。

• 首店、特色店扎堆，把空间变成打卡点。

近几年，深业商管也有意在LOFT小镇引入众多首店、特色店，营造这种拍照打卡的松弛感氛围。

比如MASONPRINCE深圳首店、MAIA ACTIVE城市首店、ANTA SNEAKERVERSE华南首家街区形象店等品牌。

今年上半年亮相的星巴克全国首家玫瑰主题旗舰店，也成为小镇上靓丽醒目的打卡点。

LOFT小镇的建筑以红、橙、黄等暖色为主色调，但街区里不少店铺的外立面同样色彩鲜明，设计风格也很有特色，进一步强化了打卡氛围。

比如绿色调的海楠里椰子鸡火锅、度假休闲风的乐凯撒披萨、“笑脸”的上森、粉色调的3CE等品牌，又或是POP Mart、奇梦岛等潮玩品牌也吸引了不少年轻人驻足。

• 围绕“热点”，把街区变成景区和休闲区。

作为开放式街区，LOTF小镇引入了 宠物生活方式品牌SUPAW HUB最新概念店；

同时还在街区里完善了宠物配套设施，比如宠物游玩场所、宠物垃圾桶等，把近几年大热的“宠物经济”吃透。

LOFT小镇同样还是今年春节的热门电影《惊蛰无声》的取景点之一，同款打卡点还吸引了不少游客，电影、明星粉丝来打卡。

如今的LOFT小镇明显带有文旅性质，还配有观光车，不仅是深圳市级夜经济示范街区，同时也是旅游平台上出圈的网红打卡点。

独角Mall在现场看到不少人在拍照，或是拿着摄影机街拍。

近几年，福田CBD的商业“起势”很明显，深业上城也需要不断升级来提质引客。

比如由华润接手运营的平安金融中心PA Mall，依托华润的商业影响力迅速焕发“生机”，还在去年引入了Coach。

卓悦中心也是势头很猛，今年上半年就完成了超100家品牌焕新、30+高能级首店落地的调改动作，近期还对北区B1层进行升级改造。

在整体的商业竞争越来越激烈的当下，深业上城也在不断提质引客，不只是LOFT小镇，原本的商业“冷区”外街的变化也相当明显。

也可以说，LOFT小镇能成为潮人聚集地和旅游平台上的网红打卡点，也是项目整体“提质”的结果。

而coach等国际知名品牌的引入，也能进一步强化项目在福田区的商业影响力，以及项目整体的国际化氛围。

不过深业上城和LOFT小镇后续还会有怎样的进阶和变化，还有待持续观察。

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