大道消息2026.8.5

0.有信源透露，某央企大领导对北京公司今年的要求，就三个字：卖、卖、卖。

也有信源称，另有某央企对今年北京公司的主要任务也是三个字：买、买、买。

不管是卖卖卖，还是买买买，上面态度明确就好办，更多房企是带着镣铐跳舞，既要又要还要，大伙儿心特别累。

1、先从最近几个地块的成交来说吧。

门头沟地块，据说在开拍之间，有家房企跟了很久，说是售楼处都找好了，产品定位，销售进度，连营销预算、故事线都做完了，结果被绿城截胡了。

当然，首先要恭喜绿城，西山燕庐之后重回门头沟。

但表姐还是挺替没拿到地的那家房企惋惜的，大前期工作那么大的体量，拿不到地就全废，怪不得房企拿到地块之后要喝大酒庆祝呢，背后真的是不容易。

拿不到的更要喝场大酒，提前解脱了。

2、接上条，门头沟地块竞拍时，据说zd的F总在现场压阵，一般这就是拿地无上限的信号。

不过，最终还是没跟绿城死磕到底，这倒也不难理解，因为zd在北京现在不缺项目，几个国贤府再加上几个宸园，货量充足，没有必要高价抢地。

还有，F总的现身，貌似回应某媒体的传闻。这样传闻就不攻自破了。

但绿城，确实是缺地，所以两家对溢价的敏感程度自然就不一样。

3、再接上条，表姐查了下，绿城门头沟地块的经营楼板价是2.4万/㎡，这个价格比2021年四道桥三兄弟的楼板价要稍微高一丢丢。

这个价格不算低，但绿城的产品力还是有机会，再加上长安华曦府金安去化率也到75%了，基本上也算没有竞品。

不过，这倒提醒表姐了，电建为啥没来？招商去了为啥没举牌，是不是跟那谁谈了？有些事啊，就是不能多想。

4、中海新城最近挺猛的，先是46.81亿拿下酒仙桥，楼板价81063元/㎡，然后又83.99亿拿下南磨房地块，楼板价81407元/㎡。

前后一周左右，花了130多亿，确实是有钱就可以任性。有信源称，中海新城拿到了无限开火权。

但盘盘中海新城的货值，石景山最晚开盘的瑞文里，去化率已经超70%，其余的除了一些老大难其实也都卖得差不多了。

朝阳万吉玖序卖得不错，另外两个也在持续走量，所以现在提前补货也可以理解。

当然这只是明面上的说法，表姐还是比较倾向是不是有什么神秘力量干预，zhxc是不是接到啥信号啦。

5、网友爆料，zhbj跟zhxc内部博弈还在持续，之前一直都传zhbj要合并zhxc，但现在局势反转，有传言说zhxc要合并zhbj。

表姐觉得呢，这俩兄弟肯定一时半会儿谁都动不了谁，分区管理是最合适不过，否则zh在北京那么多项目怎么管得过来。

管不过来的后果，就是产品力和交付力的下滑，这是谁都不愿意看到的。

表姐觉得zd就很好，四个分公司赛马，有竞争才有进步，最好再分拆几家出来。

6、话说回来，南磨房地块拍的也是有够刺激的。

前面半段大家竞价都不咋积极，都快给看睡了，但金茂跟金懋（金隅+懋源）组合加入之后，速度一下就快起来了。

尤其是懋源美女大佬，举牌特别爽利，看得销冠100土拍直播间里好多粉丝直呼，姐姐好帅。

表姐打听了下，那应该是L总，是懋源的老资历了，业务能力也很强，几乎所有条线都负责过，怪不得这么霸气干脆，表姐宣布自己的偶像+1。

7、这次没拿到地也很开心的应该还是懋源，騴橒薹楼板楼板价6.2万/㎡，南磨房地块8.1万/㎡。

两个地块直线距离2公里左右，楼板价就差了将近2万/㎡，除了恭喜懋源，还得恭喜懋源业主，刚买房地价就涨了。

8、网友爆料，jm还是有深耕朝阳的想法，这次没拿到nmf虽然有点遗憾，但后续朝阳有地，还是会积极跟进。

并且，据说他们也在深度跟进海淀某地块，可能相比nmf，他们更早之前内部会更笃定某地块。

9、接上条，海淀西冉的关注度确实挺高，表姐打听了下，现在关注的有jm、yx，还有jf。

据说yx跟jf是要死磕一下的，现在又加入了jm，不知道又会产生啥变数。

10、前段时间，歇甲板块迎来低密组团的规划公示，组团容积率仅1.01，基本标志着歇甲湾墅居版图的正式落定。

这应该是距离主城最近且容积率最低的成规模组团吧，不得不佩服智地提前布局的眼光，先恭喜国贤府park的业主们了。

未来板块价值提升与板块氛围更稳了。

11、略。

12、小道消息，据说最近某房企拿地冲得比较猛，是因为大区负责人升任，在集团挂职了，所以集团会比较倾向支持拿地。

对此，表姐不发表任何观点，但这位大区负责人是相当相当有能力的，献上敬佩。

13、有网友问表姐，朱房二期地块啥时候有动静，可能是谁会去托底，表姐抽空给打听了。

据说今年应该不会有消息了，但yp、yx、jf、zs都在跟，关注度是挺高，但还在纠结挂地条件，听说是对于地块定价有分歧。

有知情大佬来爆料吗？

14、过几天成交的刘娘府地块，应该也是场大战，目前跟进的房企应该有zhxc、jf、lc、zd、zs等等。

估计最近活跃的那几家，比较缺地但没拿到地的房企都会来，地块很优质，容积率也低，大商业也不捆绑了是纯住宅，就还挺香的。

表姐盲押一手，这次还是zhxc敢拼，大家觉得呢？

15、有网友爆料，sk要停发京南公司的工资，据说前段时间已经开始停绩效了，最近打算开始停工资。

有朋友听说这消息了吗？这瓜保真吗？

16、略。

17、nmf地块土拍的时候，销冠100的直播间里闯进了一位名字叫shb的网友。

不知道是不是那位shb呢，就是说rc在北京再拿地的话，表姐还是挺开心的。

如果不是的话，那表姐也学了一招，下次去别人直播间先把昵称改了，就改成dlrb好了。

18、最近北京新房市场又热闹起来了，

先是北清润府

金茂满昱

中建壹品·未来元著

陆陆续续发布产品内容，过几天，未来城朱辛庄地块、招商通州九棵树地块案名也要公布，关注新房的小伙们今年可别闲着了。

19、建发东小口项目已经开始招置业经理、置业顾问，以及主播了，表姐建议有需要的朋友们去看看。

表姐对建发东小口还是比较有信心的，先是有龙樾海序开了个好头，建发的产品力也很能打，应该会是一个不愁卖的项目。

20、说到这，表姐又想起来，南磨房地块jf是不是一手都没举？销冠100

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