紫金山东麓，一座「山和月」：藏在主城里的低密秘境

居山观云，倚窗望月。当城市的喧嚣被紫金山的层峦拦在身后，当推窗即见的是苍翠山影与四时流转的云光，一种久违的从容便悄然生长。这里是紫金山东麓，是金基第三座「月」系作品——中北金基山和月落笔之处。它离尘不离城，将磅礴山景纳入日常，为南京塔尖阶层雕琢出一处“离尘不离城”的森居秘境。

今天，我们就走进这座当代山居标杆，看它如何回答“南京需要什么样的好房子”。

图：项目实景图，仅供参考

01

择址紫金山下——山宅共鸣的黄金坐标

有人说，读懂一座城，先要读懂它的山。而南京的山，非紫金山莫属。中国万千山峦，唯有紫金山坐拥山水、城池与林木于一身，承载着从六朝延续至唐宋不曾中断的文化底蕴。

中北金基山和月，正落址于南京玄武区紫金山东麓、苏宁大道。与紫金山相距约900 米，是近年来距紫金山最近的高端低密项目。想象一下，清晨推窗，山峦青翠扑面而来；黄昏时分，倚窗看云卷云舒——山与宅之间，恰好保持着一种不远不近、彼此致意的默契距离，形成难得的“山宅共鸣”。

图：项目区位图，仅供参考

更为难得的，是地块与生俱来的土地禀赋。环紫金山板块的低密地块本就凤毛麟角，山和月所在，更是近十年内环紫金山板块唯一上市的新宅地。

放眼更大的坐标，项目身处徐庄片区——紫金山、徐庄软件园、仙林大学城三圈交汇之地。这里是“生产、就业、流通、分配、消费、娱乐”融合共生的商贸科技生活圈，既有山林的宁静，又有产业与人文的活力涌动。

图：深度智联AI生成

交通上，项目距地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线约90米，仙林大道、绕城高速、沪蓉高速通达全城，出行从容。生活的半径同样丰盈：约943米处的黄马生态湿地公园可作晨昏漫步之所，龟山公园、聚宝山公园点缀四周绿意，仙林大学城汇聚高知学府的书卷气息，仙林金鹰则满足吃喝玩乐购的一站式所需。

02

约1.1容积率的主城孤本——低密即从容

如果说地段是一座宅邸的骨相，那么容积率便是它的气度。

中北金基山和月占地约6.8万㎡，容积率仅约1.1，地块限高18米。如此规整的超低容积率地块，在南京主城屈指可数。当“更大的占地面积”与“更低的容积率”叠加，意味着同样的一方土地，服务的人更少，居住的幸福感更足，也无形中赋予项目更强的附加价值。

图：项目鸟瞰图，仅供参考

在这片低密土地上，规划了31栋4-5F低密科技园墅，共371套房源。数字背后，是一种克制而奢侈的居住逻辑——用足够的留白，去承载足够的从容。

更妙的是楼栋的布局哲学。项目打破了传统“兵营式”的排排坐，转而以紫金山星辰为引，将建筑星罗棋布地散落于园境之间，营造出曲径通幽的游园感。行走其中，一步一景，户户皆有景，又各有洞天。这是一种把“住”变成“游”的巧思，也是低密土地才敢有的挥洒。

03

金基「月系」第三座作品——三大墅式全品类产品

在金基的语境里，“月”从来不只是一个名字。月是欢聚，是期盼，是华人对美好生活的共识；在金基的营造体系中，「月」系代表着最高筑造标准。此前，金基的「月」系履历上只有九月森林与瞻月府两座丰碑。而山和月，是第三座，是集两座之大成、迭代升级打造的全新“园墅”品类。

图：示意图，仅供参考

所谓“园墅”，是将传统别墅“有天有地”的功能感，与大平层的通透空间彼此兼容。项目分为空中立墅、花园平墅、亲地院墅三类产品，主力户型建面约169-405㎡，四房两厅设计，整体两梯两户，以高得房率与灵动的赠送空间，回应当代人居的真实需求。

空中立墅：把海拔做进空间里

空中立墅布局于建筑高处，南向无遮挡视野，紫金山的美景尽收眼底。走进约6.6米挑空的墅厅，双层空间在眼前豁然展开，四个露台把天光与山色请进屋内，IMAX级别的采光观景面让家族聚会、商务会晤皆可从容。更难得的是，户内配置独立电梯，那份专属的尊崇感，是在城市高处才能拥有的从容。

图：项目346㎡顶跃实景图，仅供参考

花园平墅：一线拉通的观景生活

花园平墅以明梯、明玄关开篇，LDK一体化设计让客厅、餐厅与厨房浑然一体。客厅与双联阳台几乎无界打通，视野一线拉通；双阳台各司其职，让观景与生活各安其位、互不打扰。空间感丝毫不逊于跃层户型，却更显平层的舒展与松弛。

亲地院墅：地上地下的双重天地

亲地院墅拥有大面积光院，超大采光井让地下空间同样明亮通透。全景落地系统窗把园景请进屋内，人在屋内亦可尽享园中四时。地上地下双空间联动，可定制健身房、家庭影院、收藏室等专属空间，一家人的生活想象在此皆可落地。更贴心的是，配备专属私家车位，实现泊车即入户，归家仪式感近在几步之间。

图：项目院墅实景图，仅供参考

04

三重园境与奢石名木——把一座紫金山搬进社区

如果紫金山可以被“搬”进社区，会是什么模样？中北金基山和月给出了答案。

项目以“三轴五园十六院”构建起完整的“居游”景观体系。外园对望紫金山国家森林公园，让磅礴山影成为社区最恢弘的背景板；北园打造约2500㎡、跨度约90米的山林台地式落客庭院，错落有致的乔木花草层层铺展，形成山林台地般的门庭入户；内园则是一场对紫金山的深情复刻。

图：克而瑞·决策专家行业skills生成

内园之中，紫金山标志性景点的萃取尤为动人。约255㎡的“紫金湖境”以紫霞湖为灵感而生，模拟紫金山泉眼，镜水澄泓，仿若那潺潺流水就在身边。湖池东侧设一处流徽榭，透光云石面、坡屋青瓦顶，营造出“水榭起高台，流徽弄岚烟”的意境。秋有彩叶绚烂，冬有白雪皑皑，春有繁花似锦，夏有碧湖如镜——四季四时，业主皆可登榭赏湖，一秒穿越回紫金山中。

图：项目实景图，仅供参考

园境之外，是奢石与名木的讲究。建筑外立面选用来自欧洲保加利亚罗多彼山脉的维纳多米白色奢石，斜切式干挂石材立面呈现出轻盈舒展的度假感，让山和月拥有了与过往截然不同的明快气质。

而在植物的甄选上，项目跨越多个省份，寻得从安徽黄山周边而来的百年朴树、从福建运输而来的百年紫薇，以及树龄30年以上的乌桕——全冠移植的造型乔木，让社区宛如一座名贵树种植物园。

图：项目实景图，仅供参考

05

约3000㎡会所与科技系统——藏于低密里的品质细节

真正的品质，往往藏在看不见的地方。

约3000㎡的会所，仅供371户业主私享。这不只是空间的堆叠，更是一道圈层的护城河。除了行政酒廊、私宴厅、茶室、恒温泳池、健身房等一贯配置的功能空间外，山和月还定制了中医理疗馆、无人超市等空间——把健康与便利，妥帖地安放在归家的路上。

图：项目会所实景图，仅供参考

看不见的用心，还藏在科技系统里。项目采用地源热泵+毛细管网辐射的分户式科技系统，实现室内四季恒温恒湿，营造出健康舒适的居住体验。告别冬日酷寒、夏日燥热，将居家环境调节至更为舒适的状态。

06

结语：一座当代山居范本

紫金山的生态馈赠，金基「月」系的产品力，超低密园墅的克制表达——三重加持之下，中北金基山和月，演绎主城山水相融的理想栖居。

在“好房子”时代悄然来临的今天，人们对家的期待，早已从“功能满足”迈向“精神归属”。山和月正是这样一份答卷：它让居者无论身处墅区何处，都能感受到“居山观云，倚窗望月”的悠然意境。对于南京的高端改善客群而言，它提供的不只是一处居所，更是一种可以被岁月反复品读的生活方式。

THE END

本文由克而瑞南京行业分析师骆珠萍撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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