广东
鱼珠车辆段地块，很快要来了！
最近，广州规自局黄埔分局发布了一则收回国有土地使用权公告，引起了不少人注意。
｜来源：广州规自局
而公告涉及的收储对象，正是市场期待已久的鱼珠车辆段地块。
该地块位于黄埔区西南，东临中山大道，南靠黄埔大道支线，北至塘口南路，收储用地面积达26.27万平。
｜来源：广州规自局
按照通常的土地出让流程，地块在完成收储后，下一步便是挂牌出让。
为了这块地出让，广州可谓准备已久。
早在今年一季度，广州举行的土地推介会上，官方已重点介绍了鱼珠车辆段一期地块。作为黄埔区5宗居住用地中最受瞩目的一宗，它的亮相引发了不小关注。
根据以往车辆段地块出让的条件要求，这类车辆段上盖综合开发项目，很有可能由广州地铁地产拿下。
根据鱼珠车辆段一期地块的招标计划，项目未来可新增约1370套房源。
到了6月份，地块在广州公共资源交易中心，挂出了工程勘察设计招标公告。
里面提到项目采用立体复合开发模式：0米地面层保留车辆段功能，9米盖板层设置车库和学校风雨操场。
项目将在15米盖板及以上布置住宅、幼儿园和九年制学校。并将河涌景观融入其中，打造成珠江活力岸线上的宜居社区。
｜来源：招标文件
按照正常速度，预计最快在2026年底或2027年初进入施工阶段，整体工期大约5年。
虽然目前的进度，稍稍慢于招标计划，但是鱼珠车辆段地块的关注度仍然居高不下。
首先，这块地的优势相当明显——它是距离天河最近的项目之一，紧邻金融城。
项目两端分别靠近地铁5号线的鱼珠站和三溪站，可直达珠江新城。
周边配套也很成熟，美林M·live天地、山姆会员店等商业体都在不远处。
｜广州楼市发布 制
其次，鱼珠车辆段一期的体量也不容小觑，总计容建筑面积约16.5万平。
其中，住宅面积约13.7万平，预计释放货量超过1000套。
公建配套面积约2.8万平，包括一所约2900平的9班幼儿园、约1.94万平的中小学，以及约3800平的社区商业。
这意味着，未来业主的子女从幼儿园到初中，都有望在小区内完成学业。
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作为黄埔区少有的大型综合体项目，其容积率仅约1.9，在当前楼市中相当难得。
此外，鱼珠车辆段还拥有二至三线南向江景，周边河涌环绕。如果规划设计得当，将为业主提供舒适的散步与休闲空间。
从项目1.9容积率和南向江景资源来看，高层+小高层板楼的组合方式，是当前适配度较高的产品方向。
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可以说，鱼珠车辆段地块是一个紧邻CBD的综合体大盘。
今年，老黄埔新房市场打得火热，截至今年1-7月已网签接近1941套，仅次于“大粮仓”新塘。（数据来源：克而瑞）
老黄埔之所以跑出高热度行情，与多个优质新盘同场竞技，集中带火整个板块有关。楼市君统计了下，目前板块在售的新盘数量，就超过了10个。
相信等到鱼珠车辆段项目入市，将会进一步拉高老黄埔的市场行情，不妨拭目以待。
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相信不用等太久，这个体量巨大、素质较优的综合地块即将登场。
可以预计，鱼珠车辆段地块将会成为今年黄埔的标杆项目。感兴趣的粉丝不妨滴滴楼市君（gzlsfb3），获取最新消息。
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