上海
在进入到2026年之后，国内房价仍然延续之前下跌的趋势。数据显示：7月百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。在监测的100个城市中，仅8个城市环比上涨，92个城市环比下跌。与此同时，各种救市利好政策不断出台，特别是上海、深圳等城市放松了限购政策，导致部分大城市房价出现止跌回稳，成交量快速放大的局面。
一边是全国房价还在继续下跌，另一边是各种救市政策利好持续出台。于是，就有网友提出：现在卖掉房子，是“聪明”还是“愚蠢”？为此，看多未来房价的观点认为，现在卖掉房子是“愚蠢”。因为，现在国内房价已经处于筑底阶段，未来将会反转。而看空未来房价的观点觉得，现在房价还存在较大的泡沫，未来还有一定的下跌空间，现在卖掉房子是“聪明”的行为。
面对现在卖掉房子，是“聪明”还是“愚蠢”？住建部原副部长仇保兴只用一句话就给出了答案。他曾表示：当前楼市已进入到长期分化阶段，盲目跟风或一刀切的决策都不可取。显然，仇保兴的意思是，要结合房产属性、所在区域、家庭实际情况综合判断，盲目的判断现在卖掉房子，是“聪明”还是“愚蠢”都是不足取的。
从目前情况来看，在拥有多套房产的情况之下，如果你的房子出现以下这3种情况，还是趁早出手：第一，城市郊区的房子。现在很多城市家庭遇到了拆迁，这样就分到了多套郊区的房子。而像郊区的房子由于医院、学校、交通、购物等配套设施不齐全，不仅房子无法保值增值，而且还很难变现。所以，如果你有多套城市郊区的房子，我们建议趁着房价处于高位，现在卖掉就是聪明的决定。
第二，一线城市核心区域的房子。国内房价从2022年开始调整，在经历了4年下跌之后，平均跌幅超过30%-40%。而像上海、深圳等一线城市部分核心区域的房子价格跌幅只有15-20%，远低于全国平均水平。鉴于一线城市核心区域的房价动辄5-600万以上，存在着较大的泡沫，如果你现在持有多套一线城市中心区域的房子，如果选择高位变现，也肯定是明智的决定。
第三，租金收入无法覆盖持有成本。现在很多家庭是通过“以租养贷”的方式来投资房产。而现在很多地区的房子租金回报无法覆盖房贷成本。数据显示，全国重点50城平均租金回报率仅2.08%，一线城市更低至1.85%，而房贷利率普遍在3%以上，租金难以覆盖月供。如果再加上物业费、取暖费等支出，租金收入更加无法覆盖多套房产的持有成本，那还是现在把房子卖掉则更加明智。
当然，也并不是所有人都适合现在卖掉房子，通常有两类情况并不适合现在卖房：首先，如果你只有一套住房，周围医院、学校、交通、购物等配套设施齐全，完全能满足家庭居住需求，就没有必要跟风抛售。再者，如果你所在城市租金回报率高于银行存款利率。比如，上海闵行区一套220万的房产，月租金达4000元，年化回报率在2.18%，这类能提供稳定现金流的房产，也是不用急着卖掉的。
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