陕西
前两天我们陆续发了两篇关于西安新房市场7月份的成绩单，那么作为今年楼市下半场的开局，二手房在7月份表现如何？
今天，西安市住建局发布了7月最新的网签数据。
01
7月二手房8678套算不算降温？
先来看数据
2026年7月份，全市存量房（二手房）网签备案面积101.15万平方米。其中，住宅网签备案8678套，面积90.16万平方米。
单看一个月的成交量，可能没什么感觉，我们拉一条时间线，大家就能感受到这个成交量到底是涨是跌。
可以看到，今年，西安二手房成交高光时刻是3、4月份，3月住宅成交11288套，4月更是冲到11903套，创下近年来的新高。
但进入5月，成交回落至9549套；6月小幅回升到9710套；7月又进一步下探到了8678套。
看似西安二手房的成交量再下降，但和去年7月同期比，结论可能就没有那么悲观。
去年7月，西安二手房住宅网签是8796套，今年7月是8678套，几乎持平，只少了118套。
这也说明，西安的二手房市场并没有出现大幅走弱，只是对比今年3、4月的高光行情热度降温，属于一波行情过后的正常回调，并不是市场彻底遇冷，西安的二手房基本盘依然很稳。
回归到现实层面，7月二手房成交回调，有一个不可忽视的原因，那就是下半年新房市场的集中入市，正在分流一部分二手房客户。
这两年西安新房市场的供应结构明显变了，主城区配套成熟、面积在100-139㎡的刚需、刚改新产品大量入市，正好切中了大多数原本潜在的二手房客户的需求。
尤其是团结片区、幸福林带以及西电板块，多个新项目都在7月这个节点集中亮相、首开，吸引了大量关注。
很多潜在买家的心态是，反正二手房不急，西安目前二手房挂牌量有高达十几万套，等一等看看新盘再作比较。
这种观望对比的心理，必然也会直接拉长成交周期，分流了一部分二手房的需求。
02
全国第四！
当然光看自己的还不够，把西安的成绩放到全国的维度来比一比，看看西安的二手房市场表现情况如何？
先看7月单月的成交量这个维度。
全国范围内，7月单月二手房住宅网签破两万的城市只有两个：上海和成都；北京也破了万，排在第三名。而西安如果上榜，那8678套的成绩，位次紧随上海、北京、成都之后，直接在全国排到第四，超过了苏州、南京、青岛、杭州这些强二线城市。
换句话说，仅在7月单月成交量上，西安就跑赢了大多数同类城市，稳居二线城市第一梯队。
再看一个更有含金量的维度，今年1-7月的累计成交。
西安今年前七个月二手房住宅累计成交是在64630套。这个数字，放在全国同样仅次于上海、北京、成都三座城市，依然排在全国前列。
单月数据可能受天气等因素影响，但半年度以上的累计成交量，反映的是一座城市二手房真实的市场情况。
西安能在这个维度排在全国第四的位置，靠的显然不是某一两个月的偶然冲高，而是持续流入的新增人口需求。
而这也就解释了，为什么西安的新房市场能一直保持比较高的热度，因为二手房市场的流通链条一直都在转动，才能反过来支撑起西安新房市场的热度。
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