广东
进入7月份后，楼市行情慢慢有些淡了下来，起码是不及3-5月份那几个月的热度的。
在当下的市场环境下，楼市行情一旦有所转淡，就会有一些悲观的声音出来，楼市是不是又要继续下跌了？
就事论事来说，实际上7-8月份一向都是楼市的传统淡季，楼市市场热度有所消退也是正常的。当然，在当下市场趋势仍然不稳的背景下，如何处理好淡季的情况，对于后面的市场走势确实也有很重要的作用。
谈完了这个短期的事情，还是想想再次聊聊楼市的未来一个中长期的趋势。实际上，这个趋势已经是非常明了，只是有时候深陷市场中，往往很容易忽略了大方向。
未来中长期楼市最明显的趋势不是单边上涨，也不会是单边下跌；而大概率是分化行情，既会呈现出因城市类别而分化，也会在同一城市里因区域而分化。
怎么讲这个事情？
首先是国内房地产市场已经基本上走完普涨普跌的现象，即2009-2019年走出一个普涨的行情，从2020年起就逐渐开启了调整态势，到了2022年基本上就进入普跌的局面了。
虽然目前市场似乎仍不太稳，但是未来楼市也基本上不会再继续一个普跌的局面了。实际上，去年和今年，一线城市及部分二线城市的楼市已经走出回升行情，尤其是今年这些大城市的楼市迎来转折的信号更为明显，大城市楼市走出回稳行情的迹象也已经是比较明显了。
那有人可能会问，楼市有没有可能再回到像之前那样的普涨行情？这基本上是不可能的，主要原因是驱动楼市发展的核心因素已经发生了巨大的变化，这个核心因素就是人口的变化，从2022年人口已经开启了负增长，这一态势在短时间是难以逆转的。
这里再回应一下，有人拿日韩举例，说他们人口减少了，房价还在涨。实际上日韩目前房价上涨也是少数大城市。这些大城市的人口受总体人口减少影响比较小，由于各种原因，人口就是会向大城市聚集的。
国内的大城市一样也会呈现这种特征，即便总人口减少，但北上广深依然会保持人口增长或是高密度的人口状态，这也是未来类似于这类大城市的楼市依然会走出上涨行情的核心原因。
楼市除了在城市之间会走出分化行情，也会在同一城市内部因区域而分化。所以也不要认为大城市未来的楼市大概率会涨起来的，就可以随便买了。在大城市买房，更要好好研究区位以及未来的价值走向。毕竟大城市的房价比较高，试错成本也更大。
总之，不要误判楼市未来的趋势，普涨普跌基本上不可能，分化将会是大趋势。
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