江苏
半个小时前，北京楼市出新政了。
最大的变化有两个：
1. 非京籍买五环内房，社保/个税只需满1年，之前是2年。
2. 公积金贷款额度大提升：单缴存人首套最高120万，夫妻双方最高240万。
北京五环内针对非京籍的购房资格门槛，已经降到了很低的水平。虽然套数限制还在，但接近全面打开。
我在7月21日的“16号内参”，其实就写了一篇文章《北京可能快出政策了》。
我的判断依据是数据。
把时间轴拉长到2023年，这张图应该能一眼看出过去四年，北京楼市二手房成交量的变化（已经更新到7月）。
成交量虽然暂时稳住，但还是有信心波动，最近挂牌价有向下的趋势。
当下的市场就是这样，得保住这“来之不易”的成交量和热度，这口气不能泄，关键时候用政策及时托底，坚持到金九银十，市场至少稳住。
北京市场，还有一个比较好的迹象，就是总价500万以上的房子成交占比在增加，说明改善性需求正在边际恢复，置换链条也出现了逐步改善的迹象。
新政会带动北京楼市的价格？
这次新政首先带动的不会是全市场普涨，而是成交结构的变化。
五环内总价500万-900万元的改善房，可能成为最直接的受益者。海淀、朝阳核心区、丽泽等需求基础较强的板块，优质房源议价空间可能率先收窄，部分小区成交价存在小幅走强的可能，议价空间变小。
五环外通勤型次新房也会收益。
别说一个月，这个周末，北京部分门店的咨询量和带看量就可能出现明显增长。
其他城市会跟进吗？
短期内未必马上行动，但如果9月成交量没有明显起来，更多一二线城市继续加码的概率就会提高。
接下来楼市要关注几个点：
1. 前几天，广州有银行悄悄对房贷利率下调之后，其他银行、其他城市会不会跟进，监管部门会不会再次进行窗口指导；
2. 9月份，一二线城市二手房交易整体成交量能不能起来，要看同比，别看环比。
3. 关注上海能否继续发挥领头羊作用，把成交回暖进一步传导到价格端。
今天晚上，其实石榴叔在动笔另一篇文章《二手房市场，变天了》。
观察市场、判断趋势，数据始终是最有效的工具。
从最近公布的半年数据看，二手房市场的变化，已经非常明显，能直接影响到决策。
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