河南
最近，两篇关于楼市的小作文，很有点热度！
一个是一线城市下半年楼价加速上涨，来源于广发证券8月2日的研报，核心观点：
上半年房价止跌，供给侧逻辑扭转带来筑底基础。26年上半年全国重点48城中介口径成交均价跌幅为0.5%，较25年全年17%的价格跌幅显著收窄，其中一线、二线、三四线城市房价分别+1.3%、-0.4%、-2.1%
上海、北京新房+二手房短期可售库存去化周期已经降低至平衡点以下，仅有6.9个月和9.3个月，供求关系已经实现扭转，下半年核心城市价格将具备加速上涨的基本面条件，K型分化加剧
关键词：核心城市，快速上涨，K型分化
一个是房贷贴息。
网传9月30日，楼市政策终极“开大”，中央财政贴息20-50BP，地方再贴20-50BP，现行LPR减点基础上最高直降100BP，房贷利率进入2时代
这个消息传的很广，几乎成了各大售楼部和中介的标准话术。
小作文，满天飞。只说明了一件事——
楼市，又到了强刺激的关键时候了！
前不久开的最高规格会议，对楼市的指导性意见只剩下了“稳定房地产市场”七个字，相比之前全面且细致的指导性意见，这七个字显得有点单薄
但就是这七个字，却比之前大段的阐述更有分量，它表明——
现在的楼市，已经基本上实现了管理层希望达到的预期！
回顾一下今年以来楼市的几个大的观点的转变，能发现高层对于房地产市场的政策方向正在发生大的变化——
1月3月，核心刊物连发两篇文章，
第一篇是《改善和稳定房地产市场预期》，明确房地产的“金融资产属性”和支柱产业地位，定下“政策一次性给足、不能添油战术”的基调
第二篇是《持续做好稳预期工作》，将稳预期与稳投资、稳消费结合，推动政策落地，稳住居民资产、企业投资、银行信贷三重信心
6月，核心刊物再发文《以更大力度提振消费》。将楼市与消费深度绑定，稳楼市的核心在于修复居民资产负债表，通过稳房价来提振内需
7月，再发文《充分挖掘和释放投资潜力》：明确“存量提质”转型。增量时代结束，房地产重点转向城市更新、旧城改造、城中村更新和“好房子”建设，不再依赖大规模新建拉动经济，而是通过盘活存量释放投资潜力
7月，《扩大消费“十五五”规划》出炉，正式将房地产纳入“耐用消费品”范畴
这条逻辑线清晰明了——
房地产的金融资产属性，决定了资产负债表
房地产的消费品属性，决定了房地产重点的转移
金融资产的最大特征，有涨有跌，投资可能赚钱也可能亏本
耐用消费品的最大特征，是产品更新迭代和过期商品的长期贬值
前者，在过去五年时间已经印证了“买房亏钱”的事实；
后者，则是过往无数耐用消费品的经验累积，包括上世纪的黑白家电也包括现在一天三款上市的新能源车。
我在之前的文章里，有个观点
新房，负责产品的迭代，是新价值的体现；二手房，则承担了占主导的普通需求
所以，广发研报推导的“一线城市房价加速上涨”的条件，具备，而且充分，这有可能会传导到二手房市场上，让二手房价略有回升；
但全面的房价（包括新房和二手房）回归到2021年的峰值，有点臆想了。
至于全面的贴息，基本上没有可能。
即便有贴息，也是有条件的，一定是新售的新房，一定会有期限，最长不会超过五年；像网传的20年30年的贴息，你觉得财政能负担的起？你让银行怎么活？！
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