新疆
为什么越成功的城市，年轻人越买不起房？答案可能不在房价里。
听万维钢老师讲《丰盈》，这本书里讲城市住房那章，有个观点把我震住了——
住房问题，根本就不是住房问题。它是一个“谁有资格留在好地方”的问题。
书里对比了两个城市的情况：
旧金山和东京。
同样都是超级大都市，
旧金山的房价高到离谱，
而东京却相对温和得多。
为什么差距会这么大？
zoning 制度是一个关键因素——说白了就是“这块地只能规定你盖这么高、只能住这么多人”。
谁在支持严格限制新建？当然是已经住在那儿的人。他们买了房，当然不希望房子变多、变便宜，所以他们投票反对新建、反对高密度、反对“改变社区氛围”。
结果就是：先到的人，把门给焊死了。后来的人，要么花天价挤进来，要么就去别的地方。旧金山就是这么一个地方。
这不是市场调节失灵，这是既得利益者独有的胜利。
但我得说清楚——zoning 制度还不是唯一原因。东京房价温和，也跟日本泡沫破裂后的长期通缩、人口负增长、土地私有制下的供给弹性都有关系。
我不是说“只要放开 zoning 房价就会跌”，可能没那么简单。但 zoning 制度，是所有因素里，最被普通人忽略、也最能解释“为什么越成功的城市房子越贵”的那个理由。
而更扎心的是，支持限制新建的人也不是坏人。他们只是想保护自己的财产、保护自己的生活环境免遭破坏。
你看，每个人都在做“对自己有利”的事，这些加在一起，就使整个社会的增长停滞。
因此，增长不是自然发生的，增长需要突破本能。人的本能是什么？是守住已有的东西，是排斥陌生人，是不想让自己的生活被打扰。但增长恰恰需要那些相反的东西——它需要开放、需要接纳、需要让出空间、需要承担风险。
你以为这只是美国的事？
想想你所在的城市，想想你周围的那些“老破小”学区房，想想那些核心地段为什么不拆不建的“城中村”，想想为什么好的资源永远集中在少数地方。
他们在本质上都是同一个逻辑：已经占有资源的人，他们有动力维持稀缺；后来的人，只能为稀缺买单。
所以啊，别再只骂“房价高是因为炒房客”了。炒房客只是表象。而真正的问题是：当一个地方变得足够好，里面的人就会想办法将它“锁”起来，让它永远只属于少数人。
那我们普通人怎么办——我不给你灌鸡汤，说三点实在的：
第一、如果你还年轻，别死磕一个城市。
只有在“北上广深才叫成功”是上一代人的叙事。
下一个十年，增长最快的地方未必是现在最火的地方。多去几个城市看看，找那种正在变好的地方，提前卡位，比挤破头进已经焊死的地方，性价比高得多。
第二、如果你已经在大城市了，别把所有财富都压在房子上。
房子是用来住的，不是你All in的赌注。当一个城市的门越焊越死，房价的流动性会越来越差——你以为是资产，急用钱的时候可能还卖不掉。不如留点现金、学点技能、多几条收入渠道，比多买一套房更安全。
第三、也是最重要的一条——别当那个焊门的人。
在美国有很多华人，其实他们买了房、落了户，反而是那个反对外来者最凶的人。这些人先是充分攫取国内财富，等赚了大钱，德行其实一直没变过。
你会不会也投票反对在你家旁边建保障房？会不会也觉得是外来人口拉低了你所在的社区品质？千万别变成你今天讨厌的那种人。因为在你把门焊死的那一刻，你以为你是在保护了自己，其实同时也是在杀死这个城市的未来。
你觉得你所在的城市房价怎样？评论区聊聊～
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