涨200万！涨500万！深圳这些二手房大反攻……

来源：深圳淘房志

圳这些二手房开始大反攻了！

从南山的深圳湾、华润城，到福田的香蜜湖，再到宝安中心区，深圳多个网红二手小区又在涨价了。

据文哥了解的，深圳湾的网红小区三湘海尚，成交价持续上涨，上月连着成交7套二手房，最新成交了一套208平户型，冲到3600万，相比3月份同户型3400万。

三个月时间上涨了200万。

我也咨询了下深圳湾片区二手中介，其表示：“三湘海尚确实涨了一点，刚成交的208平户型，价格比年初涨了。”

后海海德三宝之一的滨海之窗，也是涨起来了。

以滨海之窗105平为例，7月连着成交了两套，分别是1350万和1335万，同户型6月份成交价还在1075万。

短短一个月时间，涨了250万+。

宝中的海纳公馆，7月成交翻倍，价格正式触底反弹！

海纳公馆89平上车户型，现在成交价站稳860万+，最新成交了一套在925万，单价站上10万/㎡。

相比年初最低成交价828万，涨了100万。

深圳的郊区板块，也出现个别小区，成交价大幅上升。

比如沙井的鸿荣源禧园，最新成交了一套218平单位，总价在1220万，单价站上5.5万+/㎡。

我也咨询了下该小区二手中介，“这套房源是真实成交的，是复式楼。”

相比小区成交价在4-4.5万/㎡，更是大幅拉升了1万+/㎡。

深圳楼市真的在企稳上升了。

最高冲到25万+/㎡

深圳湾、华润城、后海、前海多个网红小区反弹了

先来看南山区，多个网红小区价格都涨了。

比如深圳湾的恒裕滨城二期，据不完全统计，7月份成交了5套，成交价都稳定在25万+/㎡。

上月成交的一套169平单位，总价在4300万，单价约25.9万/㎡，同户型今年5月份在3900万，两个月上涨约400万。

三湘海尚成交更是大爆发。

有数据显示，7月份成交了7套二手房，成交价也是上涨了，以208平户型为例，最新成交价在3600万，同户型今年3月份在3400万。

短短几个月时间涨了200万。

华润城是市场风向标，成交价也是明显上涨了。

以润府一期83平小三房为例，今年3月份成交价在804万，到4月份小幅涨到820万，最新成交了一套在840万。

该户型成交单价也是站上了10万+/㎡。

再来看润府二期，150平大户型，最新成交价在1715万，同户型在今年年初成交价在1610万。

半年时间上涨了100万。

南山的华侨城板块，香山美墅、天鹅湖花园近期成交不错，成交价也是稳中有涨。

以香山美墅三期为例，某平台数据显示，7月至今成交了3套。

187平最新成交的一套在2188万，同户型在今年年初在1900来万，3月成交最低的一套在1920万。

四个月上涨了200万左右。

后海“海德三宝”之一的滨海之窗，上月105平户型连着成交了两套，成交价分别是1350万和1335，而同户型在6月份成交了一套在1075万。

短短一个月时间，涨幅在250万+。

网红神盘诺德假日，7月成交高歌猛进，成交价也在回升了。

以86平户型为例，7月成交了两套，成交价分别是800万和815万，单价重回9万+/㎡，同户型在6月初成交价在695万。

一个多月时间上涨了100余万。

香蜜湖别墅涨了500万

龙华网红小区涨了1.5万+/㎡.....

福田的香蜜湖领涨了。

以熙园为例，7月份成交了4套二手房，包括两套联排别墅单位。我咨询了下香蜜湖片区中介，其表示：“一套成交价8000万，一套7538万。”

我也去二手网站查了下，7月份成交的一套295平联排别墅，确实在8000万，单价超27万/㎡。

今年5月份，同面积别墅在7538万，两个月上涨约500万左右。

宝中的海纳公馆，也迎来大爆发了。

据不完全统计，海纳公馆7月份成交7套，相比6月份翻倍成交，成交价触底企稳了。

以海纳公馆89平三房为例，现在都在860万+，7月成交了一套在925万，单价站上10万/㎡。

而同户型在今年年初，基本在820-850万，今年1月份成交了一套在828万。

深圳的郊区板块，也出现了个别小区，成交价明显反弹。

比如沙井的鸿荣源禧园，最新成交了一套218平大户型，价格在1220万，单价站上5.5万+/㎡。

相比小区成交均价在4-4.5万/㎡，大幅拉升了1万+/㎡。

对于这套房源，我也具体问了下中介，其和我说：“这套是真实成交的，现在最新的挂盘在1680万，有点高”。

龙华梅林关的万科金域华府，7月份连着成交了3套，其中一套143平，成交价在1030万，单价在7.2万/㎡。

相比小区成交均价5.5万/㎡，也是高了1.5万+/㎡。

光明的龙光玖龙台，成交价重回到5万+/㎡。

7月初成交了一套二期110平四房，成交价在583万，单价约5.3万/㎡。

现在一期成交了一套137平户型，成交价在803万，单价冲到5.86万/㎡。

成交单价涨了5000元/㎡。

深圳核心区已在持续反弹

别再继续观望了

深圳楼市已在持续反弹了。

在这个传统淡季，从南山福田到宝中，不少网红二手小区，成交量不仅没萎缩，甚至出现了上升。

文哥觉得，这意味着买家对后市预期的改善。

如果对后市不看好，成交会极度低迷才对，但现在成交不错，价格也稳中有升，大概率是一批买家对后市预期在改善。

怕付出更高成本，提前在淡季下手了。

而且很关键一点，现在的核心区二手网红小区，价格能抗住。

接下来金九银十大概率不会下跌了。

毕竟在传统的成交旺季下，成交量上升的背景下，很难出现价格持续下跌的局面。

要提醒大家的是，在二季度经j消费不乐观下，下半年全国性楼市政策大概率会发力，类似贴息、降准降息等政策随时会出台。

深圳作为科技领头的一线城市，本身市场景气度已经在回升，如果叠加全国性的利好政策，大概率核心区会持续复苏，部分网红小区也有望继续小幅反弹。

现在想要进军核心区，真没必要继续观望了。

现在该多出去看看房。